Решение № 2-891/2020 2-891/2020~М-594/2020 М-594/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-891/2020

Дело № 2-891/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 20 июля 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в обоснование заявленных требований указав, что 16.07.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № <номер> общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения огородничества. Земельный участок предоставлен в аренду с <дата> по <дата>. Размер арендной платы указан в соглашениях о расчете арендной платы на <дата>. Арендатором арендная плата не вносилась, в результате чего сформировалась задолженность. Общая сумма задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком составляет 3063 руб. 66 коп. 06.11.2019 специалистами отдела по земельным отношениям комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования земельного участка составлен акт обследования, из которого следует, что вся площадь земельного участка не используется по целевому назначению, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью высотой от 1.5 м. и плотной однолетней и многолетней сорной травяной растительностью естественного происхождения высотой до 0.7 м. Договор аренды земельного участка от 16.07.2014 № <номер> прекратил свое действие 24.03.2020, в ЕГРН сведения о заключении договора аренды погашены. До настоящего времени арендатор не освободил земельный участок и не передал его арендодателю, задолженность по договору и пени предусмотренные договором не оплатил.

На основании вышеизложенного просит суд: обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № <номер> Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 3 063 руб. 66 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6071 руб. 89 коп.

В судебном заседании представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области – ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела видно, что постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от <дата> № <номер>, ФИО1 предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения огородничества.

16.07.2014 между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № <номер> земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения огородничества.

Согласно п. 2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка установлен с 12.05.2014 по 12.05.2063.

Согласно п. 4.1 договора, арендодатель имеет право прекратить в одностороннем порядке договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора, уведомив арендатора за 3 месяца.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № <номер> имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Из материалов дела также усматривается, что арендодателем ежегодно составлялись соглашения о расчете арендной платы за период с 2014 по 2020 включительно, однако арендные платежи не вносились.

06.11.2019 специалистами отдела по земельным отношениям комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования земельного участка составлен акт обследования, из которого следует, что вся площадь земельного участка не используется по целевому назначению, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью высотой от 1.5 м. и плотной однолетней и многолетней сорной травяной растительностью естественного происхождения высотой до 0.7 м.

Письмом от 19.11.2019 № <номер> арендодатель уведомил арендатора о намерении расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка от 16.07.2014 № <номер> в связи с грубым нарушением условий договора. А также направил для подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом из материалов дела усматривается, что с момента заключения договора аренды, ФИО1 арендные платежи предусмотренные договором не вносились, кроме того, вся площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> не используется по целевому назначению, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью высотой от 1.5 м. и плотной однолетней и многолетней сорной травяной растительностью естественного происхождения высотой до 0.7 м.

Как усматривается из искового заявления договор аренды земельного участка от 16.07.2014 № <номер> прекратил свое действие 24.03.2020, в ЕГРН сведения о заключении договора аренды погашены. Однако на сегодняшний день арендатор не освободил земельный участок и не передал его арендодателю, задолженность по договору и пени предусмотренные договором не оплатил, тем самым нарушил ст. ст. 614, 622 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 0.3 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Представленный истцом расчёт задолженности по уплате пени у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. Сведений о том, что обязательство по договору аренды исполнено, у суда не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворений требований Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № <номер> Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области арендную плату в размере 3 063 руб. 66 коп.; а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6071 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2020.