Решение № 2-243/2026 2-243/2026(2-4471/2025;)~М-3968/2025 2-4471/2025 М-3968/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-243/2026

УИД 03RS0006-01-2025-007105-69

Дело № 2-243/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Гибадатуллиной Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что на основании решения Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, гр-ну ФИО4 (имя, отчество не указано) был отведен земельный участок под индивидуальное строительство дома в районе <адрес>, площадью 507 кв.м. На указанном земельном участке ФИО4 построил жилой дом, который в 1984 году продал истцу ФИО3 При этом какие-либо правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. Истец владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком, оплачивает за них налоги. В 2004 году в жилом доме произошел пожар, дом был сильно поврежден, и проживать в нем стало невозможно. В этой связи, на фундаменте от старого дома, по его отмосткам, в 2005 году истцом хозспособом был построен новый дом (фактически был реконструирован сгоревший дом), общей площадью 72,1 кв.м. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового №, площадь 472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. При обращении в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с целью осуществления регистрации права собственности, истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Истец обращалась в Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы, где ей было выдано Градостроительное заключение.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом (Литера А), общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий по вышеуказанной доверенности, в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске, указал, что ограничение по площади земельного участка были введены в 2022 году, однако, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, по поводу противопожарных разрывов у истца есть соглашение с соседями, также пояснил, что нормативные акты, на которые ссылается эксперт, носят рекомендательный характер, несоответствие указанным нормам не является основанием для сноса.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО2, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении требований истца просил отказать, указал, что согласно экспертному заключению есть нарушения противопожарных норм, жилой дом возведен без разрешения на строительство.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласился, указал, что его участок имеет смежную границу с участком ФИО3, спора с истцом относительно смежной границы земельных участков нет, между ними заключено соглашение о возможности использования построек (жилых домов) на принадлежащих им участках без соблюдения требований о пожарных разрывах.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав позицию сторон, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2, 20, 39, 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, гр-ну ФИО4 (имя, отчество не указано) был отведен земельный участок под индивидуальное строительство дома в районе <адрес>, площадью 507 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № т-853, предоставленной в материалы дела.

На указанном земельном участке ФИО4 построил жилой дом, который в 1984 году продал истцу ФИО3 Договора купли-продажи не сохранилось.

Истец указывает, что владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком, оплачивает за них налоги. В 2004 году в жилом доме произошел пожар, дом был сильно поврежден, и проживать в нем стало невозможно. В этой связи, на фундаменте от старого дома, по его отмосткам, в 2005 году истцом хозспособом был построен новый дом (фактически был реконструирован сгоревший дом), общей площадью 72,1 кв.м.

В материалы дела представлено письмо Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе ГУ МЧС России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, где сообщается, что факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ОГПН г. Уфы, КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом надзорной деятельности г. Уфы проведена проверка, и ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового № год завершения строительства – 2005 г. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, участок входит в территориальную зону: «РБ, г. Уфа. Жилая зона, реестровый №, индекс Ж-1», 02.55.1.16, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Решения совета ГО г. Уфа РБ О правилах землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/4, Решение Совета ГО г. Уфа РБ О правилах землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/8. Земельный участок полностью входит в Зону: «РБ, г. Уфа. Санитарная зона охраны водозаборов, II пояс, реестровый №», 02.55.2.70, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Решения Совета ГО г. Уфа РБ «О правилах землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ» от 22.08.2008 № 7/4, Распоряжение Кабинета Министров Республики Башкортостан от 24.07.1995 № 801-р. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в Зону «РБ, г. Уфа. Санитарная зона охраны водозаборов, II пояс, реестровый №», 02.55.2.70, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Решения Совета ГО г. Уфа РБ «О правилах землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ» от 22.08.2008 № 7/4, Распоряжение Кабинета Министров Республики Башкортостан от 24.07.1995 № 801-р.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литера А), 2005 года постройки, общей площадью 72,1 кв.м., число этажей: 1. Жилой дом состоит из коридора, площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 37 кв.м.

В материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Партнер-Уфа» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по <адрес>, на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности.

Согласно данному техническому заключению:

С учетом результатов натурного обследования основных строительных конструкций одноэтажного жилого дома по <адрес> а также требований нормативных документов, следует сделать следующие выводы:

1. Фундаменты стен обследуемого здания выполнены ленточными, на естественном основании, из монолитного железобетона. Учитывая отсутствие каких-либо признаков снижения несущей способности фундаментов и их неравномерной осадки, техническое состояние фундаментов обследуемого здания классифицируется как работоспособное.

2. Стены обследуемых фрагментов здания выполнены:

- жилой дом - из бруса 150x150мм;

- веранда - из деревянных шпал.

Техническое состояние стен обследуемого здания, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное.

3. Перекрытия обследуемого здания выполнены дощатым по деревянным балкам. Техническое состояние перекрытий, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное.

4. Крыша над обследуемыми фрагментами здания выполнена одно- и двускатной, с деревянными стропильными конструкциями и кровельным покрытием из шифера и рубероида. Техническое состояние конструкций крыши, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное.

5. Таким образом, каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено.

Конструкции обследуемого здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для согласования градостроительного заключения для закрепления земельного участка под самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, сообщает следующее. Поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, не зарегистрировано в установленном законом порядке, правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о передаче в собственность земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 472 кв.м. по адресу: <адрес>. Указывая, что данным земельным участком владеет с 1984 года, на земельном участке имеется дом 80 кв.м., в котором она проживает с 1984 года.

Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на обращение о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, сообщает, что в заявлении отсутствует перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров или не приложен документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружения либо помещения, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из изложенного, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», п. 2.11 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, или земель, находящихся в муниципальной собственности, занятых зданиями, сооружениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления», утвержденного постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.01.2016 № 14, УЗИО г. Уфы принято решение о возврате поданных документов.

В ответ на обращение ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ предоставлена характеристика градостроительной ситуации.

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к следующим выводам:

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что исследуемый объект, а именно жилой дом с площадью помещений 72,1 кв.м., и кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, в целом, в рамках проведения строительно-технической экспертизы, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не в полной мере соответствует градостроительным нормам и не соответствует противопожарным правилам.

В части градостроительных норм и правил, экспертами установлено, что исследуемый объект нарушает требования, распространяемые для индивидуальных жилых домов, так как минимальная площадь земельного участка с кадастровым № меньше установленной на 128 кв.м., (должно быть не менее 600 кв.м. и не более 1500 кв.м).

Данное несоответствие устраняется за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым № путем выкупа (или иным способом) части территории соседних (смежных) земельных участков с кадастровыми номерами, а именно:

- №

- №

- №

- №

- №

В части противопожарных норм и правил, экспертами установлено, что не соблюдаются минимально установленные противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями (расстояние от исследуемого объекта до ближайшего соседнего здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № составляет 1,57 м).

Устранение данного несоответствия возможно, путем устройства противопожарных преград или получения взаимного согласия от собственника (домовладельца) смежного земельного участка на размещение исследуемого объекта без противопожарных разрывов, так как согласно СП. 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: «...4.1 Объемно-планировочные и конструктивные решения, направленные на ограничение распространения пожара при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов защиты должны предусматривать:.. .-размещение объектов различных классов функциональной пожарной опасности в отдельных зданиях и сооружениях, удаленных друг от друга на нормируемые противопожарные расстояния (разрывы), либо в пожарных отсеках или частях зданий и сооружений, разделенных противопожарными преградами в соответствии с нормативными требованиями;...

...Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)...».

В случае, если получение взаимного согласия собственника домовладельца смежного земельного участка на размещение исследуемого объекта без противопожарных разрывов не принимается как наиболее оптимальный способ устранения данного недостатка, то под устройством противопожарных преград, по мнению эксперта, в качестве одного из способа, будет являться обшивка (облицовка) наружных стен материалами из кирпича шли стеновых панелей собственником здания, огнестойкость которых по критериям потери целостности и теплоизолирующей способности подтверждена результатами огневых испытаний и соответствующим сертификатом пожарной безопасности (в данном случае необходимы преграды из 1-го типа противопожарных преград с пределом огнестойкости REI 150 - обозначает, что предел огнестойкости по потери несущей способности, целостности и теплоизолирующей способности независимо от того, какой из этих предельных состояний наступит ранее, будет составлять не менее 150 минут).

На основании изложенного, эксперты пришли к выводу, что обнаруженные несоответствия и недостатки градостроительных и противопожарных норм и правил являются устранимыми.

Само состояние исследуемого объекта оценивается экспертами, как работоспособное, так как имеющиеся незначительные эксплуатационные строительные недостатки, в части отделочных работ, являются устранимыми.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

По второму вопросу: при ответе на первый вопрос экспертами обнаружено, что исследуемый объект не соответствует противопожарным нормам и правилам, в части установленных минимальных противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями, так как расстояние от исследуемого объекта до ближайшего соседнего здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № составляет 1,57 м.

Ввиду, чего эксперты делают вывод о том, что жилой дом с площадью помещений 72,1 кв.м., и кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По третьему вопросу: в результате проведенного исследования, экспертами установлено, что исследуемый объект, а именно жилой дом с площадью помещений 72,1 кв.м., и кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым № и не нарушает их.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.

Правообладателями смежных земельных участков со спорным являются: ФИО8 (<адрес>, кадастровый №), ФИО7 (<адрес>, кадастровый №), ФИО6 (<адрес>, кадастровый №), ФИО5 (<адрес>, кадастровый №).

На смежный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

От ФИО8 в материалы дела представлено заявление, согласно которому спора с истцом относительно смежной границы земельных участков нет, между ними заключено соглашение о возможности использования построек (жилых домов) на принадлежащих им участках без соблюдения требований о пожарных разрывах.

Оценивая заключение эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего признает данное заключение допустимым и относимым доказательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку самовольное строение возведено в границах земельного участка, площадь земельного участка соответствовала минимальным значениям, которые действовали при постановке участка на кадастровый учет, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, строительство осуществлено с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, принимая во внимание, что строительные правила, на которые ссылается эксперт в своем заключении носят рекомендательный характер, учитывая, что права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, а с собственником смежного участка достигнуто соглашение об использовании объектов недвижимости, также суд учитывает, что истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом (Литера А), кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 07 мая 2026 года