Решение № 2-2712/2018 2-2712/2018~М-2584/2018 М-2584/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2712/2018

Дело № 2-2712/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 октября 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 08 июня 2016 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ЛПХ, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Шмидта, 5. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для учета изменений объекта недвижимости, то есть координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН не соответствуют фактическим. Ошибка выражена в наложении границы земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка с кадастровым номером №, стоящего на государственном кадастровом учете с уточненной площадью и границами.

На основании изложенного, с учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>; аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером № и считать площадь земельного участка декларированной – 2999 кв.м.; обязать кадастрового инженера ФИО10 подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, на основании технического отчета, установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2445 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> 5 по заявлению ФИО4, на основании межевого плана, подготовленного на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО10

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Ответчики ФИО5, ФИО6, а также представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещались надлежащим образом и своевременно, что подтверждается имеющимися в материале дела почтовыми уведомлениями и расписками о получении судебных повесток, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Поскольку необходимые меры для извещения сторон, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением ответчикам, а также вручения судебной повестки лично под роспись, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика ФИО1 – ФИО2 разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения уточненных требований истца.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от 13 ноября 2014 года, л.д. 7).

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка, истцом были заказаны кадастровые работы, и подготовлен технический отчет о проведенных измерениях по определению границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 14 мая 2018 года следует, что участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые существуют на местности больше 15 лет. При проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, стоящего на кадастровом учете с уточненной площадью и границей. Полевые замеры показали, что при первоначальном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, неверно была осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, поэтому координаты земельного участка были определены неверно. Также в ходе работ было установлено, что граница смежного участка с кадастровым номером № была определена ранее неверно, в результате чего при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным уточняемому от т.н7 до т.н8, однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. Границы земельного участка н2-н5 и н7-н8 согласованы со смежными землепользователями с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Кроме того кадастровым инженером было выявлено, что так как смежным земельным участком по границе: н1-42, н5-н7 и н8-н1 являются земли администрации Стаомышастовского сельского поселения, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленном Законом о кадастре. Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> уточнено. В связи с тем, что не были предоставлены документы в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет, а также в связи с выявленной накладкой межевой план не может быть подготовлен (л.д. 11-19).

Из ответа администрации Старомышастовского сельского поселения от 24 апреля 2018 года следует, что в администрации документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположения границ земельных участков при их образовании на территории Стаомышастовского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организаций и застройки территорий, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке (проекты межевания территории), отсутствуют (л.д. 20).

Согласно ответу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Динскому району, в филиала материалы инвентаризации, ситуационный план из инвентарного дела, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, с указанием инвентарного номера, масштаба, даты последнего обновления земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышатовская, <адрес> кадастровый номер №, правообладатель ФИО11, отсутствует (л.д. 21).

По сообщению Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 28-05/843 от 21 марта 2018 года, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 22). В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков, которая подлежит исправлению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, и считать площадь земельного участка декларированной – 2999 кв.м.

Обязать кадастрового инженера ФИО10 подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, на основании технического отчета.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2445 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО10

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая