Решение № 2-1237/2017 2-1237/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1237/2017

Дело №2-1237/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

14.11.2017 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представить истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истец является собственником <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенной по вышеуказанному адресу. Собственником <адрес> являлась Н. В соответствии с планом границ от дд.мм.гггг было определено местоположение как границ земельного участка в целом площадью 1267 кв.м., участок ФИО1 площадью 667 кв.м., Н. 600 кв.м.. Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № земельный участок № площадью 667 кв.м. передан ФИО1 в аренду сроком на 15 лет, земельный участок № площадью 600 кв.м. передан Н. ФИО1 регистрацию права аренды не произвела. В настоящее время собственником <адрес> является ФИО3, который является также собственником земельного участка площадью 571,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Истцу ФИО1 администрацией <адрес> было отказано в предоставлении земельного участка в собственность под квартирой, на основании действующего законодательства.

В судебное заседание ситец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, просит рассмотреть дело свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу по адресу <адрес>. Собственником квартиры №2 является третье лицо ФИО3.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 667 кв. м. ранее предоставленном истцу с кадастровым номером 68:28:0000052:128, видом разрешенного использования «под индивидуальным жилищным строительством», расположенном по адресу: <адрес>, и земельном участке площадью 572 кв. м. с кадастровым номером 68:28:0000052:126, видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенном по адресу: <адрес>.

Письмом администрации <адрес> от дд.мм.гггг ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка под одной квартирой со ссылкой на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Объект недвижимости, принадлежащий истцу, изначально был учтен до введения в действие ЖК РФ в качестве квартиры бюро технической инвентаризации согласно ранее действовавшим нормативным документам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с техническим паспортом, составленным по данным на дд.мм.гггг, в составе жилого дома по адресу: <адрес>, выделены квартира № 1 площадью 34,5 кв. м. и квартира № 2 площадью 38,2 кв.м.. Двухквартирный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, с отсутствием помещений общего пользования, то есть фактически является домом блокированной застройки, при котором сформированы два земельных участка, прошедших государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности истца ФИО1 на квартиру как часть жилого дома зарегистрировано в установленном порядке дд.мм.гггг, до вступления в силу ЗК РФ.

Ссылка ответчика на положения Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» несостоятельна, так как спорный земельный участок не сформирован как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, более того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о том, что земельный участок сформирован под индивидуальным жилищным строительством.

Спорный земельный участок образован до введения в действие ЖК РФ. Требований о приведении в соответствие с положениями ЖК РФ ранее образованных приквартирных земельных участков законодательство не содержит.

Земельный участок под квартирой истца является самостоятельным объектом недвижимого имущества и может быть предоставлен в собственность. Кроме того, другой из приквартирных земельных участков оформлен в собственность.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Ст.8 Гражданского кодекса РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным старательством, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2017 ода.

Судья: С.К. Тришин