Решение № 2-1527/2019 2-1527/2019~М-1370/2019 М-1370/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1527/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО3, 3-им лицам департаменту градостроительства г.о.Самара, управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от 19.11.2018г. Второй половиной дома владеет ФИО3, споров не было, каждый собственник занимает свою часть дома сложившуюся много лет, а также имеет отдельный вход. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность ФИО2 выделить: жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>. лит.А,а,а1 общ.пл.39,6 кв.м., жилой пл.26,2 кв.м., состоящий из помещений № (лит.А)-кухня общ.пл.6,4 кв.м., № (лит.А) коридор, пл.7 кв.м., №№,8 (лит.А)-жилые, пл.17,4 кв.м., 8,8 кв.м., холодная кладовая 1-го этажа лит.а-4,8 кв.м., веранда 1-го этажа лит.а1-12,7 кв.м., 4,9 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1А2А3а2а3 лит.а), общей площадью 48,9 кв.м., жилой пл.35 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа пом.1,2,3,4(жилые) 3,7;4,5; 17,5;, 9,3 кв.м.; № (кухня)-13,9 кв.м., кроме того холодная кладовая 1-го этажа (лит.а2)-2,9 кв.м., вернада 1-го этажа (лит.а3)-3,90 кв.м.

Ответчик пользовался частью указанного жилого дома.

Согласно инженерно-техническому заключению ОАО «Самарагорпроект» жилой дом соответствует требованиям норм действующего законодательства, жилой блок Ж1 (лит.А, а,а1) в жилом доме используется по назначению.

На основании изложенного, просит суд прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО2 и ФИО3, выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома общ.пл.39,6 кв.м., жилой пл.26,2 кв.м., состоящую из помещений № (лит.А)-кухня общ.пл.6,4 кв.м., № (лит.А) коридор, пл.7 кв.м., №№,8 (лит.А)-жилые, пл.17,4 кв.м., 8,8 кв.м., холодная кладовая 1-го этажа лит.а-4,8 кв.м., веранда 1-го этажа лит.а1-12,7 кв.м., 4,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>. лит.А,а,а1 общ.пл.39,6 кв.м., жилой пл.26,2 кв.м.

Представитель истца — ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что с 16.11.2018г ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2018г.

Собственником другой 1/2 доли является ФИО3

Жилой <адрес> состоит из двух жилых помещений, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельные участки.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность ФИО2 выделить: жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>. лит.А,а,а1 общ.пл.39,6 кв.м., жилой пл.26,2 кв.м., состоящий из помещений № (лит.А)-кухня общ.пл.6,4 кв.м., № (лит.А) коридор, пл.7 кв.м., №№,8 (лит.А)-жилые, пл.17,4 кв.м., 8,8 кв.м., холодная кладовая 1-го этажа лит.а-4,8 кв.м., веранда 1-го этажа лит.а1-12,7 кв.м., 4,9 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1А2А3а2а3 лит.а), общей площадью 48,9 кв.м., жилой пл.35 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа пом.1,2,3,4(жилые) 3,7;4,5; 17,5;, 9,3 кв.м.; № (кухня)-13,9 кв.м., кроме того холодная кладовая 1-го этажа (лит.а2)-2,9 кв.м., вернада 1-го этажа (лит.а3)-3,90 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению ОАО «Самарагорпроект» №90/тз от 2019г по обследованию жилого блока в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> объект,расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого блока в жилом доме.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он приобрел, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО3, 3-им лицам департаменту градостроительства г.о.Самара, управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО2 и ФИО3

Выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома общ.пл.39,6 кв.м., жилой пл.26,2 кв.м., состоящую из помещений № (лит.А)-кухня общ.пл.6,4 кв.м., № (лит.А) коридор, пл.7 кв.м., №№,8 (лит.А)-жилые, пл.17,4 кв.м., 8,8 кв.м., холодная кладовая 1-го этажа лит.а-4,8 кв.м., веранда 1-го этажа лит.а1-12,7 кв.м., 4,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>. лит.А,а,а1 общ.пл.39,6 кв.м., жилой пл.26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина