Решение № 2-908/2024 2-908/2024~М-536/2024 М-536/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-908/2024

Дело № 2-908/2024

УИД 42RS0016-01-2024-000731-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 04.07.2024 года гражданское дело по иску ООО «Прямые инвестиции» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Прямые инвестиции» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, нарушающим права и законные интересы истца, поскольку решение по вопросам 2, 5, 6 повестки общего собрания приняты в отсутствие кворума. Пунктами 2, 3 протокола общего собрания собственников помещений установлена арендная плата в размере № руб. за пользование 1 кв. метром общего имущества МКД. По мнению ситца размер арендной платы установлен произвольно, без какого-либо экономического обоснования, без соотношения стоимости конъюнктуре рынка в сфере недвижимости, без участия истца. Пункт 6 протокола не содержит определения единицы, формирующей стоимость договора. Решение по вопросу 6 противоречит положениям ст. 248 ГК РФ, так как получение арендной платы за пользование общим имуществом МКД на личный счет гражданина является недопустимым. Обще собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ было инициировано ответчиком ФИО2 Истец полагает, что решение является незаконным в силу п. 1, 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок 1 год) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что истец не был извещен о дате проведения собрания и о вопросах, подлежащих рассмотрению общим собранием собственников. Мнение по каждому из вопросов ООО «Прямые инвестиции» могло иметь существенное значение при принятии решения, поскольку истец обладает № кв. метра или № голосов.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, пояснила, что она, как инициатор собрания, известила собственников о проведении общего собрания в соответствии с принятым порядком – посредством размещения объявлений на досках перед входом в каждый подъезд, а также для истца передавала информацию через арендатора - работников магазина «Магнит». Она согласна, что по вопросам 5 и 6 повестки дня решение общего собрания являлось неправомочным, однако по остальным вопросам кворум имелся. Решение о повышении размера арендной платы было обосновано повсеместным повышением цен на товары и услуги, принятый размер соответствует средней стоимости аренды в Куйбышевском районе г. Новокузнецка и не является чрезвычайно завышенным.

Третьего лица ООО «Куйбышевская инженерная компания» в лице представителя в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилось, не ходатайствовало об отложении разбирательства по делу. Ранее представитель ООО «КИК» - адвокат Андреева О.В. возражала против исковых требований, полагала проведенное собрание правомочным и легитимным.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и инициатором общего собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Прямые инвестиции» является собственником нежилого помещения № в <адрес>, площадью № кв. метра на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку собрания собственников были вынесены вопросы: 1) избрание Совета МКД и наделение их полномочиями на утверждение и подписание планов текущего ремонта, определение срока полномочий членов Совета МКД; 2) установление ежемесячного размера арендной платы за пользование общим имуществом МКД (провайдеры, фасад здания, земельный участок и т.д.) в размере № руб./кв. метр и направление денежных средств на текущий ремонт; 3) утверждение для собственников помещений правил пользования общим имуществом (фасад здания и т.д.); 4) принятие решения рассчитываться за фактические объемы ОДН ежемесячно; 5) о передаче арендаторам в возмездное пользование общее имущество МКД; 6) утверждение условий договора о передаче в возмездное пользование общего имущества МКД и установление стоимости за пользование общим имуществом МКД из расчета № руб. за единицу ежемесячно и наделение полномочиями председателя Совета МКД ФИО2 заключать от имени собственников с арендаторами договор о передаче в возмездное пользование общего имущества с получением платы по таким договорам на расчетный счет в ПАО Сбербанк, представление интересов собственников в суде6 и иных организациях, отчитываться о поступивших денежных средствах и их расходовании ежегодно по завершении календарного года в первом квартале года, следующего за отчетным.

Из вводной части протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности № кв. метра, что составляет №% от общей площади многоквартирного <адрес> кв. метра, кворум присутствует, собрание правомочно по всем вопросам, вынесенным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ч. 1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ч. 1 ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания, поскольку из оспариваемого решения собственников и реестра собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдельных бюллетеней для каждого из собственников с перечислением вопросов повестки дня не было, собственникам предоставлялся реестр голосования при личном посещении непосредственного квартиры собственников, как пояснила об этом в судебном заседании ФИО2, которые пожелали проголосовать, поставив в реестре по каждому вопросу «за», «против» или «воздержался», что отражено в представленном реестре голосования, являющегося приложением к оспариваемому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Голосование по единому списку, а не отдельными бюллетенями для каждого собственника, не обеспечили в данном случае в полной мере реализацию права каждого собственника на участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования. Голосование ограничилось возможностями инициативной группы по посещению собственников. При этом, по смыслу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки дня в удобное для себя время в период голосования. Представленный реестр голосования не содержит информации по каким вопросам и в рамках какого общего собрания собственники поставили свои подписи. В самом реестре не содержится указание на конкретное общее собрание – дата и время проведения заочного голосования, нет повестки дня. О том, что подписи собственников поставлены именно по вопросам повестки дня, указанных в уведомлении о проведении общего собрания собственников в указанный период, информация отсутствует.

Суд также считает необходимым отметить, что представленные документы: решение общего собрания с приложенным опросным листом не отвечают требованиям ни по форме, ни по содержанию требованиям к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (в ред. от 16.09.22) «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме…».

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (информация является общедоступной), ООО «Прямые инвестиции» как юридическое лицо зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>. В <адрес> по адресу: <адрес> ни филиалов, не представительств данного юридического лица не зарегистрировано.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не отрицала то обстоятельство, что по месту регистрации она, как инициатор собрания, собственника помещений в МКД – ООО «Прямые инвестиции» не извещала. Также не был извещен собственник жилых помещений – Администрация г. Новокузнецка.

Таким образом, суд считает установленным, что собственники помещений многоквартирного <адрес> не были извещены о созыве и проведении собрания собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не участвовали в собрании, на котором были приняты решения, в том числе относительно прав и законных интересов истца, лишенного возможности участия и голосования на собрании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при проведении данного общего собрания были допущены существенные нарушения порядка его проведения, что влечет его незаконность.

Суд находит доводы истца об отсутствии кворума обоснованными.

Проверив на соответствие реестра голосовавших сведениям о собственниках жилых помещений, предоставленных Росреестром по Кемеровской области-Кузбассу, судом установлено:

Как следует из протокола общего собрания, по вопросам повестки дня приняли участие собственники, обладающие в совокупности № кв. метра, что составляет №% от общей площади многоквартирного дома № кв. метра.

Однако, из представленного опросного листа с достоверностью усматривается, что по <адрес> голосовании принял участие только один собственник, обладающий № кв. метра (№ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение);

Относительно <адрес>, собственниками в размере по № доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 – № доли. В голосования приняла участие ФИО1 обладающая № доли или № кв. метра;

Относительно <адрес>, собственниками в равных долях являются ФИО8 и ФИО9, в голосовании принял участие ФИО9 обладающий № кв. метра;

Относительно <адрес> из реестра усматривается, что в голосовании приняли участие только два собственника, обладающие каждый по ? доли в праве общей долевой собственности или № кв. метра;

Относительно <адрес> из опросного листа с достоверностью следует, что в голосовании принял участие один собственник, но при этом голоса несовершеннолетних ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения также подлежат учету, то есть проголосовало № долей в праве общей долевой собственности или № кв. метра;

Относительно <адрес> суд учитывает голоса ФИО12 – № доли и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения или № кв. метра;

Относительно <адрес> из опросного листа с достоверностью следует, что голосовании принимал участие собственник, обладающий ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру или № кв. метра;

По <адрес>; собственниками квартиры в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО14 и ФИО15, в голосовании принял участие только ФИО15 обладающий № кв. метра площади;

Относительно <адрес> из опросного листа с достоверностью следует, что в голосовании принял участие только один собственник обладающий № доли в праве общей долевой собственности или № кв. метра площади;

Относительно <адрес>, ФИО16, принявшая участие в голосовании, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности или № кв. метра площади.

Таким образом, путем арифметических действий в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью: № кв. метра, что соответствует № % голосов (№).

При этом суд считает необходимым отметить, что опросный лист имеет не оговоренные в установленном порядке, исправления, дописки, в том числе в отношении лиц, принявших участие в голосовании, перечеркивание, при этом к опросному листу не приложен ни реестр собственников с указанием правоустанавливающего документа возникновения права собственности, ни копии документов, удостоверяющих право собственности, ни доверенности, предоставляющие право на участие в общем собрании собственников, что дает суду основание полагать, что в ходе голосования не устанавливались действительные сведения в отношении принявших в голосовании лиц.

Установленные судом обстоятельства проведения общего собрания позволяют сделать вывод о том, что очно-заочное голосование, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собрании, что соответственно, является основанием для признания решения недействительным.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прямые инвестиции» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2024.

Председательствующий: Н.В.Мартынова