Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 08 августа 2017 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Малышевой Л.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ Администрация Андреапольского района Тверской области, МУ администрация Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ Администрация Андреапольского района Тверской области, МУ администрация Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.03.1998. На момент заключения настоящего договора купли-продажи, он не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в настоящее время регистрация на указанное имущество также отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная недвижимость была приобретена истцом у гр.ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ. О наличии или отсутствии у умершего наследников, истцу ничего не известно до настоящего времени. С момента приобретения недвижимости и до настоящего времени, истец пользуется указанным земельным участком и жилым домом добросовестно и открыто, как своим собственным, постоянно проживаю в указанном жилом доме до настоящего времени обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, на участке имеются хозпостройки, в которых истец разводит сельскохозяйственных животных, в течение всего времен

поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет его текущий ремонт.

В соответствии с условиями договора, указанная недвижимость была передана ему отдругой стороны сделки в надлежащем состоянии, свободной от прав третьих лиц, до подписания настоящего договора, а истцом она была принята в собственность, оплата была произведена в момент подписания указанного договора, о чем была составлена соответствующая расписка о получении денежной суммы продавцом. В настоящее время, в связи с тем, что продавец указанной недвижимости умер, истец не может в полной мере воспользоваться своим правом на распоряжение указанным недвижимым имуществом, тем самым нарушается его право собственности на указанное недвижимое имущество. Указанное недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем при подписании договора купли-продажи, с 1998. он добросовестно считает себя собственником находящегося в его фактическом и законном владении недвижимого имущества. Как следует из выписки из ЕГРН от 24.03.2017 на земельный участок, сведения о правообладателе указанного имущества в реестре отсутствуют, как следует из уведомления Росреестра от 09.06.2017 сведения о жилом доме по указанному адресу в ЕГРН, отсутствуют. Кроме этого, продавцом данного имущества мне был передан правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю серия РФ-У1 №794252, выдано 17.06.1994 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Андреапольского района, в котором указана площадь <данные изъяты> кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м, т.о. имеются разночтения в представленных документах. Земельный участок был огорожен забором еще продавцом, споров с соседями по границам указанного земельного участка до настоящего времени не имеется, указанным участком я пользуюсь до настоящего времени, добросовестно и открыто. В настоящее время при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, в регистрации права было отказано, поскольку вторая сторона сделки не может принять участия в подаче заявления о регистрации перехода права собственности, а также имеются разночтения в документах относительно площади участка и было предложено обратиться в суд. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план указанного земельного участка с определением координат его границ и площади, составившей 2010 кв. м. Согласно данных межевого плана, граница указанного земельного участка проходит по следующим геоданным: точка н1 (координата X - 268373,86 координата Y 1213647,02), точка н2 (координата X - 268373,52 координата Y 1213656,93), точка н3 (координатах - 268373,71 координата Y 1213658,09), точка н4 (координата X - 268370,96 координата Y 1213711,46), точка н5 (координата X - 268365,49 координата Y 1213711,30), точка нб (координатах - 268338,41 координата Y 1213708,31), точка н7 (координата X - 268344,41 координата Y 1213644,87). ГУП "Тверское областное БТИ" подготовлен технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что площадь жилого дома составляет 94,0 кв.м, имеет адрес: <адрес>

Просит признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного, хозяйства, КН №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, координаты которого определены в межевом плане, установив границу указанного земельного участка, проходящей по следующим геоданным: точка н1 (координата X - 268373,86 координата Y 1213647,02), точка н2 (координата X - 268373,52 координата Y 1213656,93), точка н3 (координата X - 268373,71 координата Y 1213658,09), точка н4 (координата X - 268370,96 координата Y 1213711,46), точка н5 (координата X - 268365,49 координата Y 1213711,30), точка н6 (координата X - 268338,41 координата Y 1213708,31),точка н7 (координата X - 268344,41 координата Y 1213644,87). Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 94 кв.м., находящийся по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Андреапольского района Тверской области, в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель администрации муниципального учреждения администрация Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.23 Земельного Кодекса РСФСР, органы местного самоуправления были уполномочены передавать в собственность земельные участки в пределах черты населенных пунктов, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО5 показали, что ФИО2 приобрёл указанный земельный участок у ФИО3, границы земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 не изменялись, участок огорожен, споров с соседями нет. ФИО3 умер.

Как следует из материалов дела.

В соответствии с договором купли-продажи от 15 марта 1998 года ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено что ФИО3 получил денежные средства в счет оплаты за дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> сельский округ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления Главы Хотилицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес>, принадлежавшему ФИО3, присвоен №.

Техническим паспортом <адрес> в <адрес> подтверждены индивидуальные характеристики дома.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану граница земельного участка с кадастровым номером 69:01:0161103:14 проходит по следующим геоданным: точка н1 (координата X - 268373,86 координата Y 1213647,02), точка н2 (координата X - 268373,52 координата Y 1213656,93), точка н3 (координата X - 268373,71 координата Y 1213658,09), точка н4 (координата X - 268370,96 координата Y 1213711,46), точка н5 (координата X - 268365,49 координата Y 1213711,30), точка н6 (координата X - 268338,41 координата Y 1213708,31),точка н7 (координата X - 268344,41 координата Y 1213644,87), площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м.кв.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, установлено, что истцу принадлежат объекты недвижимого имущества с указанными в исковом заявлении характеристиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного, хозяйства, КН № находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, координаты которого определены в межевом плане, установив границу указанного земельного участка, проходящей по следующим геоданным: точка н1 (координата X - 268373,86 координата Y 1213647,02), точка н2 (координата X - 268373,52 координата Y 1213656,93), точка н3 (координата X - 268373,71 координата Y 1213658,09), точка н4 (координата X - 268370,96 координата Y 1213711,46), точка н5 (координата X - 268365,49 координата Y 1213711,30), точка н6 (координата X - 268338,41 координата Y 1213708,31),точка н7 (координата X - 268344,41 координата Y 1213644,87).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 94 кв.м., находящийся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья В.П. Елизаров