Решение № 2-284/2018 2-284/2018 ~ М-25/2018 М-25/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-284/2018

Дело №2-284/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием истцов - Нагель К.В., Нагель В.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

представителя ответчика КУМИ КГО - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

15 февраля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нагель К.В., Нагель В.В., ФИО1 обратились в Киселевский городской суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обосновывают тем, что они в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО6 за №, являются покупателями в равных долях по 1/3 доли квартиры общей площадью 37,80 кв.м., жилой 23,60 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Расчеты между ними и продавцом Б полностью произведены, они уплатили ей денежную сумму, она передала им квартиру. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру они не смогли по причине уклонения Б от регистрации, а в последствии по причине ее смерти.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются вышеуказанной квартирой.

Согласно п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что переход права собственности на отчуждаемую квартиру по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, просят признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО6 за №, заключенным; прекратить право собственности Б, ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода к истцам Нагель К.В., Нагель В.В., ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

В судебном заседании истец Нагель К.В. полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. В части прекращения право собственности Б, ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, свои требования не поддерживает.

Истец Нагель В.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. В части прекращения право собственности Б, ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, свои требования не поддерживает.

Истец ФИО1 о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. В части прекращения право собственности Б, ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, исковые требования не поддерживает.

Представитель ответчика КУМИ КГО - ФИО3 в судебном заседании своих возражений по существу заявленных требований не представила, оставляет этот вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.42-43).

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нагель К.В., Нагель В.В., ФИО1 (добрачная фамилия «Нагель») и Б был заключен договор купли-продажи в равных долях квартиры, расположенной в <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Киселевска ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ г. Киселевска за № (л.д.9).

Изложенные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С К Л А и подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно письма Центра технической инвентаризации Кемеровской области филиал №25 БТИ г. Киселевска, в реестровой книге имеется запись по адресу: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ - Б - договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ФИО7, ФИО5 - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, запись произведена за № (л.д.39).

Согласно свидетельства о заключении брака между М и ФИО7, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Нагель И.В. присвоена фамилия «Мокшина» (л.д.22).

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что бывший собственник Б уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке, и в настоящее время умерла (л.д.61), а квартира при жизни была передана ею истцам, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признав вышеупомянутый договор заключенным и подлежащим государственной регистрации право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, Нагель, она же ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, заключенной действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий - Н.Н.Ильина