Апелляционное определение № 33-33825/2025 от 1 декабря 2025 г.

УИД: 23RS0........-75

Судья: ...........2 дело ........

........


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........10,

судей ...........3, ...........9,

по докладу судьи ...........10

при ведении протокола помощником судьи ...........4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........12 ...........1 к ООО «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ...........6 на решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил обязать ООО «Альбатрос» исполнить условия договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .........., заключенного .........., и передать нежилое помещение с кадастровым номером ...........13, общей площадью 44,7 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, помещение ........ по передаточному акту ФИО1; признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером ...........14 площадью 44,7 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, помещение ........; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ...........15 на указанное нежилое помещение и внесения изменений в записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ООО «Альбатрос» на указанное нежилое помещение; взыскать с ООО «Альбатрос» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 52916 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .........., заключенного .........., правообладатель ...........5 передал свои права и обязанности по договору правопреемнику ФИО1 в полном объеме по договору долевого участия строительстве апартотеля ........ от .........., заключенному между застройщиком - ООО «Альбатрос» и ...........5 Согласно пункту 1.3. договора ...........5 гарантирует, что до подписания настоящего договора, согласно договора долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .........., оплатил ООО «Альбатрос» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.4. договора стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .........., правопреемник до подписания настоящего договора оплатил правообладателю сумму, равную 1240 000 рублей. Расчет между сторонами настоящего договора произведен полностью. Финансовых претензий стороны настоящего договора не имеют друг к другу. Согласно договора долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... срок окончания строительства - ........... Срок передачи застройщиком апартаментов (нежилого помещения) участнику долевого строительства - IV квартал 2019 года. Однако, до настоящего времени ответчик не передал объект долевого строительства ...........17

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ...........18 по доверенности ...........6 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех материалов дела. Считает, что выводы суда об отсутствии права требования истца к ответчику об обязании исполнения условий договора долевого участия в строительстве и о признании права собственности на том основании, что имеется приговор Хостинского районного суда ............ от .......... по уголовному делу ........, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку уголовное дело в отношении физических лиц не трансформирует (не меняет) обязательства, которые зафиксированы в регистрирующем органе путем регистрации договоров долевого участия. Назначенное физическим лицам уголовное наказание не может подменять собой гражданско-правовую ответственность. Полагает, что ФИО1 при заключении договора действовал добросовестно, поскольку исполнил обязательства по договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве надлежащим образом, проявил необходимую бдительность и осмотрительность при заключении договора с «правообладателем», а именно, удостоверился в наличии всех необходимых разрешительных документов, предусмотренных законодательством, в целях государственной регистрации, однако лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и, следовательно, имеет право на признание за ним права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора в судебном порядке.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО «СК Магна» полагался на усмотрение судебной коллегии, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ...........6 на доводах жалобы настаивала, просила решение отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» по смыслу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .......... между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» и ...........5 заключен договор долевого участия в строительстве апартотеля .........

Договор долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ...........

.......... ...........5 заключил с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .........., согласно которого ...........5 (правообладатель) передал свои права и обязанности ФИО1 (правопреемник) в полном объеме по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .........., заключенному между застройщиком - ООО «Альбатрос» и правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ ........ для дальнейшего приобретения правопреемником прав собственности на один конкретный апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане ........, ориентировочно общей площадью ........ кв.м (согласно проекта), находящийся на втором надземном этаже в Блоке ........, указанного строящегося апартотеля.

Согласно пункту 1.4. договора стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... ФИО1 до подписания настоящего договора оплатил ...........5 сумму равную 1 240 000 рублей. Расчет между сторонами настоящего договора произведен полностью. Финансовых претензий стороны настоящего договора не имеют друг к другу.

Также, в указанном договоре имеется подпись директора ООО «Альбатрос» о согласовании договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия строительстве апартотеля ........ от ...........

Договор от .......... о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю .........., номер регистрации .................

Согласно справке от .........., подписанной директором ООО «Альбатрос» ...........5 /...........7/, ...........5 оплатил ООО «Альбатрос» сумму долевого участия в строительстве.

Как следует из приговора Хостинского районного суда ............ от .......... по делу ........, ...........5, ...........7, в период времени с .......... до .........., находясь на территории ............ Краснодарского края, в офисе продаж по адресу: ............-стрелковой дивизии, 18 «А», а также в офисах различных агентств недвижимости на территории ............, с целью хищения денежных средств в особо крупном размере, действуя с прямым умыслом из корыстных побуждений, по предварительному сговору группой лиц, с использованием служебного положения ...........7, а в последующем с .......... ...........5, под видом передачи прав требования по договорам участия в долевом строительстве апартотеля по адресу: ............, путем обмана, выразившегося в предоставлении лицам, желающим приобрести апартаменты и нежилые помещения в строящемся доме, ложных сведений о намерении и возможности подконтрольного им ООО «Альбатрос» осуществить строительство объекта по указанному адресу, в соответствии с выданным разрешением на строительство, ввести его в эксплуатацию и передать помещения участникам долевого строительства, используя изготовленные и подписанные ...........7 и ...........5 фиктивные справки и договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве апартотеля, содержащие ложные сведения об оплате со стороны ...........5 в ООО «Альбатрос» в полном объеме денежных средств цены договора на строительство жилого дома, осознавая противоправный характер своих действий, возможность наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного вреда, получили в результате оплаты за уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве, а также по договорам участия в долевом строительстве от лиц, введенных в заблуждение их действиями, и привлечения по договорам участия в долевом строительстве, от физических и юридических лиц, денежные средства на общую сумму 569 134 930 рублей, которые похитили, распорядившись ими по собственному усмотрению вне целей строительства, получив денежные средства и причинив ущерб участникам долевого строительства.

Приговором Хостинского районного суда ............ от .......... по делу ........ было установлено, что ...........5 и ...........7 совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, лицами с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере в отношении граждан, участников долевого строительства указанною дома, завладев и похитив их денежные средства и причинив ущерб в особо крупном размере, распорядившись ими по собственному усмотрению.

Представителем ответчика ООО «Альбатрос» было представлено заключение специалиста ООО «Бюро Экспертных Производств» от .......... ........-ЭС, перед которым были поставлены вопросы: 1) определить суммы денежных средств, внесенных дольщиками в рамках договоров долевого строительства на расчетный счет и кассу ООО «Альбатрос» за период с .......... по ...........

Из исследовательской части и составленной экспертом таблицы, сведений о внесении денежных средств как по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... и договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... не установлено.

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что факт оплаты по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... и договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... в кассу либо на расчетный счет ООО «Альбатрос» документально не подтвержден.

Ссылка истца на справку от .........., как доказательство оплаты ...........5 сумму долевого участия в строительстве (цену договора) в полном объеме, по мнению суда не является доказательством исполнения обязанности по оплате по договору и принята судом при рассмотрении спора.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в судебном постановлении.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в статье 6 Федерального закона от .......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно частям 1-4 статьи 8 Федерального закона от .......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу части 1 статьи 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм права и вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что факт оплаты по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... и договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля ........ от .......... в кассу либо на расчетный счет ООО «Альбатрос» документально не подтвержден, следовательно оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, собранными по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........19 доверенности ...........6, - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено ...........

...........8 ...........10

Судьи: ...........3

...........9