Решение № 2-2021/2021 2-2021/2021~М-1520/2021 М-1520/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2021/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение (здание) общей площадью 173,5 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, предназначенное для использования под баню. Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение Арендатору передаточным актом от 23.07.2016г. Ответчик (Арендатор) не выполнил принятые на себя обязательства. Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 129 010,58 рублей и пеню в размере 44 160,93 рублей.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили о причинах неявки суд не известили. Истец просит рассмотреть дело отсутствии их представителя.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее также - Комитет, Арендодатель) и ФИО1 (далее также - Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), предметом которого является нежилое помещение (здание) общей площадью 173,5 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, предназначенное для использования под баню. По акту передачи в аренду нежилого помещения от 23.07.2016г. нежилое помещение сдано ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.5 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 124979 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: по 31244,75 рублей за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчетного периода.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение Арендатору передаточным актом от 23.07.2016г.

Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 3.2 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух кварталов подряд. Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019г., является Управление имущественных и земельных отношений <адрес><данные изъяты> (далее также - Управление).

Договор аренды с ФИО1 расторгнут решением Кировского районного суда <адрес> от 10.11.2020г. №.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 12.01.2021г. составляет 529 550,58 рублей. С учетом вынесенного решения суда о взыскании 400 540 рублей, Управление просит взыскать с ответчика задолженность в размере 129 010,58 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,02% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты. Размер пени за период с 01.12.2016г. по 24.03.2021г., составляет 85859,93 руб. С учетом уже вынесенного решения суда о взыскании 41 699 рублей, задолженность составляет 44 160,93 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороне л в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от 03.12.2019г. № и от ДД.ММ.ГГГГ № в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данные уведомления получены Арендатором, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет за №.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки следует, что ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, Истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата помещения.

Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически правильным, соответствующим обстоятельствам дела.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доказательств, подтверждающих внесение Ответчиком арендной платы Истцу в спорный период, материалы гражданского дела не содержат и таковые ответчиком суду представлены не были.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

Поскольку доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком не было представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 129 010 (сто двадцать девять тысяч десять) рублей 58 копеек и пеню в размере 44 160 (сорок четыре тысячи сто шестьдесят) рублей 93 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.