Решение № 2-4872/2019 2-4872/2019~М-4247/2019 М-4247/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-4872/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4872/2019 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на жилой дом,-

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1388 кв.м. по адресу: <адрес> Земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного и иного строительства. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом без предварительного получения разрешения на строительство, уведомление о начале работ также не направлялось. В связи, с чем, вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь созданный объект. Истец в судебное заседание явилась, исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание представитель не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1388 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 60.???????????????????????????????????????????????{?????T?????J?J?J???????T???????????????T?????????????T???J?J?J????????????????Й??Й?????T????????Й??Й?????T???J?J?J???????????T???????J??????????????????????????????????????»?»?????????+????????????+?????????????¤??????????????????????¤?????????????¤???????????¤?????????Є?? Земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного и иного строительства. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом без предварительного получения разрешения на строительство, уведомление о начале работ также не направлялось. Таким образом, Кузнецова М.А., которая является собственником земельного участка, соблюдено требование использования земельного участка с его целевым назначением. На указанном

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Суду представлено техническое заключения специалиста, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес>., соответствуют нормативным требованиям: градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, планировочным, по устройству инженерного оборудования, каких-либо нарушений не выявлено. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц. Оснований не доверять выводам специалиста, суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в области строительства и техники.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, этажность-2, назначение: жилое, лит. А, общей площадью жилого помещения 195,10 кв.м., жилая площадь – 84,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1388 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года