Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-615/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, представителя третьего лица ГУ –УПФ РФ в <адрес> и <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 615/2017 по иску

ФИО3 к ФИО4

о государственной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование ссылаясь на уклонение продавца от проведения государственной регистрации права собственности по договору, по условиям которого он купил комнату за 500 000 рублей, фактическая передача объекта была произведена в момент подписания договора. Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что ФИО4 приобретала данную комнату на средства материнского капитала, поэтому объект должен находиться в общей долевой собственности с учетом доли детей. В связи с тем, что сделка состоялась, денежные средства продавцом получены по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, комната ему передана просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату за ним.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель в суде исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в городе Серове и <адрес> в суде полагает требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что спорная комната была приобретена на средства материнского капитала, решением УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сумма 374 093 руб. 53 коп. была направлена на оплату приобретаемого жилого помещения, в связи с чем ФИО4 было дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность её и детей, которое не было исполнено. Только после исполнения обязательства ответчик вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Регистрацией перехода права собственности будут нарушены права несовершеннолетних детей.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, был извещен.

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из абзаца 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абзац 3 п. 1 ст. 16 Закона указывает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала ФИО3 жилое помещение – комнату, общей площадью 16,2 кв.м., в <адрес> ФИО4 является собственником отчуждаемого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись №ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий договора, представленного в материалах регистрационного дела, комната была продана за 374 093 руб. 53 коп., которые должны быть уплачены покупателем за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Серове и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ после государственной регистрации сделки путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 открытый в Сбербанке. Залог в силу закона возникает до момента полного денежного расчета с продавцом. Также покупателем ФИО4 было представлен регистратору обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она обязалась оформить жилое помещение – комнату, приобретенную с использованием материнского (семейного) капитала, в общую собственность её и детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Решением Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Серове и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 124 "Об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средствами) материнского (семейного) капитала" рассмотрено заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи в размере 374 093 руб. 53 коп.

Факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого жилого помещения подтвержден выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, комната № по <адрес> оформлена в единоличную собственность ФИО4 По заявлению уполномоченного доверенностями от ФИО4 и ФИО6 представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4 были направлены уведомления собственникам других комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты за 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты и стороны сделки в лице представителя с полномочиями продавца и покупателя ФИО3 обратились для проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления дополнительных документов о наделении долями в праве несовершеннолетних в соответствии с ранее представленным обязательством.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки направлено сообщение об отказе в государственной регистрации

С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, ответчик в данном случае не уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу, предоставив полномочия представителю на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом передоверия и не осуществляла каких-либо иных действий препятствующих истцу произвести данную регистрацию. Отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке обусловлено исключительно не исполнением продавцом обязательства по оформлению до продажи, комнаты в общую долевую собственность. Таким образом, препятствием к государственной регистрации перехода права собственности послужило не уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Доводы представителя истца об отсутствии сведений о месте нахождения ответчика, не нашли своего подтверждения, вместе с тем правового значения при указанных обстоятельствах не имеют. Место жительства ФИО4 установлено судом, она была извещена о проведении судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

В окончательном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина