Решение № 2-284/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-284/2018

Дело №2-284/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Виноградовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 27февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ГПК «Металлург-2002» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации г. Новокузнецка, ГПК «Металлург-2002» о признании права собственности на двух этажное нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ул ....

Требования мотивированы тем, что истица является членом гаражного кооператива «Металлург-2» с 2000 года. Данный кооператив приказом Администрации Заводского района г.Новокузнецка от _/_/_. был переименован в гаражный кооператив «Металлург-2002».

_/_/_ года гаражному кооперативу на основании протокола № заседания комиссии по предоставлению земельных участков под проектирование объектов был выделен земельный участок для расширения строительства гаражей.

_/_/_ года было выдано разрешение № на производство работ по строительству гаражей.

Приказом Администрации Заводского района г.Новокузнецка от _/_/_ года № блоку гаражей, состоящему из 4х боксов присвоен адрес - ул ...

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Металлург-2002» ФИО2, истицей полностью выплачены паевой и целевой взносы, задолженность по взносам отсутствует. Согласно техническому паспорту, выданному БТИ по результатам технической инвентаризации, нежилое помещение - гараж состоит из 2х этажей, в том числе погреб, общая площадь составляет 128,4 кв.м.

В результате технической инвентаризации гаражу присвоен инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость составила № рублей.

В настоящее время у истицы и у кооператива отсутствуют правоустанавливающие документы на данное помещение, отсутствует акт ввода помещения в эксплуатацию

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,218 ГК РФ просит признать за собой право собственности на двух этажное нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ул ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ВИВ (л.д. 124).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3. действующий на основании нотариальной доверенности от ул ... года сроком на пять лет (л.д. 85), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время гаражный кооператив, на отведенном которому под строительство гаражей земельном участке истцом возведен спорный объект недвижимости именуется Гаражно- потребительский кооператив «Металлург-2002», что подтверждается протоколом общего собрания его участников (л.д.134, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.135), уставом кооператива (л.д.138-141), в связи с чем суд считает именно указанное юридическое лицо, ранее именовавшееся иным образом надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заедание не явился. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 132), согласно которому просил рассмотреть дело в собственное отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Также в отзыве указал, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоводов и т.п.), что усматривается из топографической съемки.

Представитель ответчика ГПК «Металлург-2002» - ФИО2 В,М., действующий на основании протокола № общего собрания участников ГПК «Металлург-2002» (л.д. 134), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, о дне, и времени слушания дела извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ГПК «Металлург-2002», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.213 ГК РФ

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с абз. 1 ст. 29 ЗК РФ проект организации и застройки территории - генеральный план - должен быть утвержден и включен в план строительства в целях обращений заинтересованных лиц в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с ходатайством об изъятии земельного участка и условиях его предоставления.

Согласно ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, что гаражный потребительский кооператив «Металлур-2002» является юридическим лицом, состоящим на регистрационном учете в Едином государственном реестре юридических лиц с _/_/_ года. Его председателем является ФИО2 Кооператив имеет собственный Устав, утвержденный общим собранием членов ГПК от _/_/_ года, согласно которому имеет правомочия на заключение договоров и осуществление деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть, в том числе и договоров аренды земельных участков и осуществления на них строительства гаражей, для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива.

Изложенное подтверждается Уставом ГПК «Металлург-2002» (л.д.138-141), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.135-137), протоколом № общего собрания ГПК «Металлург-2002» (л.д. 134), а также иными правоустанавливающими документами ГПК «Металлург-2002» (л.д. 12,13,14).

Согласно справке, выданной председателем кооператива ФИО2ым В..М. _/_/_ года гаражный кооператив «Металлург-2», расположенный по адресу: ул ..., был преобразован в гаражный кооператив «Металлург-2002», на основании приказа администрации Заводского района от _/_/_ года, все члены гаражного кооператива «Мкталлург-2» теперь являются членами гаражного кооператива «Металлург-2002» (л.д. 39).

На основании приказа Администрации Заводского района г. Новокузнецка от _/_/_ года № блоку гаражей, состоящему из 4 блоков, принадлежащему кооперативу «Металлург-2002», расположенному по ул ... – присвоен адрес ул ... (л.д. 15).

Истец ФИО1 является членом ГПК «Металлург-2002», расположенном в Заводском районе г.Новокузнецка, с _/_/_ года, владеет в нем индивидуальным гаражом, которому присвоен адрес –ул ..., что подтверждается списком владельцев гаражей в гаражном кооперативе «Металлург-2002» от _/_/_ года, владелец гаража № ФИО1 не имеет долгов по паевым и целевым взносам г./к «Металлург-2002» выданными председателем ГК ФИО2 (л.д. 19,20),

Согласно справке № от _/_/_ года БТИ г. Новокузнецка об инвентарной стоимости объекта капитального строительства с инвентарным номером №, расположенном по адресу: ул ..., объект поставлен на технический учет _/_/_ год, его инвентаризационная стоимость составила № рублей (л.д. 25).

Согласно выводам заключения-специалиста № от _/_/_ года ООО «Экспертиза-Оценка», которое ответчиком Администрацией г. Новокузнецка, ГПК «»Металлургг-2002» в установленном законом порядке не оспорено, и принято судом как надлежащее доказательство, техническое состояние двухэтажного индивидуального гаража расположенного по адресу: ул ..., соответствует всем требованиям СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 55-68).

Вместе с тем судом установлено, что спорное двухэтажное нежилое помещение – гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ул ..., построен в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме границ выданной Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, что подтверждается такими документами как решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецкао разрешении размещения объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута от _/_/_ года №, схемой границ от _/_/_ года № Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о предварительном согласовании предоставления земельного участка от _/_/_ года, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от _/_/_ №, решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от _/_/_ года № о внесении изменений в решение Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от _/_/_ года №, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории межевым планом земельного участка расположенного по адресу: ул ..., выпиской из ЕГРН (л.д. 91,92, 93-94, 95, 96,97, 108-119,120-121)

Как установлено судом из материалов настоящего гражданского дела, спорный объект недвижимости был построен истцом с соблюдений строительных норм и правил при его возведении – он не находится в зоне расположения систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовода и иных), сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, в силу перечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и оно подлежит признанию за ним в судебном порядке.

Отсутствие доказательств о вводе данного объекта недвижимости, как самостоятельного объекта, так и как входящего в блок гаражей в гаражный кооператив «Металлург-2002», в эксплуатацию объекта недвижимости с учетом изложенного, не является препятствием для признания права собственности истицы на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в производстве такой регистрации ему было отказано, однако с учетом изложенного, суд усматривает основания для ее производства в дальнейшем, так как основанием для отказа в производстве регистрации явилось отсутствие документов о вводе кооперативом блока гаражей в эксплуатацию. Вместе с тем, отсутствие такового с учетом установленных судом обстоятельств не может препятствовать в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости и регистрации им такого права в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить требования ФИО1.

Признать за ФИО1, зарегистрированной по адресу: ул ..., право собственности на двухэтажное нежилое помещение – гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ул ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 02.03.2018 года.

Судья Л.П. Рузаева