Решение № 2-243/2026 2-243/2026~М-66/2026 М-66/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-243/2026

№2-243/2026

УИД 03RS0033-01-2026-000081-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаповой А.А., при секретаре судебного заседания Зелениной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК (коопхоз) «Родина» <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в дальнейшем адрес изменен: <адрес>. Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит на кадастровым учете под №, площадь 56,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес> На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 15 лет) истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимом имуществом, несет все расходы по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой сельского поселения. Истец, считает себя полноправным собственником, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Согласно сведениям в ЕГРЮЛ, деятельность СХПК (коопхоз) «Родина» <адрес> РБ прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по исковому заявлению не имеет.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у СХПК (коопхоз) «Родина» <адрес> РБ квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на сумму 17 000 рублей.

Между продавцом СХПК (коопхоз) и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры по указанному адресу.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК (коопхоз) «Родина» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением Администрации СП Волковский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Администрации Волковского сельсовета МР <адрес> РБ ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: <адрес>, имеет земельный участок (ЛПХ) общей площадью 3365 кв.м, основание: похозяйственная книга №, л/счет №.

Согласно штампу в паспорте, сведениям из регистрационного досье истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, технического плана помещения жилое помещение по адресу: <адрес>, является квартирой площадью 46,4 кв.м., кадастровый №.

По выписке из похозяйственной книги № ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3365 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лиц.счет 119 сделана запись на основании факта пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 46,4 кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Архивного отдела Администрации МР <адрес> РБ в ходе конкурсного производства в отношении СХПК «Родина» документы по недвижимым объектам на хранение не поступали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Ответчики интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, право притязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника на это имущество не исполняют. При этом истец пользуется квартирой, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею как своей.

Факт владения истцом спорной квартирой на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени он проживает в квартире, соответственно несет расходы по ее содержанию, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были. Сведений о том, что ответчик несет указанные расходы, либо желает их нести, но имеются препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в жилом доме как своей собственной, интерес со стороны ответчика, третьих лиц лица к данному имуществу не имеется. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с 1987 года по настоящее время.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с 1987 года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Волковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Сахапова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.