Решение № 2-3260/2025 2-3260/2025~М-2268/2025 М-2268/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-3260/2025

Дело № 2-3260/2025

УИД: 22RS0013-01-2025-003942-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 01.06.2024 ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения (по тексту также договор).

По условиям договора, ФИО1 (далее по тексту также арендодатель) предоставила ФИО2 (далее по тексту также арендатор) в аренду нежилое помещение, площадью 70 кв.м. (далее по тексту также помещение), расположенное на втором этаже принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, общей площадью 246,6 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>

Договор заключен на срок 11 месяцев, до 30.04.2025.

Согласно Акту приема-передачи от 01.06.2024, арендатор принял указанное помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата установлена в размере 19000 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендатор при подписании договора вносит обеспечительный платеж в размере 50% от суммы арендной платы, а именно 9500 руб. 00 коп.

Арендатор не исполнил в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей.

Согласно договору, сумма платежей за аренду составляет 209.000 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 19000 руб. 00 коп. * 11 месяцев = 209.000 руб. 00 коп.

Арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере 9500 руб. 00 коп., также оплачена арендная плата в размере 38000 руб. 00 коп., всего уплачено 47500 руб. 00 коп. (9500 руб. 00 коп. + 38000 руб. 00 коп. = 47500 руб. 00 коп.).

Задолженность арендатора по внесению арендной платы составляет 161.500 руб. 00 коп. (209.000 руб. 00 коп. – 47500 руб. 00 коп. = 161.500 руб. 00 коп.).

Согласно п. 4.3 договора, арендатор обязался уплатить арендодателю, в случае просрочки оплаты, неустойку в размере 1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор в добровольном порядке снижает размер неустойки, установленный договором, с 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых, до размера 36,5% годовых, начисляемых на сумму неоплаченной арендной платы.

Арендатор заявляет о взыскании неустойки с 01.05.2025, то есть со следующего дня после календарной даты окончания срока действия договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в размере 36,5% годовых, начисляемая на сумму неоплаченной арендной платы в 161.500 руб. 00 коп. за период с 30.04.2025 по 30.06.2025 (61 день) в размере 9851 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 36,5% * 161.500 руб. 00 коп. * 61 день / 100% / 365 дней = 9851 руб. 50 коп.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 65, 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «Об ответственности за нарушение обязательств» и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ), истец полагает, что он вправе требовать присуждения неустойки по фактического исполнения обязательств, а именно, по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты, начисляемая из расчета 36,5% годовых на остаток в 161.500 руб. 00 коп. неоплаченной арендной платы.

В исковом заявлении истец также указывает, что ответчику было направлено требование о погашении задолженности от 01.06.2025 с уведомлением о прекращении действия договора.

После направления требования оплата задолженности ответчиком не осуществлялась.

В этой связи, истец вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит суд:

взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.06.2024, а именно, арендную плату в размере 161.500 руб. 00 коп., неустойку за нарушение обязательств за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 9851 руб. 50 коп.;

взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.06.2024, а именно, неустойку за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты, начисляемую из расчета 36,5% годовых на остаток в 161.500 руб. 00 коп. суммы неоплаченной арендной платы;

взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6141 руб. 00 коп.

Судебное заседание истец суд просит провести без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 13.08.2025 представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении искового заявления истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

В силу положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В этой связи, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что 01.06.2024 ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора, ФИО1 (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение, площадью 70 кв.м., расположенное на втором этаже принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, общей площадью 246,6 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>.

Договор заключен на срок 11 месяцев, до 30.04.2025.

Согласно Акту приема-передачи от 01.06.2024, арендатор принял указанное помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата установлена в размере 19000 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендатор при подписании договора вносит обеспечительный платеж в размере 50% от суммы арендной платы, а именно 9500 руб. 00 коп.

Арендатор не исполнил в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей.

Согласно договору, сумма платежей за аренду составляет 209.000 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 19000 руб. 00 коп. * 11 месяцев = 209.000 руб. 00 коп.

Арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере 9500 руб. 00 коп., также оплачена арендная плата в размере 38000 руб. 00 коп., всего уплачено 47500 руб. 00 коп. (9500 руб. 00 коп. + 38000 руб. 00 коп. = 47500 руб. 00 коп.).

Задолженность арендатора по внесению арендной платы составляет 161.500 руб. 00 коп. (209.000 руб. 00 коп. – 47500 руб. 00 коп. = 161.500 руб. 00 коп.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор обязался уплатить арендодателю, в случае просрочки оплаты, неустойку в размере 1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор в добровольном порядке снизил размер неустойки, установленный договором, с 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых, до размера 36,5% годовых, начисляемых на сумму неоплаченной арендной платы.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этой связи, арендатор заявляет о взыскании неустойки с 01.05.2025, то есть со следующего дня после календарной даты окончания срока действия договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в размере 36,5% годовых, начисляемая на сумму неоплаченной арендной платы в 161.500 руб. 00 коп. за период с 30.04.2025 по 30.06.2025 (61 день) в размере 9851 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 36,5% * 161.500 руб. 00 коп. * 61 день / 100% / 365 дней = 9851 руб. 50 коп.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 65, 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «Об ответственности за нарушение обязательств» и по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец полагает, что он вправе требовать присуждения неустойки по фактического исполнения обязательств, а именно, по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты, начисляемая из расчета 36,5% годовых на остаток в 161.500 руб. 00 коп. неоплаченной арендной платы.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы займа по день фактического возврата суммы займа, которые не определены в твердой денежной сумме, в связи с чем, требования заявлены в порядке искового производства.

Пунктом 5.2. договора его сторонами установлена подсудность рассмотрения споров в Бийском городском суде Алтайского края.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины в данном случае составляет 6141 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:

161.500 руб. 00 коп. + 9851 руб. 50 коп. = 171.351 руб. 50 коп.;

71351 руб. 50 коп. * 3% = 2141 руб. 00 коп. + 4000 руб. 00 коп. = 6141 руб. 00 коп.

В исковом заявлении истец также указывает, что ответчику было направлено требование о погашении задолженности от 01.06.2025 с уведомлением о прекращении действия договора.

После направления требования оплата задолженности ответчиком не осуществлялась. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды помещения обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

Суд взыскивает с ответчика по делу ФИО2 (ИНН: №) в пользу истца по делу ФИО1 (ИНН: №) арендную плату по договору аренды (нежилого помещения) от 01.06.2024, в размере 161.500 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение обязательств за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 9851 руб. 50 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6141 руб. 00 коп., а всего взыскивает 177.492 руб. 50 коп. (161.500 руб. 00 коп. + 9851 руб. 50 коп. + 6141 руб. 00 коп. = 177.492 руб. 50 коп.).

Суд взыскивает с ответчика по делу ФИО2 (ИНН: №) в пользу истца по делу ФИО1 (ИНН: №) неустойку за нарушение обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды (нежилого здания) от 01.06.2024 за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты, начисляемую из расчета 36,5% годовых на остаток в 161.500 руб. 00 коп. суммы неоплаченной арендной платы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу ФИО1 (ИНН: №) арендную плату по договору аренды (нежилого помещения) от 01.06.2024, в размере 161.500 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение обязательств за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 в размере 9851 руб. 50 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6141 руб. 00 коп., а всего взыскать 177.492 руб. 50 коп..

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу ФИО1 (ИНН: №) неустойку за нарушение обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды (нежилого здания) от 01.06.2024 за период с 01.07.2025 по день фактической оплаты, начисляемую из расчета 36,5% годовых на остаток в 161.500 руб. 00 коп. суммы неоплаченной арендной платы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное заочное решение суда составлено: 20.10.2025.