Решение № 2-651/2020 2-651/2020~М-726/2020 М-726/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-651/2020

№ 2-651/2020

03RS0037-01-2020-001189-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 22 июля 2020 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Бухарметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Буруновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Буруновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3035 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. на этом земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют разрешительная документация.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик администрация сельского поселения Буруновский сельский совет МР <адрес> РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, об отложении судебного разбирательства не заявляло.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной АСП Буруновский сельсовет МР <адрес> РБ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки и.о. главного архитектора администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от красной линии менее 5 м., отступ от границ соседнего земельного участка менее 3 м.

В связи с чем, на основании ст. 222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Буруновский сельсовет МР <адрес> РБ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес><адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом построен в 2009 году.

Согласно техническому паспорту, выданному Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», жилой <адрес> д. <адрес> РБ, построен в 2009 году, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста №/ДСЭ/ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и на границы смежных земельных участков не выходит. На основании данных, полученных в результате визуального и визуально-инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено каких - либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы - жилого дома, а также дефектов, нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Таким образом, объект исследования - жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, его техническое состояние оценивается как исправное состояние. Вышеуказанный объект недвижимости – жилой дом, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструкиивные элементы жилого дома обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», инвентаризационная стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов