Решение № 2-40/2019 2-40/2019(2-5900/2018;)~М-5396/2018 2-5900/2018 М-5396/2018 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-40/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО5, СНТ Рассвет о признании не действительным материалов межевания и установления новой границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земель общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, СНТ Рассвет с требованиями о внесении изменений места положения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в ГКН согласно заключения специалистов. Исключить из состава земель общего пользования СНТ рассвет земельный участок № № кадастровый №, по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка № № кадастровый <адрес> рассвет с целью постановки земельного участка на кадастровый учет.

В обоснование иска указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по ? доли в праве каждая.

ДД.ММ.ГГГГ истцы решили осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. В процессе выполнения землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено фактическое наложение границы смежного участка №, кадастровый №. Заборы между земельными участками отсутствуют. Постановка на кадастровый учет смежного земельного участка была выполнена с нарушением норм законодательства – при проведении работ по определению границ смежного участка, ответчик ФИО5 не произвела согласование границ своего участка со всеми смежными землепользователями.

Также в ДД.ММ.ГГГГ СНТ Рассвет в границах земель которого находится земельный участок истцов, осуществило постановку земель общего пользования садового товарищества на кадастровый учет, в результате чего произошло фактическое наложение земель общего пользования СНТ рассвет на земельный участок истцов.

Истица ФИО2 и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Представитель СНТ Рассвет в суд не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения иска не возражает

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Администрации Ленинского района в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что истцы являются совладельцами земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., по ? доли в праве каждый. ( л.д. 15, 16). Указанный земельный участок имеет кадастровый №. ( л.д. 18).

В соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка. (Т.1 л.д.62-68). В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в с/т «Рассвет» принадлежит на праве собственности ФИО5 (т.1 л.д.85).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 843 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства), расположенный по адресу: <адрес> В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка. Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

Акт согласования границ, между истцами и ответчиками не подписывался.

По результатам кадастровых работ, инициированных ответчиками, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером – №

По настоящему делу согласно ст. 79 ГПК РФ проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертов №, выполненного ООО БИОН, установлено следующее:

Учитывая отсутствие на местности закрепленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, указать суду фактические границы и площади земельных участков не представляется возможным.

Учитывая отсутствие на местности закрепленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, указать суду, соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков с указанными кадастровыми номерами, правоустанавливающим документам, в том числе и данным межевания, не представляется возможным.

Фактическое местоположение существующих проездов соответствует расположению проездов по сведениям ЕГРН, а между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № расположены земли общего пользования.

В результате сопоставлении границ было установлено наложение границ земельного участка № расположенного в <адрес>, по координатам из межевого дела №, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровые границы земельных участков № (уч.№45), № (уч.АП-3), а так же на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

При исследовании по вопросу 4 было установлено наложение границ земельного участка №, расположенного в <адрес>, по координатам из межевого дела № года на кадастровые границы земельных участков № (уч.№) и № (уч.АП-3), а так же на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Границы всех исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует границам по схеме с/т «Рассвет».

Учитывая, что на местности отсутствуют установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, причиной наложения границ по межевому делу 2000 года на кадастровые границы смежных земельных участков является установлением границ всех земельных участков без учета картографического материала с/т «Рассвет».

Границы земельных участков АП-1, АП-2, и АП-3 по схеме границ земельных участков с/т «Рассвет» частично расположены в овраге, а также на существующем проезде.

Учитывая вышеизложенное, установить границы земельных участков АП-1, АП-2, и АП-3 по схеме границ земельных участков с/т «Рассвет» на момент проведения экспертизы не представляется возможным.

По мнению эксперта, единственным возможным вариантом установления границ, не затрагивающим права и законные интересы 3-х лиц, не являющихся сторонами по настоящему гражданскому делу, является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) в соответствием с фактическим расположением дорог, границ оврага, а также с учетом возможности проектирования границ земельного участка с кадастровым номером № (№), площадью 600 кв.м.

Учитывая проведенные исследования экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № По варианту предлагается: Установить границы земельного участка № с № ФИО2 и ФИО4 в соответствии с площадью, по правоустанавливающему и правоудостоверяющему документу-600 кв.м.; установить границы земельного участка № с № ФИО2 и ФИО4 с отступлением от расположения по плану ДД.ММ.ГГГГ и с отступлением от линейных размеров по плану ДД.ММ.ГГГГ. Вариант разработан с учетом: фактического расположение проездов в СНТ «Рассвет»; кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого не является стороной по настоящему гражданскому делу; фактического расположения оврага; площади земельного участка с № по правоудостоверяющему документу - 600 кв.м., площади земельного участка с № по правоудостоверяющему документу - 600 кв.м., равных длин фасадных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Для реализации данного варианта необходимо внести изменения (уточнить) в границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник ФИО5)

Площадь земельного участка № с кадастровым номером № составит 600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоудостоверяющим документам.

Местоположение массивов садовых земельных участков и проездов по схеме границ земельных участков с/т «Рассвет» не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН.

Учитывая, что восстановить границы земельного участка с № и земельного участка № с № по схеме границ земельных участков с/т «Рассвет» не представляется возможным, для установления границ земельного участка № с К№ и земельного участка № с № по представленному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № объединив вырезы 6 и 7 в уточненных границах.

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнялись только в части вырезов 6 и 7 в точках 1-н1-н2-н5-н6-н7-5-н4-4-1, остальные границы земельного участка не уточнялись и в таблице 4 представлены в соответствии со сведениями ЕГРН.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего:

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Местоположение границ земельного участка согласно части 8 статьи 22 названного Федерального закона устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате кадастровых работ в части установления границ земельных участков с кадастровым номером – 50:21: 005 0301: 239, 50:21:0000000:40834, допущены нарушения, в том числе и нарушения прав истцов на принадлежащий им земельный участок, в виде выявленных наложений кадастровых границ на фактические границы земельного участка. В связи с чем, требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к ФИО5, СНТ Рассвет о признании не действительным материалов межевания и установления новой границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земель общего пользования, - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № ( участок №) в соответствие с фактическим расположением дорог, границ оврага, а также с учетом возможности проектирования границ земельного участка с кадастровым номером № ( № площадью 600 кв.м. по варианту представленному в заключении экспертов № выполненного ООО БИОН ДД.ММ.ГГГГ

Внести изменения в границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., (собственник ФИО5) в соответствии со следующими координатами:

Внести изменения в границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., (собственник ФИО5) в соответствии со следующими координатами:

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО2 и ФИО4 по варианту представленному в заключении экспертов № выполненного ООО БИОН ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

№
№

№
№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, объединив вырезу 6 и 7 в уточненных границах, и указать каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту представленному в заключении экспертов № выполненного ООО БИОН ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

номер точки

координата Х

координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Иванова Ю.С.