Решение № 2-526/2021 2-526/2021~М-446/2021 М-446/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-526/2021

Дело №2-526/2021 УИД 22RS0051-01-2021-000562-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тальменский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Права на имущество зарегистрированы в установленном законом порядке.

В мае 2021 года кадастровым инженером ФИО1 при проведении по ее заказу кадастровых работ были выявлены ошибки в определении местоположения характерных точек границ, принадлежащего ей земельного участка, и земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ее соседям ФИО3 и ФИО4

По фактически сложившимся границам землепользования спора у истицы и ответчиков нет, но площадь ее земельного участка уменьшилась, данный факт она не оспаривает. Несоответствие координат земельного участка с его фактическим местоположением вызвано реестровой ошибкой, которую устранить во внесудебном порядке невозможно. Она желает распорядиться принадлежащим ей земельным участком, однако из-за реестровой ошибки реализовать свое право не может. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 15.05.2021 года, составленном при проведении кадастровых работ на земельном участке. Соответственно, в случае исправления судом реестровой ошибки права ответчика не нарушатся.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила удовлетворить ее исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 18.10.2012г. зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2007г., площадь земельного участка 1345 кв.м. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> с 04.10.2007г. являются ФИО3 и ФИО4 Согласно актуальным сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.05.2005г., площадь земельного участка 745 кв.м.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п.5 ст.1, подп.1 п.2 ст.7, п.п.1, 2, подп.3 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), который состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, среди которых описание местоположения объекта недвижимости.

Действовавшей до 01.01.2017г. ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (под.2 п.1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п.5).

В соответствии со ст.61 ныне действующего Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).

Пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять на нем перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В то же время, статье 17 Конституции РФ закреплен конституционный принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц, осуществлением прав и свобод других.

Подпунктом 4 п.2 ст.60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, абз.3 ст.12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истец должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно материалам дела ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.10.2012г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1345 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Дата постановки на кадастровый учет 18.10.2012г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 15.05.2021г., в процессе формирования межевого плана выявлено, что в сведениях о земельном участке 22:47:190109:158 имеются несоответствия в определении координат поворотных точек. Согласно сведениям ЕГРН и проведенным измерениям границы указанного земельного участка пересекают уточняемый, однако фактически участки не пересекаются, земельного спора по указанной границе землепользования не имеется, смежные участки границы закреплены на местности с помощью ограждения, граница согласована, что подтверждается подписями в «Акте согласования». Указанный факт является реестровой ошибкой в координатах смежного земельного участка кадастровым номером №. Также имеются несоответствия в координатах границ смежных земельных участков №, №, №, №, не препятствующие проведению кадастрового учета изменений, границы с указанными земельными участками также закреплены на местности ограждением. Споров по указанным границам не имеется, границы согласованы, что подтверждается подписями в «Акте согласования». Участки границы н8-н1 уточняемого земельного участка являются границами с землями государственной собственности, не подлежат согласованию и не включены в акт согласования.

На момент завершения кадастровых работ предельные минимальный и максимальный размеры, согласно "Правилам землепользования и застройки МО Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края", утверждены решением №84 Совета депутатов Тальменского поссовета 20.02.2014г. "Правила землепользования и застройки" опубликованы 08.10.2014г. на официальном сайте Администрации Тальменского района Алтайского края.

На основании приведенных норм и представленных в деле документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в р.<адрес>.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в р.<адрес>.

№ п/п

Координаты м

x
y

1
653654,79

2371647,60

2
653642,23

2371668,35

3
653616,48

2371652,72

4
653628,51

2371632,48

5
653629,02

2371631,62

6
653632,06

2371633,55

7
653632,35

2371633,03

8
653654,79

2371647,60

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в р.<адрес>, согласно межевому плану в редакции от 15.05.2021 года, составленному кадастровым инженером ФИО1, по указанным координатам:

№ п/п

Координаты, м

x
y

1
653632,33

2371634,47

2
653620,64

2371653,82

3
653607,42

2371647,48

4
653607,29

2371647,91

5
653601,12

2371644,23

6
653598,23

2371641,87

7
653589,50

2371636,82

8
653599,94

2371616,43

9
653632,33

2371634,47

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.В.Гусева