Решение № 2-876/2019 2-876/2019~М-812/2019 М-812/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-876/2019

№2-876/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 28 августа 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица-межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, где расположена <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., которая принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м. В 2004 году ими была произведена реконструкция квартиры, изменены параметры квартиры за счет расширения и произведен пристрой, после которого общая площадь квартиры составила 69,8 кв.м., в том числе, общая площадь жилых помещений-62,3 кв.м., жилая площадь- 41,7 кв.м. Произведенная реконструкция квартиры и постройка пристроя выполнены с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ им в регистрации права собственности на объект недвижимости-квартиру после реконструкции отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь. Просят признать за ними - ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по ? доли на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью <адрес>,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 62,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровым №.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. Своим письменным ходатайством глава СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют, на удовлетворение иска согласны.

Истцы возражений по рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что в целях улучшения жилищных условий ими без получения разрешения на строительство возведен пристрой к жилой квартире, в результате чего общая площадь жилой квартиры увеличилась до 69,8 кв.м. Земельный участок, на котором они возвели самовольную постройку, принадлежит ему на праве собственности. Возведенная ими самовольная постройка выполнена с соблюдением всех строительных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их безопасности, соседи никаких претензий по поводу построенного ими пристроя к жилой квартире возражений не имеют, просят иск удовлетворить.

Выслушав объяснение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит жилая квартира и земельный участок, площадью 1328 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, при этом площадь квартиры указан - 50,4 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по <адрес> Республики Башкортостан следует, что общая площадь (квартиры) составляет 69,8 кв.м., общая площадь жилых помещений- 62,3 кв.м., из нее жилая- 41,7 кв.м.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ свидетельствует о том, что квартира по адресу: <адрес>, в казне сельского поселения не состоит, в реестре муниципального района <адрес> РБ не значится, что следует из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ КУС Минземимущества РБ по <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ врио.начальника <адрес> межрайонного ОНД и ПР следует, что <адрес> Республики Башкортостан соответствует требованиям пожарной безопасности.

Справка главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по <адрес> в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<адрес>» следует, что по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта строительства-жилого <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истцам в регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру после реконструкции, расположенную по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на указанный объект недвижимости притязаний не имеют, жалоб к истцам о нарушении прав и законных интересов не имеется. Объект недвижимости - возведенная самовольная постройка истцами возведен в 2004 году на принадлежащем им земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

Принимая во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <адрес> и учитывая, что реконструкция жилой квартиры произведена истцами в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве собственности, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказались.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, общей площадью <адрес>,8 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 62,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.