Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-279/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая в обоснование заявленных требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован в двухкомнатной квартире, общей площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Как указывает истец, он был вселен в квартиру с матерью ФИО4 на основании решения Киреевского районного суда от 10.11.2004, согласно которому изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор найма с МУП ЖКХ «Жилсервис» на жилую комнату площадью 16,5 кв.м, открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО5, оставлена в ее пользовании жилая комната площадью 16,5 кв.м, балкон, кладовая площадью 1,59 кв.м, примыкающая к данной комнате. В пользование ФИО6 оставлена жилая комната площадью 12,4 кв.м, а также примыкающие к данной комнате балкон и кладовая. Остальные помещения квартиры: кухня, ванна, туалет, прихожая, кладовая в прихожей находились в общем пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО2

09.02.2005 в вышеуказанную квартиру была прописана мать ФИО2 – ФИО3, которая в 2006 году приватизировала комнату, находящуюся в пользовании ФИО2

По утверждению истца, после снятия ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, он фактически является единственным нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 16,5 кв.м, оплачивает счета за квартиру, за газ, отопление, воду, т.е. обладает в полном объеме правом пользования данной комнатой.

Поскольку в настоящее время МУП ЖКХ «Жилсервис» ликвидировано, то при обращении в администрацию муниципального образования Красноярское Киреевского района о заключении договора социального найма ему было отказано.

На основании изложенного просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой, площадью 16,5 кв.м с балконом и кладовой, площадью 1,59 кв.м в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В силу ч.1 ст.88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Согласно положениям Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005, в связи с чем, ЖК РСФСР признан утратившим силу. Статьей 5 данного Федерального закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.

В силу положений ч.1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Красноярское Киреевского района; справкой № от 03.12.2018.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 10.11.2004, вступившим в законную силу 22.11.2004 ФИО5 и несовершеннолетний ФИО1 вселены в <адрес>; ФИО2 обязан не чинить препятствия ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО1 в пользовании квартирой <адрес> изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; МУП ЖКХ «Жилсервис» обязан заключить с ФИО4 договор найма на жилую комнату площадью 16,5 кв.м, открыв отдельный лицевой счет на ее имя, оставив в ее пользовании жилую комнату площадью 16,5 кв.м, балкон и кладовую площадью 1,59 кв.м, примыкающие к данной комнате, в пользовании ФИО2 оставлена жилая комната площадью 12,4 кв.м, а также примыкающие к данной комнате балкон и кладовая, остальные помещения квартиры: кухня, ванна, туалет, прихожая, кладовая в прихожей – оставлены в общем пользовании ФИО4 и Д.Н., а также ФИО2

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2018 № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 06.07.2012, с инвентарным №, расположена в пределах объекта недвижимости с КН №, то есть указанная квартира состоит на учете в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимого имущества. Собственником комнаты площадью 12.4 кв.м. в <адрес> является ФИО3

Согласно выписок, выданных ООО «Группа компаний КиТ» лицевой счет 00077 открыт на ФИО3 на жилую площадь 12,4 кв.м (частная собственность), лицевой счет 00165 открыт на ФИО1 на жилую площадь 16,5 кв.м + 1,59 кв.м (муниципальная собственность).

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» от 25.01.2019 № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении, а именно комнате площадью 16.5 кв.м., расположенной в <адрес>.

Согласно письму администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района № от 25.02.2019 комната площадью 12,4 кв.м, расположенная в <адрес> является собственностью ФИО3, остальная площадь квартиры находится в муниципальной собственности, договор социального найма отсутствует.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 03.02.2015 по адресу: <адрес> отсутствует.

Как следует из квитанций по оплате коммунальных платежей ООО «Профессионал –М» ООО «ГК КИТ», плательщиком указан ФИО1

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется правами и несет обязанности, аналогичные правам и обязанностям нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, производит оплату за спорное жилое помещение, а также коммунальные услуги; поддерживает надлежащее состояние спорной комнаты, то есть фактически пользуется комнатой на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора. Доказательств обратному суду не представлено.

Право на проживание истца в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований об его выселении из занимаемого жилого помещения за период проживания никто не предъявлял.

Таким образом, в период с 01.03.2005 истец фактически проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, который не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: