Решение № 2-3770/2025 2-3770/2025~М-3135/2025 М-3135/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3770/2025

61RS0023-01-2025-005199-41

№2-3770/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, автогаражный кооператив «Красинский», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее, что он является собственником гаража №101, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На основании справки, выданной автогаражным кооперативом «Красинский», он является членом данного кооператива, вносит членские взносы, задолженности не имеет. Основания выдачи справки: протокол общего собрания №1 от 10.02.2025. В апреле 2025 он обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 12.05.2025 ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предписано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства. Построенный гараж, расположен в действующем автогаражном кооперативе «Красинский». На основании Постановления главы Администрации г.Шахты Ростовской области от 17.12.2009 №3620, была утверждена схема расположения земельного участка площадка 9785 кв.м, присвоен адрес земельному участку: <данные изъяты>, а также с КУИ Администрации г.Шахты был заключен договор аренды сроком на 49 лет. 27.02.2015 между Автогаражным кооперативом «Красинский» и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты был заключен договор аренды №7663, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» обследованный гараж лит. «<данные изъяты>» №101 в автогаражном кооперативе «Красинский» по <данные изъяты> размещается в границах земельного участка автогаражного кооператива «Красинский» с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 9762,0 кв.м и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «<данные изъяты> в автогаражном кооперативе «Красинский» по <данные изъяты> находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных «СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противоположных «Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г. строительных (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» и других норм. Действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №101, литер «<данные изъяты>», общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, автогаражный кооператив «Красинский» по <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом. Представитель истца ФИО2, в судебном заседании, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области ФИО3 в судебное заседание явилась, представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика автогаражного кооператива «Красинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление не возражала против удовлетворения исковых требвоаний.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пункта 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Постройками признаются бытовые, хозяйственные, вспомогательные строения, не требующие получения разрешений на строительство. Традиционно к ним относят гаражи, бани, сараи, строения, предназначенные для содержания животных, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, навесы, дворовые уборные и другие подобные строения.

В соответствии с частью 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно Постановлению главы Администрации г.Шахты Ростовской области от 17.12.2009 №3620, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 9762+-27 кв.м, присвоен адрес земельному участку: <данные изъяты>.

Между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Красинский» был заключён Договор аренды № 7663 от 27.02.2025 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, на спецплощадке по <данные изъяты>, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, общей площадью 9762 кв.м. Договор заключен сроком до 27.02.2064.

Согласно справке №5 от 10.02.2025, выданного АГК «Красинский», ФИО1 является членом АГК «Красинский» с 15.11.2014 и ему принадлежит гараж№101, общей площадью 51,8 кв.м. Паевые взносы внесены полностью.

Из технического паспорта от 03.02.2025 на указанное нежилое здание гараж литер п/Г следует, что гараж построен в 1994 году, площадь, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет – 51,8 кв.м.

До обращения в суд с иском истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Администрацией г. Шахты от 12.05.2025 №61-59-90-2025 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража, поскольку строительство его осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства РФ и согласно ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции обследованного здания гаража лит. <данные изъяты> размещается в границах земельного участка автогаражного кооператива «Красинский» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9762 кв.м. и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. <данные изъяты>» №101 в автогаражном кооперативе «Красинский» по ул. <данные изъяты> находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопажарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №1263-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.

При таком положении, а также с учетом того, что гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу для строительства гаража, доказательств обратного материалы дела не содержат, такая постройка не отвечает признакам самовольной постройки, которые закреплены в статье 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуальных гаражей, соответствует требованиям строительных норм, право ФИО1 на возведенный гараж никем не оспаривалось, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, признав за ФИО1 право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на гараж лит. «<данные изъяты>» общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю.Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025.