Решение № 2-1611/2018 2-1611/2018~М-1187/2018 М-1187/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1611/2018

Дело № 2-1611/2018

32RS0001-01-2018-001687-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 –ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит, каждому, по 1/4 доли, ответчику - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 244,3 кв.м., земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит сторонам на праве собственности в таких же долях. Фактически домовладение разделено на две изолированные части, у сособственников сложился определенный порядок пользования, истцы пользуются условно автономным жилым блоком №, ответчик – автономным жилым блоком №, каждый из жилых блоков имеет отдельный вход, изолированные части дома разделены капитальной стеной, не имеют общих помещений, чердаков, шахт коммуникаций, имеют независимые инженерные системы. Ссылаясь на изложенное, положения ст.252 ГКРФ, справку ООО ИТЦ «Недвижимость», истцы просили признать вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности между сторонами на указанное домовладение, выделить истцам в собственность, каждому по ? доли, изолированную часть дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 121,5 кв.м., выделить ответчику в собственность изолированную часть дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 122,8 кв.м.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц- Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.

Представитель истцов - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что стороны являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, каждому из истцов принадлежит по ? доли, ответчику - ? доли, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В таких же долях сторонам принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью 778 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2018 г., жилой <адрес> в г.Брянске является объектом индивидуального жилищного строительства, общая площадь 244,3 кв.м., жилая площадь -138,7 кв.м., состоит из двух изолированных частей (блоков) общей площадью -122,8 кв.м. (блок №1) –121,5 кв.м. (блок №2).

Согласно техническому паспорту, справке ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 22.03.2018 г., жилой <адрес> общей площадью 244,3 кв.м., жилой 138,7 кв.м, состоит из двух автономных блоков, блок №1 общей площадью 122,8 кв.м., жилой -69,8 кв.м., состоит из 14 помещений, блок №2 общей площадью 121,5 кв.м., жилой -68,9 кв.м., состоит из 13 помещений. Данные блоки (блок №1 и №2) предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжения и вентиляции) и индивидуальные подключения к внешним сетям. По данным основаниям, блок №1 и блок №2 являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, фактически домовладение является жилым домом блокированной застройки.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-№

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истцы пользуются изолированной частью жилого дома в виде автономного жилого блока - №2, ответчик пользуется изолированной частью жилого дома в виде автономного жилого блока №1.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома № № 1, расположенного по адресу: <адрес> в натуре, согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 244,3 кв.м., жилой площадью – 138,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 общей площадью 122,8 кв.м., и блока № 2 общей площадью 121,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1, ФИО2, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> - общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью – 68,9 кв.м., образованного из позиций: 1 -12 с коридором площадью 2,5 к.в.м, прихожей площадью 8,1 кв.м., лестницей площадью 6,7 кв.м., санузлом площадью 4,9 кв.м., кухней площадью 14,9 кв.м., подсобным помещением площадью 2,8 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., санузлом площадью 3,8 кв.м., жилыми комнатами площадью - 26,5 кв.м., 13,2 кв.м., 11,4 кв.м., 17,8 кв.м., подвал площадью 61,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2018 г.

Выделить и признать право собственности за ФИО4 на изолированную часть жилого дома в виде здания расположенного по адресу: <адрес> - общей площадью 122,8 кв.м., жилой площадью – 69,8 кв.м., образованного из позиций: 1-13 с коридором площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м., лестницей площадью 6,6 кв.м., подсобным помещением площадью 2,8 кв.м., кухней площадью 14,9 кв.м., санузлом площадью 5 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., санузлом площадью 3,8 кв.м., жилыми комнатами площадью 26,8 кв.м., 7,8 кв.м., 10,4 кв.м., 11,7 кв.м., 13,1 кв.м.; подвал площадью 61,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2018 г.

Ликвидировать объект недвижимости- жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управлению Росреестра по Брянской области погасить записи в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли дома за ФИО1, № от 07.10.2015 г. на ? доли дома за ФИО2, № от 26.01.2016 на ? доли дома за ФИО4

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 07.09.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.