Решение № 2-1601/2018 2-1601/2018~М-1417/2018 М-1417/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1601/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1-ФИО2,, представителя администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/2018 по искуФИО1 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области об установлении юридического факта пользования недвижимым имуществом, признании права на заключение договора социального найма,

и по встречному исковому заявлению администрации г.о. Электрогорск Московской области к ФИО1 об истребования комнаты из незаконного владения, обязании освободить самовльно занятые комнаты, признать жилые помещения пустующими, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с искомк Администрации городского округа Электрогорск Московской области об установлении юридического факта пользования недвижимым имуществом, признании права на заключение договора социального найма, а именно просила Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 с 1990 года по настоящее время по договору социального найма жилым помещением - комнатами площадью 32,3 кв.м по адресу: <адрес>.Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатами площадью 32,3 кв.м по адресу: <адрес> по договору социального найма.Обязать Администрацию г.о. Электрогорск Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор социального найма пользования жилым помещением - комнатами площадью 32,3 кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала на невозможность во внесудебном порядке получить равнозначное по площади жилое помещение при расселении аварийного многоквартирного жилого дома 27 (л.д. 5-7).

Истица ФИО1 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена, обеспечила явку ФИО2, который исковые требования поддержал.

Представитель администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО3 возражала против удовлетворения иска, сославшись на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения. Подала в суд встречное исковое заявление к ФИО1 об истребования комнаты из незаконного владения, обязании освободить самовльно занятые комнаты, признать жилые помещения пустующими, а именно просила истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 комнату №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.Обязать ФИО1 освободить самовольно занятые комнаты №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.Признать жилые помещения - комнаты №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> свободным от проживания (пустующим).

Проверив материалы дела, выслушавпредставителя истицы и представителя ответчика, суд находит, что встречное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В исковом заявлении ФИО1 указывает на то, что владеет и пользуется жилыми помещениями - комнатами площадью 32,3 кв. м, а именно: комнатой №4 площадью 6,7 кв. м, комнатой №5 площадью 14,8 кв. м, комнатой №6 площадью 8,7 кв. м, комната №7 площадью 2,1 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>- с 1990-го года.

Из материалов дела установлено, что решением Исполнительного комитета Павлово-Посадского Совета народных депутатов Московской области №592/11 от 15.06.90 «Об утверждении списков на заселение жилой площади предприятий и организаций» ФИО1 предоставлялась жилая площадь 23,5 кв. м., что согласно техническому паспорту на квартиру один дома 27 соответствует комнатам №5 площадью 14,8 кв. м. и №6 площадью 8,7 кв. м.

Контрольный талон к ордеру на жилое помещение №161 о выдаче комнаты жилой площадью 23,5 кв. м., корешок ордера на жилое помещение №161 также усматривает предоставление жилой площади 23,5 кв. м.

Комнаты №4 площадью 8,7 и №7 площадью 2,1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> являются муниципальной собственностью, находятся на балансе Администрации городского округа Электрогорск, что подтверждается Решением Городской Думы г. Электрогорск Московской области № 51/11 от 18.09.1997г. и Приложением к нему.

Согласно п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи60 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных норм законов следует, что основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма является принятие уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. Собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований на право пользования принадлежащим ему помещением.

Из текста искового заявления и объяснений представителя ФИО1 следует, что ФИО1 для заключения договора социального найма жилого помещения и получения в дальнейшем другого жилого помещения взамен квартиры, находящейся в доме 27, признанным аварийным, в Администрацию г.о. Электрогорск поданы документы, подтверждающие право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью 32,3 кв.м по адресу: <адрес>.Ответом исх.№ ПО-2693 от 03.11.2017 года Администрация г.о. Электрогорск проинформировала истицу о том, что для получения другого равноценного по площади жилого помещения при расселении жилого дома, признанного аварийным, ФИО1 необходимо представить документы, подтверждающие установление юридического факта владения и пользования двумя комнатами по адресу: <адрес> на условиях социального найма.Указанные документы о выделении ФИО1 жилого помещения общей площадью 32,3 кв.м в Администрации г.о. Электрогорск отсутствуют, в связи с тем, что ордера выданные до 01.11.1991 года, также как и Решения Исполнительного Комитета находятся на хранении в архивном отделе городского округа Павловский Посад.Установление испрашиваемого юридического факта необходимо для заключения договора социального найма на пользование комнатами общей площадью 32,3 кв.м и в дальнейшем для получения равнозначного по площади жилого помещения при расселении вышеуказанного многоквартирного жилого дома признанного аварийным и подлежащим сносу.

Между тем, в судебном заседании 26.10.2018 года установлено, что уФИО1 право пользования комнатами №4 площадью 8,7 и №7 площадью 2,1 кв. м. не возникло, поскольку фактически она вселилась в данные комнаты самовольно. Администрацией города Электрогорск решение о предоставлении ей спорных жилых комнат на условиях социального найма не принималось, ордер не выдавался, Постановление Главы о выделении спорных помещений не выносилось, договор социального найма жилого помещения с ней не заключался на спорные комнаты.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такоевселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В связи с изложенным суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области об установлении юридического факта пользования недвижимым имуществом, признании права на заключение договора социального найма- отказать.

Встречное исковое заявление администрации г.о. Павловский Посад удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 комнату №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятые комнаты №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилые помещения - комнаты №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> свободными от проживания (пустующими).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области об установлении юридического факта пользования недвижимым имуществом, признании права на заключение договора социального найма- отказать.

Встречное исковое заявление администрации г.о. Павловский Посад удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 комнату №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятые комнаты №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилые помещения - комнаты №4 площадью 8,7 и комнату №7 площадью 2,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> свободными от проживания (пустующими).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяцас даты вынесения.

Председательствующий Г.С.Комиссарова