Решение № 2-631/2025 2-631/2025~М-304/2025 М-304/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-631/2025

Копия.

№ 2-631/2025

УИД 66RS0048-01-2025-000467-80

Мотивированное
решение изготовлено 15.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Шаяхметовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Шмелевым В.Д.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 - ФИО72,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал, что истцы являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>. На фасаде многоквартирного <адрес> ответчиком ДД.ММ.ГГГГ самовольно размещены один внешний блок кондиционер а и вывеска с надписью «Ермолино» с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена телеграмма ответчику с требованием прекратить незаконное использование общего имущества собственников многоквартирного дома, впоследствии была направлена претензия о прекращении незаконного использования общего имущества собственников многоквартирного дома устранения повреждений его фасада. Истцы обратились в ООО «Антек», которая обслуживает многоквартирный дом, после чего получен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие установку кондиционера в вывески «Ермолино» на боковом фасаде многоквартирного дома. Решением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ИП ФИО72, ООО «Тюмень-Торг» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворены частично.

На ООО «Тюмень-Торг» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать размещенные на фасаде многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> вывеску с надписью «Ермолино», внешний блок кондиционера, все кабели питания и обслуживания внешнего блока указанного кондиционера, в части, относящейся к принадлежащему ФИО6 нежилому помещению с кадастровым номером № на уровне первого-второго этажа, и привести фасад указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние в части, относящейся к принадлежащему ФИО6 нежилому помещению, путем устранения с фасада дома всех отверстий от всех крепежных элементов вывески «ЕРМОЛИНО», а также от кабелей питания и обслуживания внешнего блока кондиционера. На ФИО6 возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад указанного многоквартирного дома в части, относящейся к принадлежащему ФИО6 нежилому помещению на уровне первого этажа со стороны <адрес> в первоначальное состояние путем удаления с фасада серой краски до первоначального цвета и поверхности кирпичной кладки фасада дома.

Вместе с тем, после подачи искового заявления по вышеуказанному делу, ответчик ФИО6 в целью легализации совершенных действий по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома, инициировала общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросам предоставления общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно фасада здания для установки нарушенного блока кондиционера и вывесок. В сообщении о проведении общего собрания указано, что заочная часть собрания состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также посредством заполнения и передачи бюллетеню в период с 09:00 ДД.ММ.ГГГГ по 09:00 ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня включает в себя 6 вопросов:

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным голосование.

Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН.

Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

О предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно - фасад здания для установки (крепления) народного блока кондиционера и вывески с надписью «Ермолино» и надписью «Зоотовары Рыбалка Охота Туризм» на безвозмездной основе.

Об утверждения места хранения копии протокола общего собрания.

Администратором собрания является ООО «Антек»

Из опубликованного протокола №-Э от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников многоквартирного доме по вышеуказанному адресу следует, что по п. 5 за принятие решения проголосовали 1944,12, против 225,2, воздержались 69 голосов. Площадь же жилых помещений составляет 2506,5 кв.м., площадь нежилых помещений 609,9 кв.м., Сумма площадей голосующих в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома составляет 3116,4 кв.м. Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставление его в пользование третьим лицам принимаются 2/3 голосов. Таким образом, для принятия решения по указанному вопросу должно было проголосовать «за» не менее 2077,6 голосов, таким образом, для принятия решения голов недостаточно, а итог голосования «решение принято» - не соответствует результатам голосования. Впоследствии Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в адрес ООО «Антек» направлено требование № об осуществлении самообследования с целью недопустимости реализации решения по вышеуказанному вопросу, со сроком предоставления информации о принятых мерах до ДД.ММ.ГГГГ. Ответным письмом ООО «Антек» сообщено о направлении в адрес собственника нежилого помещения ФИО6 уведомления о недопустимости нарушения порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме путем демонтажа с фасада здания имеющихся блоков кондиционера.

В судебном заседании истца ФИО4 и ФИО73 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО72, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6, представители третьих лиц ООО «Антек», Департамента ГЖИСН СО территориальный отдел контроля и надзора №, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Администрации МО Ревда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседание надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Приняв во внимание надлежащее извещение не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания относится, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2, 3, 4.1., 5.1, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч.ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, расположенное на 1 этаже, общей площадью 124,5 кв.м., с кадастровым номером 66:21:0101057:3020.

В сообщении о проведении общего собрания указано, что заочная часть собрания проводится по вопросу предоставления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно фасад здания для размещения на наружной стене здания многоквартирного дома, вывески с надписью «Ермолино», «Зоотовары Рыбалка Охота Туризм» и установки наружного блока кондиционера. Внеочередное общее собрание состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место проведение – информационная система ГИС ЖКХ, общее собрание проводится по инициативе ФИО6, собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

ООО «Антек» являлся администраторов общего собрания, что не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного заседания.

Повестка дня включает в себя 6 вопросов:

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Порядок приема администраторов общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным голосование.

Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН.

Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

О предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно - фасад здания для установки (крепления) народного блока кондиционера и вывески с надписью «Ермолино» и надписью «Зоотовары Рыбалка Охота Туризм» на безвозмездной основе.

Об утверждения места хранения копии протокола общего собрания.

В сообщении указано, что собственники помещений в многоквартирном доме могут также принять участие во внеочередном общем собрании посредством заполнения и передачи бюллетеней.

Данное сообщение было также размещено в системе ГИС ЖКХ.

Согласно протоколу №-Э от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников, размещенного в системе ГИС ЖКХ, собрание правомочно.

По всем вопросам приняты, поставленным на повестку собрания, а именно положительные решения, «за» даны 1944,12 голосов, «против» - 225,2 голоса, «воздержался» - 69 голосов.

Голосование проводилось частично путем электронного голосования, часть собственников помещений заполнили электронные решения на сайте ГИС ЖКХ, то есть проголосовали с использованием системы, остальные собственники помещений общей площадью голосовали заочно путем заполнения бумажных бюллетеней.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области суду представлены оригиналы бюллетеней голосования по повестке внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома с приложениями.

Оспаривая принятые решения, истцы указывают, что при проведении собрания был нарушен порядок принятия решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент ГЖИ направил в адрес ООО «Антек» направлена информация об информировании по вопросам соблюдения обязательных требований, а именно в ходе оценки достоверности сведений установлено, что по вопросу №, указанному в повестке общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно о передаче в пользование третьим лицам общего имущества (фасада здания под размещение блоков кондиционера) собственников помещений в МКД, принято собственниками помещений, обладающим менее 2/3 голосов (56,2%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что указывает на ничтожность принятого решения в силу закона. В связи с тем Департамент разъяснил о недопустимости реализации решения по пункту 5 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу передачи в пользование третьим лицам общего имущества.

В свою очередь ООО «Антек» в ответ на данное письмо указало об информировании об обязательном соблюдении требований жилищного законодательства инициатора собрания ФИО6, которому просили не размещать на фасаде здания блок кондиционера, поскольку решение по указанному вопросу принято без наличия необходимого количества голосов.

Исходя из технического паспорта на жилой <адрес>Б по <адрес> в <адрес> общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 128,3 кв.м., что также не оспаривалось участниками процесса и установлено в ходе проверки, проведенной ГЖИ.

Таким образом, для признания общего собрания правомочным необходимо 1 564,15 кв.м. (3128,3х50%), тогда как проголосовало в данном общем собрании собственники, обладающие 2 238, 32 голосами, то есть общее собрание состоялось, кворум имеется.

Вместе с тем, для принятия решения по вопросу № повестки общего собрания относительно предоставления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (фасад здания) для размещения на наружной стене здания наружного блока кондиционера необходимо, чтобы за принятие такого решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном, которым принадлежит более 2 085,53 кв.м. (3128,3/3х2), то есть решение принимается квалифицированным большинством голосов об общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

При анализе бюллетеней, которые были представлены в Департамент, «за» проголосовали следующие собственники помещений

ФИО7 - <адрес>, 30 кв.м. (исходя из выписки из ЕГРН)

ФИО8 - <адрес>, 43,3 кв.м.

ФИО9 - <адрес>, 41,8 кв.м.

ФИО10 - <адрес>, 41,7 кв.м.

ФИО11, ФИО12 - <адрес>, 43,3 кв.м.

ФИО13 - <адрес>, 42,3 кв.м. (1/2)

ФИО14 - <адрес>, 42,3 кв.м. (1/2)

ФИО15 - <адрес>, 29,9 кв.м.

ФИО16 - <адрес>, 42,6 кв.м.

ФИО17- <адрес>, 42 кв.м.

ФИО18 - <адрес>, 42,5 кв.м.

ФИО19 - <адрес>, 42,1 кв.м.

ФИО20- <адрес>, 42,9 кв.м. (1/3)

ФИО21 - <адрес>, 42,9 кв.м. (1/3)

ФИО22 - <адрес>, 42,9 кв.м. (1/3)

ФИО23 - <адрес>, 29,5 кв.м.

ФИО24 - <адрес>, 42,6 кв.м.

ФИО25 - <адрес>, 43,1 кв.м. (1/2)

ФИО26 - <адрес>, 41,5 кв.м.

ФИО27 - <адрес>, 42,8 кв.м.

ФИО28 - <адрес>, 43,1 кв.м.

ФИО29 - <адрес>, 41 кв.м.

ФИО30 - <адрес>, 29,8 кв.м.

ФИО31 - <адрес>, 42,3 кв.м. (1/3)

ФИО32 - <адрес>, 42,3 кв.м. (1/3)

ФИО33 - <адрес>, 42,3 кв.м. (1/3)

ФИО34 - <адрес>, 40,6 кв.м. (1/2)

ФИО35 - <адрес>, 40,6 кв.м. (1/2)

ФИО36 - <адрес>, 29,9 кв.м.

ФИО37 - <адрес>, 29,8 кв.м.

ФИО38 - <адрес>, 42,1 кв.м.

ФИО39 - <адрес>, 43,2 кв.м. (совместная собственность с ФИО40)

ФИО41 - <адрес>, 43 кв.м.

ФИО42 - <адрес>, 29,6 кв.м.

ФИО74 - <адрес>, 43,1 кв.м.

ФИО43 - <адрес>, 42,5 кв.м.

ФИО44 - <адрес>, 29,5 кв.м.

ФИО45 - <адрес>, 41,6 кв.м.

ФИО46 - <адрес>, 43,5 кв.м.

ФИО47 - <адрес>, 29,4 кв.м.

ФИО48 - <адрес>, 41,8 кв.м.

ФИО49 - <адрес>, 43,2 кв.м.

ФИО50 - <адрес>, 43,1 кв.м.

ФИО51 - <адрес>, 29,5 кв.м.

ФИО52 - <адрес>, 42,3 кв.м.

ФИО53 - <адрес>, 43,5 кв.м.

ФИО54 - <адрес>, 28,9 кв.м.

ФИО55 - <адрес>, 43,2 кв.м.

ФИО56 - <адрес>, 41 кв.м.

ФИО76 - <адрес>, 42,1 кв.м.

ФИО57, действующая в интересах ФИО58, ФИО63 - <адрес>, 42,1 кв.м.

ФИО59 - <адрес>, 29,5 кв.м.

ФИО3 – нежилое помещение, 251,1 кв.м.

Отдан голос «воздержался»

ФИО60 – нежилое помещение, 63 кв.м.

Отдан голос «против»

ФИО61 – нежилое помещение, 96,5 кв.м.

Через систему ГИС ЖКХ «за» проголосовали следующие собственники помещений

ФИО62 – <адрес>, 43,3 кв.м.

ФИО17 - <адрес>, 42 кв.м.

ФИО63 - <адрес>, 41,2 кв.м. (10/14)

ФИО64 - <адрес>, 42,1 кв.м.

ФИО65 - <адрес>, 43,1 кв.м. (1/2)

Через систему ГИС ЖКХ «против» проголосовали следующие собственники помещений

ФИО2 - нежилое помещение, 124,5 кв.м. (1/2)

ФИО1 - нежилое помещение, 124,5 кв.м. (1/2)

ФИО43 – <адрес>, 42,5 кв.м. (совместная собственность с ФИО66)

Суд исключает из подсчета следующие листы голосования

ФИО48 - <адрес>, 41,8 кв.м. (подано заявление об отзыве бюллетеня)

ФИО10 - <адрес>, 41,7 кв.м. (подано заявление об отзыве бюллетеня)

ФИО44 - <адрес>, 29,5 кв.м. (исходя из выписки из ЕГРН, собственником является ФИО67, что согласуется с реестром собственников, доверенность не представлена)

ФИО53 - <адрес>, 43,5 кв.м. (исходя из выписки из ЕГРН, собственником является ФИО68, что согласуется с реестром собственников, доверенность не представлена)

ФИО75 - <адрес>, 42,1 кв.м. (исходя из выписки из ЕГРН, собственником является ФИО69, что согласуется с реестром собственников, доверенность не представлена)

ФИО70 (ГИС ЖКХ) – не представлены сведения относительно собственности в реестре.

ФИО71 (ГИС ЖКХ)- не представлены сведения относительно собственности в реестре.

ФИО57, действующая в интересах ФИО58, ФИО63 - <адрес>, 42,1 кв.м. (доверенность не представлена).

Таким образом, «за» с учетом исключенных бюллетеней голосования, по вопросу № повестки, проголосовали собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 1943,7 кв.м., то есть менее 2 085,53 кв.м., что свидетельствует об отсутствии квалифицированного большинства положительных голосов по вопросу о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно - фасад здания для установки (крепления) народного блока кондиционера и вывески с надписью «Ермолино» и надписью «Зоотовары Рыбалка Охота Туризм» на безвозмездной основе, решение по вопросу № повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части необходимого количества голосов для принятия того или иного решения. При этом в протоколе общего собрания указано, что решения по данным вопросам повестки дня приняты, что и свидетельствует о нарушении требований закона.

Относительно остальных вопросов, принятых решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что указанные решения приняты необходимым количеством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (50%), однако данные решения также в силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть признаны действительными, поскольку отдельно, без решения по вопросу повестки №, приняты быть не могут, поскольку теряется правовой смысл их принятия, в том числе в виду их организационного характера.

Доводы истцом об обязательном наличии расшифровки имени и отчества собственника при наличии в бюллетене его фамилии, инициалов и сведений о правоустанавливающих документах, либо о государственной регистрации права собственности, позволяющих идентифицировать участника голосования как собственника соответствующего жилого помещения, номер СНИЛСа, не влияют на итоговый результат рассмотрения настоящего дела, не могут быть положены в основание для принятия решения, поскольку с учетом исключенных бюллетеней, решение по вопросу № не принято в виду отсутствия квалифицированного большинства положительных голосов, без принятия во внимание имеющихся недостатков в листах голосования. На этом же основании суд отклоняет доводы истца о поддельности подписей в определенном количестве листов голосования, поскольку вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы на обсуждение поставлен не был, истец соответствующее ходатайство, равно как и ходатайство о допросе лиц, от имени которых заполнены листы голосования, не заявлял.

Каких-либо обоснованных доводов ответчик в опровержение позиции истцов с ходе судебного заседания не представлено.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №-Э, является недействительным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: свердловская область, <адрес>, оформленного Протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья /подпись/ А.Р. Шаяхметова

<данные изъяты>

<данные изъяты>