Апелляционное определение № 33-3-1163/2026 от 24 февраля 2026 г.

Судья Пилипенко А. В. Дело № 33-3-1163/2026

2-2966/2025

УИД: 26RS0003-01-2025-003664-82


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 25 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Шетогубовой О.П.

судей Калединой Е.Г. и Берко А.В.

при секретаре Омарове Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 01 декабря 2025 года по иску ФИО1 к ТСЖ «Лекс» третье лицо Управление Ставропольского – Государственная жилищная инспекция о признании недействительным решения правления ТСЖ «Лекс» от 14.07.2025,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лекс» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Лекс» от 14.07.2025.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2025 ФИО1 стало известно о том, что в Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция поступил протокол внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Лекс» № 1/2025 в многоквартирном доме по адресу: *** от 14.07.2025 в котором на повестке дня стояли три вопроса: о досрочном расторжении договора управления, содержания и техобслуживания МКД по адресу: *** с ООО УК «Победа» с 31.07.2025; о заключении договора управления, содержания и техобслуживания МКД по адресу: *** с ООО «Единая УК» с 01.08.2025; утверждение проекта договора управления между ТСЖ «Лекс» и ООО «Единая УК». После ознакомления с протоколом ФИО1 стало известно, что в собрании правления товарищества собственников жилья приняли участие собственники помещений в многоквартирном ФИО2 не являющиеся членами правления. А именно: ФИО3, ФИО15 IO.A. Согласно решению к протоколу общего собрания № 1/2022 от 02.12.2022 в правление товарищества собственников жилья входили: ФИО4 кв. ***, ФИО5 кв. ***, ФИО6 кв. ***, ФИО7 кв. ***, ФИО8 кв. ***, ФИО1 кв. ***, ФИО9 кв. ***, ФИО10 кв. ***, ФИО11, собственник нежилого помещения. Выборы председателя правления ТСЖ: ФИО3 кв. *** - выделены отдельной строкой. Т.е. выбирался кандидат не из членов правления товарищества собственников жилья. Протокол внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Леск» № 1/2025 от 14.07.2025 недействительный в виду того, что срок полномочий Правления Товарищества собственников жилья истёк в декабре 2024 года. Соответственно в декабре 2024 года наступил конец срока правления для председателя ТСЖ ФИО3 Согласно пункту 5.14.4. Устава ТСЖ «Лекс» «При досрочном выходе из состава правления члена правления или председателя производятся довыборы путем проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме, утвержденной настоящим Уставом на срок действия ранее выбранного правления». Однако такого собрания с декабря 2024 года в многоквартирном доме не было. Привлекать для кворума людей, не состоящих в правлении без общего собрания членов Товарищества - экспредседатель Правления ТСЖ ФИО3 не имела права. Данным протоколом нарушено законное право ФИО1 и законные права остальных собственников на управление многоквартирным домом согласно нашему собственному волеизъявлению.

Истец просил суд признать недействительным решение правления ТСЖ «Лекс» о досрочном расторжении с 31.07.2025 договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО УК «Победа», а также заключении с 01.08.2025 договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного домом с ООО «Единая УК» и об утверждении проекта договора управления многоквартирного дома между ТСЖ «Лекс» и ООО «Единая УК» оформленного протоколом внеочередного заседания правления ТСЖ «Лекс» № 1/2025 от 14.07.2025.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, указав, что суд первой инстанции принял решение с существенным нарушением материальных и процессуальных норм. Кроме того, оспариваемое решение Правления ТСЖ «Лекс» о передачи дома в управление ООО «Единая УК» принято в отношении прав и обязанностей всех собственников МКД без их согласия и волеизъявления. Таким образом, заключая договор управления многоквартирным домом № 1/2025 от 14.07.2025г. с ООО «Единая УК», возлагающий обязанности на собственников без их участия и волеизъявления, в том числе личностные обязательства (согласие на обработку персональных данных и т.д.), Правление ТСЖ «Лекс» совершило грубейшее нарушение гражданского законодательства РФ. Более того, заседание Правления ТСЖ «Лекс», на котором были приняты спорные решения, фактически не проводилось; о предстоящем заседании члены правления не уведомлялись; о спорных решениях были уведомлены и собраны подписи четырёх из восьми членов правления «постфактум».

В отзыве на апелляционную жалобу представитель председателя ТСЖ «Лекс» по доверенности ФИО12 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционую жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав истца ФИО1, поддержавшую доводы жалобы и просившую об отмене решения, председателя ТСЖ «Лекс» ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО12, просивших решен е суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения № ***, расположенного в ***.

В указанном многоквартирном доме создано ТСН «Лекс».

Протоколом общего собрания собственников от 02.12.2022 № 1/2022 утвержден Устав ТСЖ «Лекс».

В соответствии с разделом 12 Устава ТСЖ «Лекс» органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

Согласно п. 15.2 Устава ТСЖ «Лекс» правление товарищества избирается из числа собственников помещений многоквартирного дома на срок – два года. Правление избирает из своего состава председателя правления, заместителя председателя.

Из п. 15.13.4 следует, что в обязанности правления входит решение вопросов в том числе: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 15.13.5).

В период со 02.10.2022 по 02.12.2022 в очно-заочной форме было проведено общее собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адрес: ***.

Протоколом № 1/2022 от 02.12.2022 оформлены принятые решения:

По четвертому вопросу принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ.

По пятому вопросу принято решение о создании ТСЖ для управления многоквартирным домом.

По шестому вопросу принято решение об утверждении устава ТСЖ.

По седьмому вопросу принято решение о наименовании ТСЖ «Лекс».

По восьмому вопросу принято решение об избрании правления ТСЖ в составе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО10, ФИО11

По девятому вопросу принято решение о выборе председателя ТСЖ ФИО3

Протоколом внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Лекс» от 10.05.2023 № 2/2023 принято решение о заключении договора управления, содержания и техобслуживания многоквартирного дома с ООО УК «Победа». Утвержден проект договора управления многоквартирным домом. В заседании членов правления принимали участие: ФИО3, ФИО11, ФИО13, ФИО1, ФИО10, ФИО14, ФИО7, ФИО15

Протоколом внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Лекс» от 24.11.2024 № 3/2024 составленным фактически действующим исполнительным органом товарищества, были приняты решения.

По первому вопросу принято решение о продлении полномочий председателя ФИО3 до переизбрания председателя правления ТСЖ.

По второму вопросу приято решение о внесении изменений в п. 16.2 устава ТСЖ «Лекс» о сроках полномочий правления и председателя правления ТСЖ «Лекс» о пролонгации полномочий по окончании срока полномочий на тот же срок или их переизбрания. По истечении полномочий председателя правления, он обязан продолжить работу до момента, пока не будет избран новый председатель.

В заседании членов правления принимали участие: ФИО3, ФИО10, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО11

Протоколом № 1/2025 от 14.07.2025 внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Лекс», приняты решения:

По первому вопросу расторгнуть договор управления содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО УК «Победа» с 31.07.2025.

По второму вопросу заключить договор управления содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО «Единая УК» с 01.08.2025.

По третьему вопросу утвердить проект договора управления между ТСЖ «Лекс» и ООО «Единая УК».

Не согласившись с решением правления ТСЖ «Лекс» о досрочном расторжении с 31.07.2025 договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО УК «Победа», с заключении с 01.08.2025 договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного домом с ООО «Единая УК» и об утверждении проекта договора управления многоквартирного дома между ТСЖ «Лекс» и ООО «Единая УК» оформленного протоколом внеочередного заседания правления ТСЖ «Лекс» № 1/2025 от 14.07.2025, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, руководствуясь нормами статей 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимания положения Устава ТСЖ «Лекс», суд первой инстанции пришел к выводу отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, указав на то, что на основании пункта п. 15.2, 15.3, 15.13.4 Устава ТСЖ «Лекс» срок полномочий председателя правления ТСЖ «Лекс» правомерно продлен до избрания нового председателя на основании протокола правления ТСЖ «Лекс» № 3/2024 от 24.11.2024. Решения заседания членов правления ТСЖ «Лекс» о досрочном расторжении договора управления содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО УК «Победа» о заключении договора управления содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО «Единая УК» оформленные протоколом № 1-2025 от 14.07.2025 приняты уполномоченным органом и в пределах компетенции уполномоченного органа.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

На основании части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентируется статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1).

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом изложенного, в силу части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Порядок проведения общего собрания членов товарищества закреплен в статье 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление товарищества собственников жилья для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников правление товарищества собственников жилья обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания недействительности решений собственников.

В соответствии с частью 6 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что срок полномочий председателя правления ТСЖ «Лекс» правомерно продлен до избрания нового председателя на основании протокола правления ТСЖ «Лекс» № 3/2024 от 24.11.2024.

Решения заседания членов правления ТСЖ «Лекс» о досрочном расторжении договора управления содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО УК «Победа» о заключении договора управления содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адресу: *** с ООО «Единая УК» оформленные протоколом № 1-2025 от 14.07.2025 приняты уполномоченным органом и в пределах компетенции уполномоченного органа.

Доводы истца о том, что полномочия председателя правления ТСЖ «Лекс» на момент принятия решения 14.07.2025 истекли, отсутствовало надлежащее извещение о дате проведении заседания правления ТСЖ «Лекс», правление ТСЖ «Лекс» не имело полномочий принимать решение о заключении договора управления, содержания и техобслуживания многоквартирного дома по адрсе: *** рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку председателем правления была избрана ФИО3 до переизбрания нового председателя, протоколом № 3-2024 от 24.11.2024 заседания правления ТСЖ «Лекс», составленным фактически действующим исполнительным органом товарищества.

Извещение о дате проведения внеочередного заседания правления размещено на доске объявления на бумажном носителе. Полномочия правления о решении вопросов о заключении договоров на управление многоквартирным домом установлены п. 15.13.4 Устава ТСЖ «Лекс».

Как верно указано судом первой инстанции, истец не представил доказательств, подтверждающих как наличие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, так и отсутствие у Правления товарищества полномочий на принятие оспариваемого решения, и его противоречие основам правопорядка,

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом решения и несостоятельности доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Изложенные в апелляционной жалобе доводы истца фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 01 декабря 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 февраля 2026 года.