Решение № 2-264/2020 2-264/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-264/2020

2-264 /2020 год/


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года. г. Порхов.

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Федоровой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2020 по иску

СПК Племенной конный завод “Псковский” к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

СПК Племенной конный завод “Псковский” (далее - СПК ПКЗ “Псковский”) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования принадлежащей истцу квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире, однако длительное время в ней не проживает. В 1999 году ответчик вместе со своей матерью добровольно выехал из данного помещения. Их личных вещей в помещении нет. Квартплата в кассу СПК ПКЗ “Псковский” с момента выезда жильцов не вносилась. Мать ответчика умерла в 2020 году. Интерес к данному жилому помещению для использования его для проживания, ФИО2 утратил. За время отсутствия жильцов квартира была доведена до не пригодного для проживания состояния. Неизвестными лицами разобраны полы, печь, выбиты окна, сломаны двери. Квартира отключена от электричества. Ответчику в 2015 году было предложено сняться с регистрационного учета добровольно, но он отказался. Адрес фактического проживания ФИО2 не известен.

В судебном заседании представитель истца СПК ПКЗ “Псковский” по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивает. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик с женой приобретал иное жилое помещение с использованием материнского капитала, в котором проживал. Затем уехал в <адрес>. После направления искового заявления в суд она встречала ФИО2. Он пояснил, что в настоящее время ему нужна регистрация в <адрес>, поскольку он намерен заключить договор ипотечного кредитования. Спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, в котором располагаются еще две квартиры, имеющие владельцев. До вселения семьи З-ных в этот дом в нем располагался детский сад. После снятия ФИО2 с регистрационного учета истец намерен предоставить спорную квартиру владельцу соседней квартиры, который намерен привести ее в пригодное для проживания состояние.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные истцом и его представителем.

Согласно адресной справке, предоставленной ОВМ УМВД РФ по Порховскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной СПК ПКЗ “Псковский” ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит СПК ПКЗ “Псковский”. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно справке №, выданной СПК ПКЗ “Псковский” ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем СПК ПКЗ “Псковский” жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане с ДД.ММ.ГГГГ не проживают. Квартплату не оплачивают. Данные граждане добровольно выехали из занимаемого помещения. Заселению обратно им никто не препятствовал. За время отсутствия жильцов в квартире неизвестными были разобраны полы, печки, разбиты окна, сломаны двери, в результате чего жилое помещение стало не пригодно для проживания.

Согласно инвентарной карточке б/н учета основных средств жилого трехквартирного дома СПК “Племконзавод “Псковский” в <адрес>, с отметкой д/сад, один объект находится в разбитом состоянии.

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ в осматриваемой квартире по адресу: <адрес>, числится ФИО2, который по фактическому адресу не живет с ДД.ММ.ГГГГ. Признаков проживания и личных вещей по указанному адресу не обнаружено. Актуальный адрес ФИО2 не известен.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в принадлежащей истцу квартире более двадцати лет, не имеет права собственности на данную квартиру или её долю. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера. Его выезд из жилого помещения не имеет вынужденный характер. В спорной квартире отсутствуют вещи ответчика, она приведена в негодное для проживание состояние, при том, что препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет.

Отсутствие ответчика в течение длительного времени по месту регистрации свидетельствует о его отказе от договора пользования жилым помещением и нежелании его продления или возобновления. А так же позволяет суду прийти к выводу, что у него имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Доказательств обратного суду не представлено, в то время, как согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017 года), вынесение судом решения о выселении лица из жилого помещения и прекращении его права пользования данным жилым помещением является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета по данному месту жительства.

Истец не желает проживания ответчика и его регистрации в жилом помещении, поскольку намерен распорядиться ею.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой и, соответственно, на регистрацию по указанному адресу.

Отсутствие либо наличие в собственности ответчика иного жилого помещения не влияет на разрешение заявленных исковых требований.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования СПК ПКЗ “Псковский” подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СПК Племенной конный завод “Псковский” к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности СПК Племенной конный завод “Псковский”, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Порховский районный суд.

Судья Л.В. Иванова

Решение в законную силу не вступило.