Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-239/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Мешковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело №2-239 по иску ООО Компания «БИО-ТОН» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО Компания «БИО-ТОН» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 мая 2017 года между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором были согласованы все существенные и необходимые условия основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, после государственной регистрации права собственности Продавца в регистрирующем органе и выдела земельного участка в счет его земельных долей совместно с другими участниками долевой собственности, заключившими с покупателем аналогичные предварительные договоры купли-продажи земельных участков.

По условиям заключенного договора ответчик обязалась собрать и представить истцу документы, необходимые для оформления права собственности на участок, в том числе предоставить полномочия на проведение выдела земельного участка в счет его земельной доли отдельно или совместно с другими участниками долевой собственности; выдать доверенность на представление его интересов во всех учреждениях и организациях, в том числе на участие в общем собрании участников долевой собственности с правом голосовать по всем вопросам повестки дня, на представление интересов при вступлении в наследство.

В свою очередь истец обязался оплатить полную стоимость участка и все расходы по оформлению права собственности ответчика на участок, выделения земельного участка в счет земельной доли ответчика отдельно или совместно с другими участниками долевой собственности, заключению, оформлению и регистрации основного договора, а также оказать содействие в подготовке документов, необходимых ответчику для регистрации права собственности на участок.

В исполнение принятых на себя обязательств ответчик передала истцу первичные документы на принадлежащие ей на праве собственности три земельные доли и выдала нотариальную доверенность. Истец, одновременно с заключением предварительного договора, выплатил ответчику полную стоимость земельных долей в размере 105000 рублей и оплатил нотариальные расходы в размере 1900 рублей.

Для выполнения кадастровых работ истцом был привлечен кадастровый инженер. При постановке на кадастровый учет участка было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости в связи с тем, что право ответчика на земельную долю в размере № прекращено. То есть ответчик, как недобросовестный собственник, повторно продал свои доли третьему лицу, чем грубо нарушил условия заключенного с истцом договора. Договором предусмотрена ответственность Продавца в случае уклонения от заключения основного договора в виде компенсации в размере двойной суммы задатка и возмещения всех понесенных расходов.

24 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой добровольно возместить причиненные убытки в десятидневный срок после ее получения. Однако, ответчик, получив претензию 28 декабря 2018 года, никаких действий до настоящего времени не предпринял.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию по предварительному договору купли-продажи в размере двойной суммы задатка в размере 210000 рублей; нотариальные расходы при оформлении доверенности в размере 1900 рублей; расходы при осуществлении выдела земельного участка в счет земельных долей в размере 67680 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5996 рублей

Представитель истца юрист ООО Компания «БИО-ТОН»

ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит исковые требования ООО Компания «БИО-ТОН» к ФИО1 о взыскании денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п.2 ст.455 ГК РФ).

По смыслу п.2 ст.455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3).

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 26 мая 2017 года между продавцом – ФИО1 и покупателем – ООО Компания «БИО-ТОН» заключен предварительный договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок (далее именуемый – «Участок»), находящийся по адресу <адрес>, после выдела земельного участка в счет его земельной доли отдельно или совместно с другими участниками долевой собственности, в случае, если другие участники также заключили с покупателем предварительные договоры купли-продажи земельных участков (л.д. 55-57).

По условиям указанного предварительного договора (п.3) стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен после выдела нового земельного участка в счет земельной доли продавца и возникновения у продавца зарегистрированного в установленном законодательством порядке права собственности на вновь образуемый земельный участок при условии получения отказа Правительства Самарской области и района от реализации преимущественного права покупки в соответствии с требованиями ГК РФ, ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановления Правительства Самарской области «Об утверждении порядка реализации преимущественного права Самарской области на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения». Если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон, основной договор подлежит заключению в течение двух месяцев с даты получения ответа Правительства и района.

В силу п.7.1 предварительного договора купли-продажи от 26 мая 2017 года, покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость Участка в размере 105000 рублей, которая выплачивается в качестве задатка при подписании настоящего договора. Указанный задаток выдается покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного участка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

26 мая 2017 года истец исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, передав ответчику 105000 рублей, что подтверждается распиской от 26 мая 2017 года (л.д. 58).

Во исполнение принятых на себя обязательств ответчик передала истцу документы на принадлежащие ей на праве собственности три земельные доли – выписку из ЕГРН (л.д.9-27), решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), доверенность представителю покупателя на распоряжение земельными долями и представление своих интересов по вопросу регистрации права собственности (л.д. 54).

Нотариальные расходы при оформлении доверенности в размере 1900 рублей были выплачены ООО Компанией «БИО-ТОН», что было подтверждено в судебном заседании представителем истца и представленной доверенностью (л.д. 54).

Для выполнения кадастровых работ, необходимых для осуществления перехода права собственности от пайщика к Компании в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцом был привлечен кадастровый инженер, что подтверждается копией договора на выполнение работ по межеванию земель № от 15 июня 2018 года (л.д. 31-33).

В соответствии с п.5 предварительного договора купли-продажи, покупатель обязуется оплатить все расходы по оформлению права собственности продавца на Участок, выделения земельного участка в счет земельной доли продавца отдельно или совместно с другими участниками долевой собственности, заключению, оформлению и регистрации основного договора, а также оказать содействие в подготовке документов, необходимых продавцу для регистрации права собственности на Участок (л.д. 7).

Судом установлено и подтверждается платежным поручением № от 14 ноября 2018 года (л.д. 34), что истец ООО Компания «БИО-ТОН» произвели оплату в размере 67680 рублей по оформлению земельного участка по договору № от 15 июня 2018 года.

23 ноября 2018 года при постановке участка на кадастровый учет истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости (л.д. 35-37) в связи с тем, что по сведениям ЕГРН право ФИО1 на земельную долю в размере № прекращено. То есть ответчик ФИО1 распорядилась своими земельными участками, чем нарушила условия заключенного между ней и истцом ООО Компания «БИО-ТОН» предварительного договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.7.3 предварительного договора купли продажи

от 26 мая 2017 года, в случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка и возместить покупателю все понесенные им расходы, предусмотренные п.5 настоящего предварительного договора, в течение пяти рабочих дней с момента истечения срока, предусмотренного п.3 настоящего предварительного договора (л.д. 7).

24 декабря 2018 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием возврата денежных средств, которая была получена ответчиком 28 декабря 2018 года (л.д. 38-39, 40).

Таким образом, суд, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 26 мая 2017 года прекращенными, а полученную ответчиком полную стоимость Участка по предварительном договору в размере 105000 рублей – задатком, который подлежит возврату ООО Компании «БИО-ТОН».

Судом установлено, что между сторонами основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором купли-продажи от 26 мая 2017 года заключен не был.

Ответчик ФИО1 не передала в собственность истца ООО Компания «БИО-ТОН» земельный участок.

Суд приходит к выводу о том, что предварительная договоренность между сторонами утратила силу.

Ответчик не возвратила истцу, уплаченный по предварительному договору купли продажи от 25 мая 2017 года задаток в размере 105000 рублей, претензия истца с требованиями о возмещении истцу компенсации в размере двойной суммы задатка 210000 рублей, нотариальных расходов в размере 1900 рублей, расходов по осуществлению выдела земельного участка в размере 67680 рублей, оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом (л.д. 41) и считает его правильным, данный расчет ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО Компания «БИО-ТОН» в полном объеме.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5996 рублей 00 копеек, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО Компания «БИО-ТОН» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Компания «БИО-ТОН»:

- компенсацию по предварительному договору купли-продажи в размере двойной суммы задатка в размере 210000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек;

- нотариальные расходы при оформлении доверенности в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек;

- расходы при осуществлении выдела земельного участка в счет земельных долей в размере 67680 (шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5996 (пять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если, такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.