Решение № 2-1300/2024 2-1300/2024~М-951/2024 М-951/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1300/2024

Дело №

(24RS0№-48)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., с участием помощника прокурора г. Норильска Селезневой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, действующее в интересах Муниципального образования город Норильск (далее – Управление жилфонда), обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ФИО1 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1414166 рублей 00 копеек жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации г. Норильска № 3520 от 19 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № 5-МВК/3 многоквартирный дом <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; 27 сентября 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № 5938 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; 30 сентября 2022 года Управление жилфонда направило ответчику уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; 18 октября 2022 года ответчик обратился в Управление жилфонда с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого; распоряжением Администрации от 24 октября 2022 года № принято решение о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения; ответчику было предложено три варианта жилых помещений, однако согласие ответчика на предложенные варианты в адрес Управления жилфонда не поступало; 09 сентября 2024 года в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; до настоящего времени соглашение о выкупе не заключено, в связи с чем спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика и признанием такого права за МО г. Норильск.

Стороны, представитель третьего лица ООО «Талнахбыт» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец просил о рассмотрении дела без его участия, направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, из письменных материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., кадастровой стоимостью 184 977 рублей 91 копейка, расположенного на восьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 26 ноября 2014 года.

По сведениям Отдела МВД России ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 23 июня 2015 года по настоящее время.

Распоряжением Администрации г. Норильска № 3520 от 19 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № 5-МВК/3 многоквартирный дом <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу.

27 сентября 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика.

30 сентября 2022 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения, которое получено ответчиком 14 октября 2022 года.

18 октября 2022 года ФИО1 обратился в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

Распоряжением Администрации г. Норильска от 24 октября 2022 года № принято решение о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения.

15 июля 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление №, в котором предложены варианты осмотра и подбора жилого помещения в целях переселения из многоквартирного дома № 14 по ул. Горняков в районе Талнах г. Норильска, признанного аварийным и подлежащим сносу, которое ответчиком не получено, возвращено отправителю.

Как следует из искового заявления, 09 сентября 2024 года в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; до настоящего времени соглашение о выкупе не заключено.

Таким образом подписать и зарегистрировать соглашение о выкупе во внесудебном порядке не представилось возможным.

Согласно Отчету об оценке № № от 23 августа 2024 года, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость жилого помещения ответчика составляет 1414166 рублей 00 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> г. Норильск признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – распоряжение № от 27 сентября 2022 года об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения, от собственника возражений на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение не поступило; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как 1414 166 рублей 00 копеек за 21.9 кв.м. не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах ответчик ФИО1 утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО г. Норильск только после получения ответчиком денежной компенсации, а также о выселении ФИО1 из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на него.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1414166 рублей 00 копеек жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Муниципальному образованию город Норильск выплатить ФИО1 1414166 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения ФИО1 выплаты в размере 1414166 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2024 года.