Решение № 2-3996/2017 2-3996/2017~М-3761/2017 М-3761/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3996/2017

Дело № 2-3996/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Бобриковой М.А.,

с участием истца ФИО1, поддержавшей заявленные требования,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

20.05.1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ней на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный жилой дом.

Договором купли-продажи от 20.05.1999 года подтверждается переход в собственность ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в абзаце 4 данного договора истцом и продавцом согласована цена жилого дома.

Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №6278, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации 27.05.1999 года за №3262.

ФИО4 обладала правом отчуждения спорного жилого дома как правообладатель, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 19.05.1999 года нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области и зарегистрированного в реестре за №1246, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации 19.05.1999 года за №3262.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры 20.05.1999 года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти II –ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №64/2017 к имуществу ФИО4, наследником имущества по закону первой очереди, принявшим наследство, является ФИО2

Как следует из наследственного дела спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не был включен в состав наследственной массы.

Государственная регистрация права осуществляется на основании заявления правообладателя в силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но в силу естественных причин продавец спорного жилого дома – ФИО4 подать заявление не может. Соответственно, государственная регистрация в отношении перехода прав умершей стороны по сделке не может быть осуществлена, и лишь на основании решения суда может быть произведена государственная регистрация прав покупателя – истца по делу в отношении спорного имущества.

Заявитель открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, что подтверждается справкой МУП «РАЦ».

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Ответчик ФИО2 признал иск ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, гражданке РФ, пол женский, паспорт 14 04 №, код подразделения <данные изъяты>, выдан ПО № УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, - на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья Н.Н. Черных

Решение принято в окончательной форме 13.11.2017 года.