Решение № 2-3154/2023 2-39/2024 2-39/2024(2-3154/2023;)~М-1812/2023 М-1812/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-3154/2023

Дело № 2-39/2024

УИД: 50RS0044-01-2023-002525-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителей истцом ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5, ее представителя по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО7, ее представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и с учетом уточнения требований просят определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по <адрес>, и выделить им жилые комнаты площадью 12,2 кв.м. и 11,1 кв.м.; в пользование ответчикам ФИО5 и ФИО7 выделить комнату площадью 20,3 кв.м., лоджию площадью 2,0 кв.м.; вспомогательные помещения - - коридор площадью 6,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. - оставить в общем пользовании истцов и ответчиков; обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери для свободного доступа в квартиру по <адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире – истцам в размере 2/3 доли, ответчикам – в размере 1/3 доли.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по <адрес>, по 1/3 доли каждой. В квартире имеются три изолированные жилые комнаты, площадью 20,3 кв.м, 11,1 кв.м и и12,2 кв.м, а также вспомогательные помещения: - коридор площадью 6,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м, лоджия 2 кв.м.

Между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, порядок пользования жилыми и вспомогательными помещениями не определен, истцы неоднократно обращались с требованием об освобождении помещения, нечиненые препятствий в пользовании квартирой и передачи ключей от входной двери. Требование истцов исполнено не было, ключи не были переданы.

Также указывают, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, обеспечили явку представителей по доверенности ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования квартирой, при которой ей и ФИО5 будет выделена большая комната. Пояснила, что ключи от квартиры имеются только у нее, к ней истцы не обращались за передачей им ключей от квартиры. В настоящее время она не готова передать истцам ключи от квартиры, поскольку ей необходимо освободить от вещей выделяемые истцам комнаты.

Представитель ответчика ФИО7 – по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что считает невозможным передать истцам ключи от квартиры, поскольку в настоящее время в квартире располагается мебель родителей ответчиком, полагает возможным передачу ключей только после определения порядка пользования квартирой и вынесения судом решения по делу.

Ответчик ФИО9, её представитель – по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражали против выделения ответчикам комнаты площадью 20,3 кв.м, указав, что с момента подачи искового заявления ключи истцам не передавались, поскольку они решили, что это будет сделано в случае удовлетворения заявленного иска.

Ответчиком ФИО7, представителями ответчиков в материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 60-62, 73-76, 133-134).

Представитель третьего лица ООО «Управдом Юг Подмосковья» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела видно, что спорным является жилое помещение – квартира по <адрес>, Из выписки из ЕГРН усматривается, что зарегистрировано право общей долевой собственности: истцов ФИО2 и ФИО1 – по 1/3 доли, а также ответчиков ФИО5 и ФИО7 – по 1/9 доли (л.д. 10-13).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области Ж. усматривается, что у нее в производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу умершей <дата> В., заявления о принятии наследства по всем основаниям подали муж умершей Д. и дочери умершей – ФИО5 и ФИО7; также в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу умершего 23.09.2022 Д., заявления о принятии наследства по всем основаниям подали дочери умершей – ФИО5 и ФИО7 (л.д. 57).

Из копии технического паспорта на квартиру усматривается, что в ней имеются три жилые изолированные комнаты – площадью 20,3 кв.м, 11,1 кв.м и 12,2 кв.м; вспомогательные помещения: - коридор площадью 6,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м; из комнаты площадью 20,3 кв.м. имеется выход на лоджию площадью 2 кв.м (л.д. 14-17).

Из копии лицевого счета <номер> на спорную квартиру усматривается, что он оформлен на В. (л.д. 18).

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО7 (л.д. 41).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доли.

При таких обстоятельствах, иск об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Суд полагает, что следует определить порядок пользования квартирой, расположенной по <адрес> следующим образом: в пользование истцов ФИО1 и ФИО2 выделить жилые комнаты площадью 12,2 кв.м. и 11,1 кв.м.; а в пользование ответчиков ФИО5 и З. - комнату площадью 20,3 кв.м., а также лоджию площадью 2,0 кв.м., выход на которую возможен только из комнаты площадью 20,3 кв.м; помещения: коридор площадью 6,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. – следует оставить в общем пользовании сторон, принимая также во внимание что стороны не возражают против предложенного истцами порядка пользования жилым помещением, а в собственности истцов находится по 1/3 доли квартиры, однако они не возражают против выделения им в пользование жилых помещений меньшей площадью.

Разрешая заявленные истцами требования о нечинении им препятствий в праве владения и пользования квартирой по <адрес>, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ключи от входной двери у истцов отсутствуют, в судебном заседании сторона ответчиков ключи стороне истцов не передала, ссылаясь на необходимость освобождения выделяемых истцам в пользование комнат от вещей ответчиков. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска в данной части, суд полагает необходимым обязать ответчиков ФИО5 и ФИО7 передать истцам ФИО1 и ФИО2 экземпляры ключей от замков входной двери квартиры по <адрес>.

Разрешая заявленные истцами требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Суд приходит к выводу о том, что истцы по настоящему делу должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам и оплачивать платежи по квартире в долевом порядке.

Судом установлено, что правом пользования квартирой обладают 4 человека - истцы и ответчики, при этом истцы не ведут общего хозяйства с ответчиками, то они должны самостоятельно производить оплату за квартиру и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начислений в указанных долях.

Таким образом, необходимо определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> следующим образом: истцам ФИО1 и ФИО2 - в размере 2/3 доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги; ответчикам ФИО5, ФИО7 в размере 1/3 доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по <адрес>, согласно установленным настоящим решением долям.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по <адрес>:

- в пользование ФИО1, ФИО2 выделить жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 11,1 кв.м.;

- в пользование ФИО5, ФИО7 выделить комнату площадью 20,3 кв.м., лоджию площадью 2,0 кв.м.;

- коридор площадью 6,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. - оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7.

Обязать ответчиков ФИО5, ФИО7 не чинить препятствий истцам ФИО1, ФИО2 в праве владения и пользования квартирой с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, а именно: обязать ответчиков ФИО5, ФИО7 передать истцам ФИО1, ФИО2 экземпляры ключей от замков входной двери указанной квартиры.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>:

ФИО1, ФИО2 в размере 2/3 доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги;

ФИО5, ФИО7 в размере 1/3 доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по <адрес>. Согласно установленным настоящим решением долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение составлено 28.02.2024.