Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-447/2019

к делу № 2-447/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 28 мая 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ПАО Банка «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО Банка «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО Банк «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, в котором просит суд признать заключенным между Банком "Первомайский" (ПАО) и ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. на условиях, определенных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с Банка "Первомайский" (ПАО) в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Банка "Первомайский" (ПАО) было передано недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Банком "Первомайский" (ПАО) и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором Банк "Первомайский" (ПАО) и ФИО1 обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества, предмет и условия которого установлены в предварительном договоре. Согласно п. 3.1 предварительного договора цена спорного недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 375 000 рублей, а стоимость жилого дома оценивается в 1 625 000 рублей.

Во исполнение п. 3.2 предварительного договора ФИО1 перевел на счет Банка "Первомайский" (ПАО) денежные средства в размере 800 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору в виде задатка, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Банку "Первомайский" (ПАО) с предложением о заключении основного договора купли-продажи и доплаты оставшейся суммы в размере 1 200 000 рублей. Однако в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное предложение Ответчик ответил отказом по той причине, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № у Банка"Первомайский" (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В связи с этим, в силу ст. 20 ФЗ "О банках и банковской деятельности" до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании Банка "Первомайский" (ПАО) несостоятельным (банкротом) или о ликвидации Ответчик не может совершать сделок со своим имуществом, а также исполнять свои обязательства. Истец считает, что Ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора, чем совершает односторонний отказ от исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПАО Банк «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила суд отказать ФИО1 в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Приказом Банка России № № у кредитной организации Банк «Первомайский» (публичное акционерное общество) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Краснодарского края Банк «Первомайский» (ПАО) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении банка было открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим Банк «Первомайский» (ПАО) утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Все имущество кредитной организации, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Жилой дом и земельный участок, указанные в предварительном договоре купли-продажи являются конкурсной массой, за счет реализации которой в порядке, определенном ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», будут удовлетворяться требования кредиторов.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.ст. 421, 424, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ПАО Банк «Первомайский» принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между банком «Первомайский» ПАО и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно п. 5.1 предварительного договора купли-продажи настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества – до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приказа Банка России № № от ДД.ММ.ГГГГ у кредитной организации Банк «Первомайский» (публичное акционерное общество) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом Банка России № ОД-3036 назначена администрация по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» (публичное акционерное общество).

Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, дело № №, Банк «Первомайский» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банк «Первомайский» (ПАО) открыто конкурсное производство сроком на один год.

На основании ст.189.91 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество кредитной организации, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктами 1, 4, 31 ст. 189.96 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов, требования кредиторов каждой последующей очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, а погашение требований кредиторов путем заключения соглашения о новации обязательства, а также путем зачета требований в ходе конкурсного производства при банкротстве кредитных организаций не допускается.

Частью 1 ст. 189.97. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что кредитор, требования которого не были удовлетворены в полном объеме из-за недостаточности имущества кредитной организации, имеет право требования к третьему лицу, в том числе к другому кредитору, незаконно получившему имущество кредитной организации.

Следовательно, все имущество кредитной организации, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, а конкурсный управляющий не вправе заключать с истцом основной договор купли-продажи недвижимости, а недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) являются конкурсной массой, после реализации, которой будут погашаться требования кредиторов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 189.31 ФЗ РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации временная администрация по управлению кредитной организацией реализует полномочия исполнительных органов кредитной организации.

В соответствии с п. 4 ч. 9 ст. 20 ФЗ РФ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности» с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, за исключением сделок, связанных с текущими обязательствами кредитной организации, определяемыми в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности».

Также, согласно п. 4 ст. 189.25 Закона о банкротстве, в случае назначения временной администрации по управлению кредитной организации в связи с отзывом у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Таким образом у временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» (ПАО) отсутствуют полномочия по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ПАО Банка «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, удовлетворению не подлежат.

На основании определения Отрадненского районного суда от 26 марта 2019 г. по делу были приняты обеспечительные меры.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Так как в удовлетворении требований ФИО1 отказано, необходимость в обеспечительных мерах отпала.

Таким образом, ранее принятые по определению Отрадненского районного суда от 26 марта 2019 г. меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ПАО Банка «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, - отказать.

Отменить ранее принятые по определению Отрадненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде:

ареста на жилой дом с пристройкой, площадь: общая 202,2 кв.м., жилая 108,2, Литер: А, а, этажность: 2, кадастровый № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу <адрес>а;

запрета Межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с пристройкой, площадь: общая 202,2 кв.м., жилая 108,2, Литер: А, а, этажность: 2, кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин