Решение № 2-571/2017 2-571/2017 ~ М-617/2017 М-617/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-571/2017

Дело № 2-571/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Каменск – Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа с исковым заявлением о признании за ним права собственности на самовольное строение индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что <*** г.> истцом по договору купли – продажи приобретен земельный участок, площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Кодинка, <адрес>. После приобретения земельного участка истцом было возведено строение в виде индивидуального жилого дома. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку проведение строительных работ жилого дома предшествовало получению разрешения на строительство. Строение жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Ссылаясь на правовые положения ст. ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Кодинка, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, избрал способ участия в судебном заседании через представителя по доверенности.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальный имуществом Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение искового требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от <*** г.> поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить требования истца, указала, что жилой дом был выстроен собственными силами и за счет истца, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли – продажи от <*** г.>.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от <*** г.> является собственником земельного участка, площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <*** г.>, представленным в материалы дела.

Из постановления Главы Муниципального образования Каменский городской округ №*** от <*** г.>, следует, что земельному участку, расположенному <адрес>, площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №***, присвоен почтовый – адресный номер: <адрес>

Истец ФИО1 в отсутствие разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 120,5 кв.м., на первом этаже жилая комната, совмещенная с кухней, санузел, парная, на втором этаже две жилые комнаты и санузел.

На день рассмотрения дела за истцом право собственности на спорное строение индивидуальный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае права собственника земельного участка ФИО1, возведшего без разрешительной документации двухэтажный жилой дом для проживания его семьи нарушаются, поскольку он, истец, как собственник, земельного участка, осуществивший за свой счет постройку жилого дома, не может во внесудебном порядке реализовать свое право на регистрацию жилого дома.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из представленного в материалы дела заключения ООО «Геоцентр» №*** от <*** г.>, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 2016 году, в настоящее время эксплуатируется по назначению, основные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные стены, перекрытия) находятся (в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011) в работоспособном состоянии и обладают достаточным уровнем надежности. Обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания. Выявленные недостатки и дефекты, не затрагивают конструктивные элементы здания, не влияют на снижение характеристик надежности и безопасности здания, не создают угрозу для безопасного проживания граждан.

Согласно экспертному заключению №*** от <*** г.> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах», самовольное строение (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из представленных в суд доказательств, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возведенным истцом строением судом не установлено.

В данном случае при возведении истцом двухэтажного дома по адресу: <адрес> соблюдены все условия для признания за ним права собственности на эту самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.

Председательствующий Д.А. Дога