Решение № 2-447/2025 2-447/2025~М-415/2025 М-415/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-447/2025

Дело №2-447/2025

УИД 66RS0027-01-2025-000913-49

Мотивированное
решение изготовлено 01.11.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 30 октября 2025 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Милевской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-447/2025 по исковому заявлению Администрации Ивдельского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности, а также взыскании судебных расходов на оплату почтовых услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивдельского муниципального округа предъявила в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 05.11.2002 г. на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> под объект – индивидуальный железный гараж, заключенного между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 10 102,33 руб., из которой основной долг – 3 860,81 руб., пени за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2025 г. – 6 241,52 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 3 860,81 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки с 01.09.2025 г. до фактического исполнения обязательств; расторжении договора аренды № от 05.11.2002 г.; возложении обязанности на ответчика освободить и вернуть земельный участок в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а также взыскании судебных расходов на оплату почтовых услуг в размере 76 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между сторонами 05.11.2002 г. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: под строительство гаражного бокса №; оформлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которого ответчик ФИО2 фактически использует земельный участок с 05.11.2002 г. Срок договора аренды определен с 05.11.2002 г. по 05.11.2037 г. За период с 01.12.2019 г. по 01.12.2024 г. обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, начислены пени.

Решением Думы Ивдельского городского округа №207 от 28.05.2024 г. «О внесении изменений в Устав Ивдельского городского округа» с 01.01.2025 г. изменено наименование муниципального образования на Ивдельский муниципальный округ Свердловской области.

Представитель истца Администрации Ивдельского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебного извещения 10.10.2025 г., направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме, а также выразив согласие о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, подтвержденного адресной справкой (ШПИ №, извещение не вручено, возвращено в адрес суда с указанием причин возврата «истек срок хранения»), о причинах не явки суд не уведомила; ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области в сети «Интернет» http://ivdelsky.svd.sudrf.ru с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 606, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 05.11.2002 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области по земельным отношениям в муниципальном образовании город Ивдель и ФИО3 (ответчик) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м., под объект индивидуальный железный гараж, срок договора аренды установлен с 05.11.2002 г. по 05.11.2037 г.; кадастровый номер земельного участка № (л.д. 9-14).

Истцом обязательства по договору аренды № от 05.11.2002 г. исполнены, о чём свидетельствует акт приёма-передачи в аренду земельного участка (л.д. 18).

Согласно п. 2.2, 3.1, 3.2, 3.4, 4.1.3, 5.2.1, 5.2.3, 6.2, 7.4-7.4.2 договора аренды № от 05.11.2002 г. обязательство по внесению арендной платы вступают в силу с даты подписания настоящего договора сторонами. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.

Досрочно настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в случае: систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме в течение двух месяцев подряд.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. В случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, а именно: арендатор не вносит арендную плату за два месяца подряд, арендатор не выполняет иные существенные условия настоящего договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется арендатором в течение трех месяцев (или более длительного срока) с даты получения арендатором письменного уведомления от арендодателя о таком нарушении существенных условий.

Из представленного истцом расчета следует, что в период времени с 01.12.2019 г. по 01.12.2024 г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. Задолженность по арендной плате, начисленной с 01.12.2019 г. по 01.12.2024 г. составляет 3 860,81 руб. (л.д. 28); частичного погашения задолженности по арендной плате ответчиком за указанный период не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Размер арендной платы за использование земельного участка за период с 01.12.2019 г. по 01.12.2024 г. определен с учетом Постановления Правительства Свердловской области от 17.09.2002 г. №1207-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области", Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. №1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 г. №82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" (л.д. 17, л.д. 19-27).

Размер задолженности по договору (арендной платы) подтвержден актом сверки - расчетом задолженности, факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком не оспорен.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

31.08.2025 г. Отделом по архитектуре, градостроительству, землепользованию и природопользованию Администрации Ивдельского муниципального округа составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено наличие металлического передвижного гаража для хранения автотранспорта с приложением в виде фототаблицы (л.д. 29-30).

16.09.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о полном погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 31-32), которая ФИО4 оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки и размерах, установленных договором аренды.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по основному долгу подлежащими удовлетворению в полном объёме, договор подлежащим расторжению с возложением обязанности по возврату указанного участка путём его освобождения и передаче по соответствующему акту в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячно арендную плату в соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 05.11.2002 г., ему начислены пени за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2025 г. в размере 6 241,52 руб.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 данного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. десятый п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», опубликованным 01.04.2022 г., на срок 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Соответственно, в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного на срок с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., не подлежит начислению неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не относящихся к текущим платежам.

Представленный истцом расчет задолженности по пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Размер задолженности по пени подтвержден актом сверки - расчетом задолженности, факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком не оспорен.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объёме.

По требованию истца пени подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 руб. в размере 4 000 руб.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, а также при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок государственная пошлина для физических лиц составляет 3 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договора и возвращении объекта аренды, всего в размере 7 000 руб.

Факт несения расходов по оплате почтовых услуг в размере 76 руб. подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от 23.09.2025 г.

Указанные расходы являлись необходимыми, понесены истцом в связи с обращением за защитой своих нарушенных прав, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ивдельского муниципального округа к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности, а также взыскании судебных расходов на оплату почтовых услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии №) в пользу Администрации Ивдельского муниципального округа Свердловской области (ОГРН <***>) задолженность договору аренды № от 05.11.2002 г. в размере 10 102,33 руб., из которой основной долг – 3 860,81 руб., пени за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2025 г. – 6 241,52 руб., а также судебные расходы по оплате почтовых услуг – 76 руб., всего в общей сумме 10 178 (десять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии №) в пользу Администрации Ивдельского муниципального округа Свердловской области (ОГРН <***>) пени, начисленные из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга 3 860,81 руб., начиная с 01.09.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды № от 05.11.2002 г., заключенный с ФИО3.

Обязать ФИО5 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 16 кв. м., возвратив его Администрации Ивдельского муниципального округа Свердловской области в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии №) в доход бюджета Ивдельского муниципального округа Свердловской области государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Волошкова Н.В.