Решение № 2-2258/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2258/2019

дело № 2-2258/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретарях Казаковой Т.Д., Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1241317 рублей 45 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1002400 рублей (л.д.4-7).

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1 денежные средства в сумме 1200000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых для приобретения недвижимости – <адрес> - под залог этого имущества. ПАО «Сбербанк» является владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по кредитному договору с ФИО1 Ответчиком нарушаются обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплаты в полном объеме не производятся, в связи с чем к ФИО1 предъявлено настоящее требование.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал наличие и размер задолженности, просил при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества учесть данные из представленного им отчета о рыночной стоимости спорной квартиры.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1200000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,25 % годовых для приобретения объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, а заемщик обязался возвращать указанную сумму кредита и уплачивать проценты согласно графику (л.д.8-13, 15, 32-41,40-74-Общие условия). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования ответчик передал в залог <адрес>.

Пунктами 6-8 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки. На случай неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.12 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 10,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату погашения задолженности.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении, ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

По утверждению истца, ответчиком нарушаются обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки им не выполнено. Согласно расчету истца, принятому судом, задолженность ФИО1 перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1241317 рублей 45 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1180099 рублей 41 копейка, просроченные проценты – 56567 рублей 25 копеек, неустойка – 4650 рублей 79 копеек (л.д.42-58).

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 810 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ). Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ). Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», материалы дела не содержат. Ответчиком в материалы дела представлен отчет ООО «АРЕАЛ-ИНВЕСТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <адрес> который не оспорен стороной истца, принимается судом, поскольку содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о стоимости спорной квартиры, которая была предметом непосредственного осмотра специалиста-оценщика (л.д.11-68). Согласно указанному отчёту, рыночная стоимость спорного залогового имущества на ДД.ММ.ГГГГ составила 1400000 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость при реализации на торгах составляет 1120000 рублей (1400000 рублей х 80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 20406 рублей 59 копеек, а также расходы на оценку квартиры – 390 рублей 77 копеек; данные расходы признаются судом необходимыми, поскольку понесены истцом в целях обращения в суд с настоящим иском. Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1241317 рублей 45 копеек, в том числе: сумму основного долга – 1180099 рублей 41 копейку, просроченные проценты – 56567 рублей 25 копеек, неустойку – 4650 рублей 79 копеек, а также судебные расходы – 20797 рублей 36 копеек, всего: 1262114 рублей 81 копейку (Один миллион двести шестьдесят две тысячи сто четырнадцать рублей 81 копейку). Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость квартиры – 1120000 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий