Решение № 02-4059/2025 02-4059/2025~М-2866/2025 2-4059/2025 М-2866/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 02-4059/2025

77RS0019-02-2025-006672-40

2-4059/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требования к фио о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик фио является собственником объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровыми номерами: 77:02:0018011:12278 площадью 18,4 кв.м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.05.2023 номер государственной регистрации права: 77:02:0018011:12278-77/051/2023-9) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0018011:1457 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 1511/5. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 2389 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:02:0018011:328 но адресу: адрес. Виды разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения аптек (1.2.5);объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6). В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 31.10.2005 № М-02-025520. По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером 77:02:0018011:12278 принадлежало на праве собственности ООО «ФЕВРАЛЬ». В отношении земельного участка с ООО «ФЕВРАЛЬ» заключено дополнительное соглашение от 05.02.2021 к договору аренды земельного участка с множественностью лип на стороне арендатора от 31.10.2005 № М-02-025520 по адресу: адрес. Поскольку право собственности на помещение перешло к фио в том числе от ООО «ФЕВРАЛЬ», ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 октября 2005 г. № М-02-025520, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, истец обратился в суд об обязании ответчика к понуждению к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности – фио в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своих представителей.

Представители ответчика по доверенностям – фио и фио в суде исковые требования не признали.

На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик фио является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровыми номерами: 77:02:0018011:12278 площадью 18,4 кв.м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.05.2023 номер государственной регистрации права: 77:02:0018011:12278-77/051/2023-9) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0018011:1457 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 1511/5.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 2389 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:02:0018011:328 но адресу: адрес, корн. 1. Виды разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения аптек (1.2.5);объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6).

В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 31.10.2005 № М-02-025520.

По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером 77:02:0018011:12278 принадлежало на праве собственности ООО «ФЕВРАЛЬ».

В отношении земельного участка с ООО «ФЕВРАЛЬ» заключено дополнительное соглашение от 05.02.2021 к договору аренды земельного участка с множественностью лип на стороне арендатора от 31.10.2005 № М-02-025520 по адресу: адрес.

Право собственности на помещение перешло к фио в том числе от ООО «ФЕВРАЛЬ».

Данные обстоятельства подтверждаются документами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и не отрицалось в суде стороной ответчика.

На основании ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому липу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение стал ответчик, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения (ст. 453 ГК РФ).

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного имуниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства пли муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных opганов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

С сопроводительным письмом от 19.12.2024 33-5-123014/24-(0)-5 Департамент направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Проект) для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес».

Проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчик получил.

Данное обстоятельство подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка/соглашения о вступлении в договор истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора/соглашения свидетельствует об уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Доводы стороны ответчика о наличии оснований для отказа в иске на том основании, что фио фактически не отказывалась от исполнения договора, так как регулярно вносит плату, подлежат отклонению, поскольку доказательств, подтверждающих заключение договоров аренды, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 октября 2005 № М-02-025520, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Условия дополнительного соглашения, представленные истцом, отвечают требованиям действующего законодательства и не нарушают прав и интересов ответчика.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио, паспортные данные, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 31 октября 2005 года № М-02-025520 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011: 328 по адресу: адрес, на следующих условиях:

Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка

С множественностью лиц на стороне арендатора

от 31 октября 2005 года № М-02-025520

адрес 23 августа 2023 года

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП и доверенности (бланк серии 77 АГ 4910761), удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 16.12.2020 (запись в реестре № 77/1955-н/77-2020-6-1187), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор 80», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с обращениями Арендатора 80 от .01.07.2023 № 33-5-110296/23-(0)-0; от 14.12.2024 33-5-137718/24-(0)-0, на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с зарегистрированным право собственности на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: адрес (запись о государственной регистрации права собственности от 05.05.2023 № 77:02:00018011:12278-77/051/2023-9), права и обязанности Арендатора 1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.10.2005 № М-02-025520 в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей), в объеме пропорционально зарегистрированным права собственности на нежилое помещение в здании переходят к фио (Арендатор 80) с 05.05.2023 .

2. Внести в Договор следующие изменения:

2.1. В разделе 1. «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» установить Арендатору 80 (фио) цель предоставления земельного участка – для эксплуатации помещения в здании гостиницы.

3. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 80 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания: «Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов: - почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора; - в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru. Стороны признают, что направлением письме, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридических значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.»

4. Расчет арендной платы Арендатора 80 к Договору изложен в Приложении к настоящему Дополнительному соглашению.

5. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступаем в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

8. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: Департамент городского имущества адрес, юридический адрес: адрес, почтовый адрес адрес, ИНН <***>, КПП 770301001 Банковские реквизиты: расчетный счет № <***> ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988

Арендатор 80: ФИО1, паспортные данныепаспортные данные... дата выдачи паспортные данные ОВД Свиблово адрес код подразделения 773-050 почтовый адрес адрес СНИЛС <***>

9. Подписи сторон

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес _________________ фио.

От Арендатора 80: ФИО1 __________________ фио


Приложение 1 к дополнительному соглашению № М-02-025520 от 23 августа 2023 года к договору аренды от 31.10.2005 № М-02-025520

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N М-02-025520-083

Арендатор 80: ФИО1

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер участка : 77:02:0018011:328

1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы

1.1 Площадь земельного участка всего сумма кв.м.

1.2. Доля арендатора для расчета арендной платы 6,91 кв.м.

1.3 Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 – сумма

1.4 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 1,5 %

2. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок – Годовая арендная плата с 05.05.2023 г. – сумма

В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. Срок внесения платежа.

3.1. Арендная плат аза землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. 3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы.

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) Банк получателя : ГУ Банка России по ЦФО // УФК по адрес адрес БИК 004525988 Счет банка получателя <***> Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 360 000 Назначение платежа : Арендная плата за землю за ____ квартал _____ года.

ФЛС № М-02-025520-083. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание:

1. Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

5. Подписи сторон:

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес _______________ фио

От Арендатора 80: ФИО1 ___________________фио

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Решение суда принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья фио