Решение № 2-1520/2017 2-1520/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1520/2017

Дело №2-1520/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВА к ООО «Аркадия», третье лицо: Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ВА обратилась с исковым заявлением в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованиями о расторжении договора аренды к ООО «Аркадия», третье лицо: ФСГРКиК по РО, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

01 марта 2012 года между ВА (арендодатель) и ООО «Аркадия» в лице директора ИГ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.1 Договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, комнаты №3а, 10, 10а, 10б, 10в, 7-7а-7б-7в-8-9, общей площадью - 141,2 кв.м., расположенное в подвале четырехэтажного дома, литер «Е», по адресу: <адрес>.

В нарушении условий заключенного договора ответчиком с мая 2016 года принятые обязательства исполняются ненадлежащим образом, а именно, не осуществляется оплата арендной платы по договору.

02 февраля 2017 года на имя директора ООО «Аркадия» ИГ направлялось уведомление о расторжении договора аренды и акт приемки-передачи нежилого помещения, подписанный ФИО3 БА. Ответа по направленной претензии истица не получила.

С учетом изложенных обстоятельств, ВА обратилась с настоящим иском в суд и просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВА (арендодатель) и ООО «Аркадия» в лице директора ИГ (арендатор) (л.д.4).

Истица - ВА, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения (л.д.31), ходатайствовала через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании интересы истицы ВА представлял, на основании доверенности от 12.12.2016 года, ВН (л.д.5), поддержал исковые требования в заявленной редакции, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3,4).

Ответчик - ООО «Аркадия» в лице директора ИГ в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом (л.д.32), сведений о причинах неявки суду не представлено.

Третье лицо - ФСГРКиК по РО при надлежащем уведомлении (л.д.34), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявлений об отложении в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ,

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ на основании протокольного определения суда, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, ВА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, принадлежит нежилое помещение комнаты №3а, 10, 10а, 10б, 10в, 7-7а-7б-7в-8-9, общей площадью - 141,2 кв.м. расположенное в подвале четырехэтажного дома литер «Е», по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством (повторное) о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ВА (арендодатель) и ООО «Аркадия» в лице директора ИГ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7-10).

В соответствии с п.п. 1.1 Договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, комнаты №3а, 10, 10а, 10б, 10в, 7-7а-7б-7в-8-9, общей площадью - 141,2 кв.м., расположенное в подвале четырехэтажного дома, литер «Е», находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2 установлено, что арендатор обязуется использовать объект недвижимости в соответствии с его назначением и условиями вышеуказанного договора и своевременно и полно выплачивать арендодателю арендную плату в срок и в размере установленных настоящим договором.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушении принятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с мая 2016 года не производиться оплата за аренду помещения.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

02 февраля 2017 года истицей на имя директора ООО «Аркадия» ИГ направлялось уведомление о расторжении договора аренды и акт приемки-передачи нежилого помещения, подписанный ВА (л.д.11). Ответа по направленной претензии истица не получила.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требования истицы об освобождении нежилого помещения в добровольном порядке ответчик не исполнила.

С учетом установленного и приведенных норм права суд находит требования истицы о расторжении договора аренды, так как ответчиком в течение длительного времени не оплачивалась аренда имущества, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВА к ООО «Аркадия» - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВА (арендодатель) и ООО «Аркадия» в лице директора ИГ (арендатор).

Взыскать с ООО «Аркадия» в пользу ВА расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2017 года.

Судья: