Решение № 2-752/2019 2-752/2019~М-456/2019 М-456/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-752/2019

Дело № 2-752/2019


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей третьего лица ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

Она является владельцем земельных участков № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с 2014 года. В 2014 году она купила указанные земельные участки у ФИО5, передала ему деньги, он передал ей документы на участки: выписку из решения исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство; выписку из решения правления НСТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков №, № ФИО5 для оформления в собственность; свидетельство на право собственности на землю, распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р и № о предоставлении земельного участка в собственность ФИО5, членскую книжку. Она с семьей стала пользоваться данными земельными участками по назначению: выращивать овощи, плодово-ягодные культуры. Председатель НСТ «Строитель» принял ее в члены кооператива, пояснил, что этим оформление окончено, он выписал ей членскую книжку, и она начала оплачивать членские взносы. В 2018 году она решила оформить право собственности на земельные участки. Председатель НСТ выдал ей выписку из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ для приватизации участков. Она обратилась в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о предоставлении в собственности названных земельных участок. Ответом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано со ссылкой на то, что участки предоставлены в собственность другого лица. Выяснилось, что ответчик не оформил земельные участки в собственность надлежащим образом. Она несет бремя содержания земельных участков за свой счет, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 07 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, НСТ «Строитель».

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1 заявленные исковые требования уточнены, просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № и земельного участка № в НСТ «Строитель» между ФИО5 и ФИО4 В остальной части заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица НСТ «Строитель» ФИО2, ФИО3 полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Пункт 60 названного Постановления Пленума ВС РФ разъясняет, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума ВС РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из пояснений стороны истца, ФИО4 приобрела земельные участки у ФИО5 в 2014 году, в это время уже был принят и действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в отсутствие соблюдения надлежащий письменной формы договора купли-продажи земельных участков и его обязательной государственной регистрации, у истца не возникает право на признание права собственности на спорные земельные участки.

Требования о признании заключенным договора купли-продажи также не могут быть удовлетворены, поскольку в данной части спора не имеется, ответчик продажу участков истцу не отрицает. Стороны не лишены права во внесудебном порядке первоначально надлежащим образом оформить право собственности ФИО5 на земельные участки, а затем оформить переход права собственности ФИО6 по договору купли-продажи, предъявив его впоследствии для обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, заявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 В о признании договора заключенным, признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.