Решение № 2-2653/2017 2-2653/2017 ~ М-2071/2017 М-2071/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2653/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., д. Жердовка, .....

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2

На границе указанных земельных участков, преимущественно на территории истца, ответчиком возведено строение – гараж, который находится в неудовлетворительном состоянии. Указанная постройка возведена без разрешений, согласований, право собственности на постройку также не зарегистрировано. Заключением Иркутского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что объект недвижимости расположен на участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером № Имеет следующие характеристики: фундамент – шлакозаливной, стены - шлакозаливные, перекрытия – деревянные, крыша – шиферная, окна – остекленные, двери – металлические, обшитые деревом, отделка штукатурная, побелка. По наружному обмеру длина объекта составляет 5,30 м, ширина 4,80 м, высота 3,19 м. Гараж находится в неудовлетворительном состоянии, степень износа – 58%.

Истец полагает, что сохранение указанной постройки нарушает его права, создает угрозу для его жизни, кроме того, из-за наличия указанной постройки истец был привлечен к административной ответственности за невыполнение требований отдела государственного ветеринарного надзора по ...., Иркутскому, Шелеховскому, Ольхонскому, Бодайбинскому, Катанскому и Мамско – ....м Службы ветеринарии ..... Требованием указанного органа было предписано отделить пасеку от соседнего земельного участка глухим забором высотой не менее два метра, однако выполнить это предписание истец не имеет возможности, так как возведению забора мешает постройка – гараж.

Требования о сносе гаража ответчик не исполняет.

Просит: обязать ФИО2 снести самовольно возведенный объект недвижимости – гараж (5,3м Х 4,8м Х 3,19м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу и частично на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по заявлению ФИО4 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, указали, что истец занимается пчеловодством, ввиду наличия постройки он не может соблюдать ветеринарное законодательство, что создает препятствие в его деятельности, а также учитывая, что гараж находится в неудовлетворительном состоянии, он опасается за свою жизнь и здоровье. Кроме того, наличие части гаража на его земельном участке нарушает его права как собственника земельного участка по пользованию и распоряжению таким участком.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по заявлению ФИО5 заявленные требования не признали, полагая, что гараж возведен ответчиком в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 Границы участка показал при покупке прежний собственник.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может потребовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Жердовка, ...., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги (л.д. 10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, принадлежащий истцу, имеет кадастровый №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке внесены в кадастр **/**/****.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., <...>, площадью 1 893 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от **/**/**** является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.40).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр **/**/****

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных нормами правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истцом в материалы дела представлено Заключение специалиста Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому проведено обследование объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: ...., д. Жердовка, ..... В ходе обследования установлено, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и частично на земельном участке с кадастровым номером №. Техническое состояние конструктивных элементов: фундамент – шлакозаливной, стены - шлакозаливные, перекрытия – деревянные, крыша – шиферная, окна – остекленные, двери – металлические, обшитые деревом, отделка штукатурная, побелка. По наружному обмеру длина объекта составляет 5,30 м, ширина 4,80 м, высота 3,19 м. Гараж находится в неудовлетворительном состоянии, степень износа – 58%.

К указанному заключению приложена схема расположения здания на земельном участке, описание местоположения здания и земельного участка.

Суд принимает указанное заключения в качестве допустимого доказательства, подтверждающего расположение спорной постройки в границах земельного участка истца, поскольку обследование выполнено компетентным органом, имеющим специальные познания.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение существующей постройки – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу и частично на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, ввиду расположения постройки на территории земельного участка истца нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования о сносе гаража, при этом в целях защиты прав истца суд полагает необходимым установить срок для сноса постройки – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что она приобрела земельный участок с существующим строением, не влияют на выводы суда, поскольку границы земельных участков истца и ответчика определены в установленном законом порядке и не оспорены сторонами. Обязанность по сносу незаконной постройки должна быть возложена на ответчика, являющегося приобретателем данной постройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения – гаража – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный объект недвижимости – гараж (5,3м Х 4,8м Х 3,19м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу ФИО1, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина