Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-154/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 12 марта 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с 1994 года и по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, т.е более 25 лет владеет домом как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, а именно капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам, оплачивает налоги.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м, для внесения сведений в ЕГРН площадью 80.8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик - глава администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, и пояснила, что ФИО1 еще ребенком стал проживать в спорном доме с бабушкой, а после её смерти он остался жить в этом доме, сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто кроме него на этот дом не претендует, к сельсовету дом не относится.

Свидетель ФИО4 пояснила в судебном заседании, что она бывшая глава Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области, она хорошо знает ФИО1, когда он был маленьким, его мать лишили родительских прав и отправили его в детский дом. В последствии, он сбежал оттуда и стал жить с бабушкой в доме по адресу <адрес>. После смерти бабушки, он остался проживать в этом доме, сделал там ремонт, обложил дом кирпичом, распоряжается как своим собственным, никто на этот дом,кроме ФИО1 не претендует.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из положений п.1 ст.234 ГК РФ и п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) следует, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Постановлением №103 от 11.12.2018 года главой Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО3 «Об уточнении адресного хозяйства» земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 6, лицевой счет № <***> за ФИО1 значится жилой дом, обложенный кирпичом, крытый шифером, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>,задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на 03.12.2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,6 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет 80,8 кв.м.

Судом из представленных доказательств, достоверно установлено, что ФИО1 более 25 лет (с 1994 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. При этом ФИО1 несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Добросовестность владения жилым домом и земельным участком ФИО1 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Согласно уведомлению от 27.02.2019 г. № КУВИ-001/2019-4564218 сведения о регистрации права на указанный в иске жилой дом отсутствуют.

Показания ответчика -глава администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области ФИО3 и свидетеля, бывшей главы Первомайского сельсовета ФИО4 подтверждают, что ФИО1 более 15 лет владеет спорным жилым домом на праве собственности.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет 80,8 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.И. Шарлаимова