Решение № 2-36/2021 2-36/2021(2-524/2020;)~М-515/2020 2-524/2020 М-515/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-36/2021

№2-36/2021

УИД 39RS0008-01-2020-001082-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 10 марта 2021 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, Багдонасу Эдмасу Клеменсо о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском, в последствие уточненным, к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, о разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 08 июня 2007 года истица приобрела в собственность земельный участок КН <...> площадью 1108 кв. м., и расположенную на этом земельном участке часть незавершенного строительством 2-х квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Другая часть жилого дома (часть <...>), общей площадью 90,7 кв. м., принадлежит на праве собственности БагдонасаЭдмасаКлеменсо.

В последующем строительство приобретенной истицей части жилого дома было окончено, и 13 января 2020 года приемочной комиссией администрации МО «Гусевский городской округ» принято в эксплуатацию как жилое помещение <...> общей площадью 106,3 кв.м.

Согласно технического плана, составленного 28 февраля 2020 года, часть дома <...> принадлежащая истице, состоит: три коридора - 10,8 кв. м., 9,8 кв. м., 11,1 кв. м.;кухня - 20,2 кв. м.; четыре жилые комнаты - 17,7 кв. м., 9,9 кв.м., 9,7 кв.м.; 12.1 кв.м.; ванная - 2,6 кв.м.; туалет - 2,4 кв.м.

Части <...> и <...> жилого дома имеют общую стену, отдельные выходы на свою придомовую территорию, полностью изолированы и эксплуатируются раздельно.

Жилое помещение, принадлежащееФИО2, КН <...>, состоит на кадастровом учете с 22 ноября 2010 года, статус объекта - ранее учтенный, площадь 90,7 кв.м., тип: жилое помещение, часть жилого дома, адрес<адрес>

Жилое помещение, принадлежащее истице, КН <...>, состоит на кадастровом учете с 22 декабря 2015 года, статус объекта - ранее учтенный, площадьне определена, сооружение (жилое, часть незавершенного строительством жилого дома), адрес: <адрес>. Ранее это жилое помещение состояло на кадастровом учете как квартира <...>, общей площадью 108,2 кв.м., КН <...>

Весь жилой дом, КН <...>, общей площадью, 198,9 кв.м., по адресу:<адрес>, состоит на кадастровом учете с 22 ноября 2010 года.

Фактически в настоящее время площадь жилого дома составляет 197.0кв.м. (90.7 + 106,3). Незначительное изменение площади произошло вследствие уточнения линейных размеров жилого помещения, принадлежащего истице.

28 февраля 2020 года истица обратилась в Гусевский отдел Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащей ей части жилого дома, предоставив все необходимые документы.Однако в этом ей было отказано, в связи с тем, что родительский объект КН <...>, в котором образовано помещение, является жилым домом, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается.

В этой связи истицаФИО1 просила произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на часть <...>, состоящую:три коридора - 10,8 кв. м., 9,8 кв. м., 11,1 кв. м.;кухня - 20,2 кв. м.; четыре жилые комнаты - 17,7 кв. м., 9,9 кв.м., 9,7 кв.м.; 12.1 кв.м.; ванная - 2,6 кв.м.; туалет - 2,4 кв. м., по адресу:<адрес>

При рассмотрении дела с согласия истицы ФИО1 в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела уведомлялась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно содержания письменного заявления, ответчик просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Как следует из материалов дела с 22 ноября 2010 года на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, КН <...>, общей площадью, 198,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 на основании договора дарения от 08 июня 2007 года истица приобрела в собственность земельный участок КН <...>, площадью 1108 кв. м., и расположенную на этом земельном участке часть незавершенного строительством 2-х квартирного жилого дома,по адресу: <адрес>

13 января 2020 года приемочной комиссией администрации МО «Гусевский городской округ» данный объект недвижимого имущества по завершению строительства принят в эксплуатацию как жилое помещение <...> общей площадью 106,3 кв.м.

Согласно представленного технического плана от 28 февраля 2020 года, в состав указанного жилого помещения входят: три коридора – 10.8 кв. м., 9.8 кв. м., 11.1 кв. м.;кухня– 20.2 кв. м.; четыре жилые комнаты – 17.7 кв. м., 9.9 кв.м., 9.7 кв.м., 12.1 кв.м.; ванная– 2.6 кв.м.; туалет – 2.4 кв. м.

Жилое помещение, принадлежащее истице, имеет кадастровый номер <...> и состоит на государственном кадастровом учете с 22 декабря 2015 года, статус объекта - ранее учтенный, площадьне определена, сооружение (жилое, часть незавершенного строительством жилого дома), адрес: <адрес> Ранее это жилое помещение состояло на кадастровом учете как квартира <адрес>, общей площадью 108,2 кв.м., КН <...>

Второе жилое помещение, входящее в состав вышеуказанного жилого дома КН <...>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, состоит на государственном кадастровом учете с 22 ноября 2010 года, КН <...>, статус объекта - ранее учтенный, площадь 90,7 кв.м., тип: жилое помещение, часть жилого дома, адрес: <адрес>.

В постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права нажилое помещениеистицеотказано в связи с тем, что родительский объект КН <...>, в котором образовано помещение, является жилым домом, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует, однако согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 года, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть самостоятельным объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из исследованной технической документации и сторонами по делу не оспаривается, жилые помещения, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие истице ФИО1 и ответчику ФИО2, имеют только общую стену, при этом каждое жилое помещение оборудовано отдельным выход на свою придомовую территорию.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект»от ДД.ММ.ГГГГ, на площади жилого дома расположены помещениядвух квартир. Дом соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Система нормативных документов в строительстве. Строительные нормы и правила Российской Федерации и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Помещения квартир дома имеют обособленное от других квартир объемно-планировочное расположение и не имеют никаких общих помещений. Каждая квартира имеет свой отдельный ввод электроснабжения с приборами учета свое отопление (котелок), отдельный ввод водопровода, отдельный выпуск канализации, отдельное газоснабжение и расположена на отдельном земельном участке. Каждая квартира дома фактически является частьюжилого дома. Чердачное помещение дома разделено наотдельные помещения для каждой квартиры по отдельности.

Планировка жилого дома соответствует строительным, экологическим санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Система нормативных документов в строительстве. Строительные нормы и правила Российской Федерации. По объемно-планировочному решению набору помещений и благоустроенности жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Система нормативных документов в строительстве Строительные нормы и правила Российской Федерации.

Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и имеют естественное освещение в пределах нормативных требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания Параметры микроклимата в помещениях».

Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом Предусмотренный порядок пользования помещениями дома соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозуи возникновения пожара и гибели людей, нет.

Квартиры <...> и <...> по объёмно-планировочному решению и эксплуатационным показателям являются частями дома. Фактически домразделен на две части: квартира <...>- часть <...> дома,квартира <...> - часть <...> жилого дома.

Принимая во внимание, что жилые помещения, принадлежащие истице ФИО1 и ответчику ФИО2, могут отдельно эксплуатироваться друг от друга, то есть фактически являются частями жилого дома, суд находит возможным удовлетворить исковые требования, произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на часть <...> жилого дома, состоящую:три коридора - 10,8 кв. м., 9,8 кв. м., 11,1 кв. м.;кухня - 20,2 кв. м.; четыре жилые комнаты - 17,7 кв. м., 9,9 кв.м., 9,7 кв.м.; 12.1 кв.м.; ванная - 2,6 кв.м.;туалет - 2,4 кв. м., всего общей площадью 108,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, признав за МердовойНатальей Константиновной право собственности на часть <...> жилого дома, состоящую: три коридора - 10,8 кв. м., 9,8 кв. м., 11,1 кв. м.; кухня - 20,2 кв. м.; четыре жилые комнаты - 17,7 кв. м., 9,9 кв. м., 9,7 кв. м.; 12.1 кв. м.; ванная - 2,6 кв. м.; туалет - 2,4 кв. м., всего общей площадью 106,3кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.

Судья Д.В. Колотилин