Решение № 2-117/2019 2-117/2019(2-4803/2018;)~М-4364/2018 2-4803/2018 М-4364/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-117/2019

Дело № 2-117/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием истца ФИО6, представителя ответчика Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области, третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области – ФИО7,

«22» января 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области, которым просит внести изменения в договор №... передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан в части указания доли передаваемого ей в собственность жилого помещения с 296/457 на 314/457 доли, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении размера долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 296/457 на 314/457, уменьшив размер доли принадлежащей городскому округу – г. Волжский Волгоградской области с 161/457 доли на 143/457 доли.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала исковые требования и пояснила, что "."..г. заключила с Администрацией городского округа – г. Волжский договор №... передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан. В соответствии с этим договором ей переданы в пользование комнаты №... и №..., жилой площадью <...> кв. метров, что согласно расчету, произведенному ответчиком составило 296/457 доли. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "."..г. за №.... Однако, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, площадь переданных ей комнат в пользование составляет 31,4 кв.м., что соответствует 314/457 доли. Для приведения правоустанавливающих документов в надлежащее состояние, обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор приватизации, однако ответчиком ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит удовлетворить ее требования.

Определением суда от "."..г. в качестве третьего лица по делу было привлечено Управление муниципальным имуществом администрации городского округа- город Волжский.

Представитель ответчика Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области – по доверенности ФИО7, действующая также на основании доверенности в интересах третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при удовлетворении требований об уменьшении доли в праве собственности на указанное жилое помещение муниципального органа нарушены не будут, так как действительно, площадь передаваемых истцу жилых помещений соответствует 314/457 доли.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Волжскому и Ленинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

"."..г. между Администрацией городского округа – г. Волжский Волгоградской области и ФИО6 заключен договор №... передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан (л.д. 26).

Согласно пункту 1 договора, истцу безвозмездно передано 296/457 доли жилого помещения и мест общего пользования в <...> коммунальной квартире, общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров, а именно комнаты №... жилой площадью 29,6 кв. метров по адресу: <адрес>; жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма от "."..г. №....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "."..г. за №... на основании представленных истцом документам, в том числе и на основании указанного выше договора.

Вместе с тем, согласно технического паспорта жилого помещения, жилая площадь комнат переданных истцу в собственность составляет не 29,6 кв. метров, а 31,4 кв. метров, что соответствует 314/457 доли в вышеуказанном жилом помещении.

Из ответа администрации городского округа- город Волжский от "."..г. усматривается, что истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения к договору передачи в собственность жилого помещения; в удовлетворении ее заявления ответчиком было отказано; по вопросу внесения изменений в догов передачи в собственность, заключения дополнительного соглашения к договору, внесении изменений в ЕГРН рекомендовано обратиться в суд.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5", размер долей сособственников имеет значение для определения имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (ст. ст. 248 и 249 ГК РФ); в ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления….

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений... Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд ( ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку площадь переданных истцу комнат №... и №..., составляет 31,4 кв.м., что соответствует 314/457 доли в праве общей долевой собственности истца на квартиру №... в доме №... по <адрес>, а не 29,6 кв.м. (что соответствует 296/457 долив праве), - следовательно, подлежат изменению сведения, как указанные в договоре приватизации, так и сведения, внесенные в ЕГРН о принадлежащих правообладателям долях в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Существование неверной регистрационной записи о доли истца в праве собственности на указанное жилое существенным образом нарушает её права, по смыслу положений статьей 2, 12, 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в их совокупности, записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, а сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, - записям в реестре.

В связи с изложенным, обоснованными являются и требования о внесении соответствующих изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав не недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Внести изменения в п.1 договора №... от "."..г. передачи жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан, заключенный между администрацией городского округа- город Волжский Волгоградской области и ФИО6 в части указания доли передаваемого ей в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> - с 296/457 на 314/457 доли.

Внести изменения в регистрационные записи, совершенные "."..г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении размера доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ( комнаты №..., №...) переданной в общую долевую собственность ФИО6 - с 296/457 на 314/457, уменьшив размер общей долевой собственности городского округа – город Волжский Волгоградской области с 161/457 доли на 143/457 доли.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова