Решение № 2-3876/2025 2-3876/2025~М-3382/2025 М-3382/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-3876/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«11» августа 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПК ЖСК «Доктор-2» о признании договора состоявшимся и права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Доктор-2», указывая, что между истцом и ПК ЖСК «Доктор-2» в лице ФИО4 был заключён договор по инвестированию в строительство вышеуказанного дома с целью приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 52,3 кв.м.

По обязательствам договора за указанную квартиру истец оплатила денежную сумму в размере 286 165 руб., что подтверждается самим договором. Застройщик обязался по окончании строительства предоставить объект для приемки Государственной комиссией в 3-й квартал 2006 года, однако прошло более 15 лет. Истец со своей семьей в квартире проживает, владеет, пользуется как своей, дом полностью заселен и является обжитым.

Истец перед ПК ЖСК «Доктор-2» выполнила свои обязательства по оплате за строящуюся квартиру в многоквартирном доме, оплатив полностью денежные средства. Однако ПК ЖСК «Доктор-2» соответствующие документы на квартиру не предоставил.

В связи с невыполнением условий договора ЖСК истец не может оформить свои права на квартиру, которой фактически уже владеет много лет. Обращения в адрес ответчика остаются без внимания.

Просит суд:

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>, между ПК ЖСК «Доктор-2» и ФИО3, состоявшимся;

Признать право собственности за ФИО3 на <адрес>, 6-й этаж, общей площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> «В».

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК ЖСК «Доктор-2» и ФИО2 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 54, территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, по условиям которого ПК ЖСК «Доктор-2» обязалось принять истца в члены кооператива в качестве пайщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного объекта с целью приобретения Пайщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого приведены в п. 1.3 договора.

Согласно п. 1.3 договора жилое помещение, передаваемое ПК ЖСК «Доктор-2» пайщику, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным номером 193, расположенную на 6 этаже, общей площадью с учетом балкона 52,03 кв. м.

Согласно п. 2.2. договора общая сумма долевого участия пайщика составляет 286 165 рублей.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор носит консенсуальный характер. Консенсуальный договор - это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий.

Для заключения консенсуального договора достаточно только достигнутого сторонами соглашения, а передача вещи если и производилась, то не в целях заключения, а во исполнение уже заключенного договора.

В данном случае договоренность по всем существенным условиям договора сторонами достигнута, в связи с чем требование истца о признании состоявшимся договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что указанная квартира по завершении строительных работ фактически передана истцу и в настоящий момент находится в его владении.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО7 о признании права собственности на квартиру в указанном многоквартирном жилом доме, в котором расположена и квартира, являющаяся предметом спора по настоящему делу.

Также решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО8 о признании права собственности на квартиру в том же многоквартирном жилом доме.

В ходе рассмотрения указанных дел судами было установлено, что жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка отсутствует, права других пользователей или собственников не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №А-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Отделенческой больнице провести акт выбора земельного участка на площади 2080 кв.м в <адрес>, пр. И.Шамиля, 54 под строительство жилого многоэтажного дома за счет средств сотрудников больницы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, 54.Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, строящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по пр. И. Шамиля, 54 пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206-квартирного жилого дома предоставлено ПК ЖСК "Доктор-2".

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Отделенческая больница на станции Махачкала (владелец участка) предоставила ЖСК "Доктор-2" право построить на отведенном участке по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, 54, для работников больницы крупнопанельный многоквартирный жилой дом. ЖСК "Доктор-2" предоставлено право на правах заказчика самостоятельно выбирать исполнителей строительных работ и заключать с ними договоры подряда.

ПК ЖСК "Доктор-2" ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" договор на осуществление функций заказчика-застройщика и договор подряда на капитальное строительство 10-этажного 206-квартирного жилого дома. Согласно договору подряда на капитальное строительство ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" взяло на себя обязательство построить каркас 206-квартирного крупнопанельного жилого дома серии 160 в сроки: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный жилой дом запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10-этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор, и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена.

Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" завершил монтаж каркаса объекта и сдал его ЖСК "Доктор-2". Каркас выполнен из сборных ж/б конструкций серии 160 Махачкалинского ДСК в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП.

Согласно справке МУП "Водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ № ПТО-422 жилой дом на территории железнодорожной больницы (пр. И. Шамиля, 54"в") подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданным техническим условиям за № ПТО-ТУ-285 от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО "Махачкалагаз" выданы технические условия на газоснабжение строящегося жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО "Махачкалагаз" подтвердило, что газификация 206-квартирного жилого дома по пр. И. Шамиля, 54"в" выполнена в соответствии с техническими условиями за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № П№ на электроснабжение, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №-Т на присоединение к тепловой сети.

Согласно справке ОАО "Махачкалатеплоэнерго" №-Т от ДД.ММ.ГГГГ требования технических условий на присоединение к тепловой сети №-Т от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Из акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом серии 160, количество этажей 10, расположенный на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, соответствует требованиям СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-03 "Здания жилые многоквартирные", других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

У суда не имеется оснований прийти к иным выводам относительно построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>-в, чем те, которые содержатся в указанных судебных постановлениях.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В этой связи суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>-в.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ПК ЖСК «Доктор-2» о признании договора состоявшимся и права собственности на квартиру.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> «В», с ПК ЖСК «Доктор-2» и ФИО3, состоявшимся.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> «В».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> «В».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «13» августа 2025 года.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев