Решение № 2-387/2018 2-387/2018 ~ М-133/2018 М-133/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-387/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 представителя третьего лица Администрации г. Нягани ФИО3,

представителя третьего лица ПАО «Запсибкомбанк» ФИО4

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2018 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1» о понуждении к заключению договора мены,

У С Т А Н О В И Л

Истец после уточнения исковых требований просит признать предварительный договор мены от дата, заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и ФИО1 основным договором мены, обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на обмениваемые жилые помещения, <адрес> и <адрес>.При этом мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от дата истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.. дата между ответчиком АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и истцом был заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор мены жилыми помещениями, расположенными по адресам: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м (далее - <адрес>) и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (далее - <адрес>), в тот же день сторонами был подписан передаточный акт и произошла фактическая мена квартир. Пунктом <данные изъяты> предварительного договора предусмотрено, что договор мены будет заключен между сторонами в течение 3-х месяцев после регистрации права собственности ЧелЖБИ на <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договора Сторона - 1 (ответчик) обязуется передать Стороне - 2 (истцу) жилое помещение <адрес> в состоянии пригодном для использования ее в соответствии с назначением после заключения договора мены согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью предварительного договора мены.

На основании п. <данные изъяты> Сторона - 1 обязуется предоставить Стороне - 2 во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на срок до оформления в собственность.

Также Стороной - 1 были переданы ключи от всех запирающих устройств, паспорта на все приборы учета, расположенные в переданной квартире №

Ответчик обязан был заключить договор мены с истцом до дата. Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

Истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий предварительного договора мены, на которое не получил ответа.

Истец, ссылаясь на ст. 429 Гражданского кодекса РФ полагает, что предварительный договор мены от дата заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и ФИО1 является основным договором мены, ответчик обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на обмениваемые жилые помещения, <адрес> и <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель третьего лица Администрации г. Нягани ФИО3 поддержал исковые требования, суду пояснил, что в дата между ответчиком и администрацией г. Нягани был заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым в течении <данные изъяты> месяцев после издания постановления об изъятия жилых помещений ответчик обязался за свой счет изъять земельные участки и жилые помещения в доме <адрес> путем выкупа по согласованию с собственниками жилых помещений либо предоставить собственникам по договору мены иное жилое помещение.

Представитель третьего лица ПАО «Запсибкомбанк» ФИО4 возражала против иска, представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела. Суду пояснила, что между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» дата заключен договор кредитования № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, в залог банку представлено недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата. дата между банком и ООО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» заключен договор кредитной линии №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № в залог банку представлено недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения) по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата На момент заключения договоров спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику», согласно выписке из ЕГРП № от дата. на момент заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата. и оформления в залог в квартиры № не имелось каких-либо ограничений (обременении) права, правопритязаний, арестов и иных ограничений на распоряжение данной квартирой, кроме ипотеки в силу договора в пользу ПАО «Сбербанк России».

Представитель акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом <данные изъяты>, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, руководствуясь ч. 4, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела. Просила отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав всех лиц участвующих в дела, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела на основании договора купли-продажи от дата истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Как следует из договора о развитии застроенной территории <адрес><данные изъяты> дата между ответчиком и администрацией <адрес> был заключен договор о развитии застроенной территории №, в соответствии с п. <данные изъяты> которого ответчик обязался в течении 6 месяцев после издания постановления об изъятия жилых помещений за свой счет изъять земельные участки и жилые помещения в доме <адрес> путем выкупа по согласованию с собственниками жилых помещений либо предоставить собственникам по договору мены иное жилое помещение.

В силу п. <данные изъяты> данного договора снос многоквартирных домов после их расселения производится ответчиком.

дата между ответчиком АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и истцом был заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор мены жилыми помещениями, расположенными по адресам: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м (далее - квартира №) и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (далее - <адрес>).

В тот же день сторонами был подписан передаточный акт и произошла фактическая мена квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцу по адресу: <адрес> было передано истцом ответчику и принято ответчиком без возражений.

Как видно из п. <данные изъяты> предварительного договора договор мены будет заключен между сторонами в течение <данные изъяты> месяцев после регистрации права собственности ответчиком 1 на квартиру №

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора сторона - 1 (ответчик) обязуется передать Стороне - 2 (истцу) жилое помещение по адресу: <адрес> состоянии, пригодном для использования ее в соответствии с назначением после заключения договора мены согласно акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью предварительного договора мены.

В силу п. <данные изъяты> договора Сторона - 1 обязуется предоставить Стороне - 2 во временное пользование без постановки на регистрационный учет с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги жилое помещение по адресу: <адрес> на срок до оформления в собственность.

Также Стороной - 1 (ответчиком) были переданы ключи от всех запирающих устройств, паспорта на все приборы учета, расположенные в переданной квартире №

Истец после передачи своей квартиры ответчику вселился в квартиру по адресу: <адрес> проживает в ней до настоящего времени.

Как видно из акта обследования территории <данные изъяты>, фото-таблицы <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> не существует в натуре.

Ответчик обязан был заключить договор мены с истцом до дата. Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

Истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий предварительного договора мены, однако ответ на письмо не получил.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются и не опровергнуты.

В соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ - требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст.ст. 432,433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

Между тем, как следует из условий предварительного договора, заключенного между сторонами дата <данные изъяты>, помимо обязательства заключить в будущем основной договор мены, данный договором предусмотрена обязанность ответчика передать указанное жилое помещение в состоянии пригодном для использования в соответствии с назначением.

Кроме того, данным договором также установлены и обязанности истца, а именно:

с момента заключения предварительного договора в течение 5 календарных дней освобождает занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, и передает его юридически свободным АО «Чел ЖБГ №1» по акту-приема передачи <данные изъяты>;

поддерживать жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащем состоянии для использования его в соответствии с назначением <данные изъяты>;

вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения предварительного договора за жилое помещение по адресу: <адрес>;

принимает на себя обязательства риска случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения по адресу: <адрес>;

самостоятельно отвечает по обязательствам за причинение вреда третьим лицам причиненном в результате своего проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела включенное в предварительный договор мены условие, обязывающее ответчика и ФИО1 передать жилые помещения (обменяться ими) до заключения основного договора мены было исполнено сторонами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждается материалами дела <данные изъяты> истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения предварительного договора, поддерживает жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащем состоянии для использования его в соответствии с назначением, то есть исполняет все предусмотренные предварительным договором обязательства.

Анализ условий договора, поименованного как предварительный, обстоятельств его заключения позволяет суду сделать вывод, что договор можно квалифицировать как основной договор, поскольку по смыслу п.1 ст.429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только обязательство сторон заключить в будущем основной договор.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств по договору мены жилыми помещениями, однако то обстоятельство, что данный договор мены поименован как предварительный договор, лишает истца права требовать от ответчика регистрации перехода права на жилое помещение, так как от такой регистрации ответчик отказывается.

В связи с заключением предварительного договора и исполнением его условий сторонами а также отсутствием жилого дома истец лишен возможности возвратиться и проживать в жилом помещении по адресу <адрес>.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ - требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

дата ФИО1 обратился в ЕГРН, где просил выдать ему сведения о государственной регистрации права ответчиком на занимаемую им квартиру. Согласно данным, полученным из ЕГРН, право собственности на квартиру было зарегистрировано ответчиком дата за №; кроме того, квартира № находится под обременением в силу ипотеки.

Суд при вынесении решения не имеет возможности отказать истцу в иске по причине пропуска срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

В силу ст.200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как пояснил суду истец, о том, что право собственности на квартиру ответчиком зарегистрировано истец узнал в дата.

Как видно из штампа регистрации входящей корреспонденции в суд истец обратился дата <данные изъяты>, то есть в пределах установленного ст.196 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор мены от дата заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и ФИО1 основным договором мены.

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на обмениваемые жилые помещения, <адрес> и <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок со дня составления мотивированного решения через Няганский городской суд.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова