Решение № 2-194/2026 2-194/2026(2-3624/2025;)~М-3423/2025 2-3624/2025 М-3423/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-194/2026

Дело № 2-194/2026 (2-3624/2025)

УИД 26RS0010-01-2025-006769-96

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд СК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит суд: взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 08.01.2023 года, с учетом задолженности, образовавшейся на 01.01.2021 года, по договору аренды от 16.01.2020 года № в размере 42 779,98 рублей; пени за период с 19.01.2021 года по 18.08.2025 года, по договору аренды от 16.01.2020 года № в размере 17 671,51 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от 16.01.2020 года № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сенокошение (код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - 1.19), выпас сельскохозяйственных животных код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - 1.20).

Арендная плата установлена договором аренды от 16.01.2020 года №.

Согласно пункту 4.4.10 договора аренды от 16.01.2020 года № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.4 договора аренды от 16.01.2020 года №, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 16.01.2020 года №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от 16.01.2020 года № с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 42 779,98 рублей - по основному долгу (за период с 01.01.2021 года по 08.01.2023 года, с учетом задолженности, образовавшейся на 01.01.2021 год), а также в размере 17671,51 рублей - по пени (за период с 19.01.2021 года по 18.08.2025 года).

Общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 60 450,66 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направило в адрес ответчика претензию от 20.08.2025 года № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, однако требование по указанной претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

Представитель истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд СК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в виду чего суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, а также возражений относительно заявленных требований суду не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, между управлением имущественных и земельных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от 16.01.2020 года № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сенокошение (код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - 1.19), выпас сельскохозяйственных животных код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - 1.20).

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 года №725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью обеспечения содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 года №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 года №788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Арендная плата установлена договором аренды от 16.01.2020 года №.

Согласно пункту 4.4.10 договора аренды от 16.01.2020 года № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 2836,66 рублей.

При заключении договора аренды земельного участка оплата текущего квартала производится в течении 10 дней с момента заключения договора (пункт 3.5 договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды от 16.01.2020 года №, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 16.01.2020 года №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от 16.01.2020 года № с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 42 779,98 рублей - по основному долгу (за период с 01.01.2021 года по 08.01.2023 года, с учетом задолженности, образовавшейся на 01.01.2021 год), а также в размере 17671,51 рублей - по пени (за период с 19.01.2021 года по 18.08.2025 года).

Общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 60 450,66 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от 16 января 2020 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 4000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 08.01.2023 года, с учетом задолженности, образовавшейся на 01.01.2021 года, по договору аренды от 16.01.2020 года № в размере 42 779 рублей 98 копеек; пени за период с 19.01.2021 года по 18.08.2025 года, по договору аренды от 16.01.2020 года № в размере 17 671 рубль 51 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Георгиевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья В.П. Шевченко

(мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года)