Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Толстолыткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Курской области «О признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском к муниципальному образованию «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Курской области о признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок.

В обоснование исковых требований указав, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено возмездно у ВАИ, о чем была составлена расписка. После приобретения недвижимого имущества, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, однако, право собственности на приобретенные жилой дом, служебные постройки и земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке для истца не представляется возможным.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 2002 году приобрела у ВАИ жилой дом, служебные постройки и земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Жилой дом, служебные постройки и земельный участок собственник продала ей при жизни. Истец более 16 лет пользуется приобретенным имуществом, претензий со стороны других лиц в адрес истца не поступало.

В судебном заседании представитель истца адвокат Игуменов Д.А. уточненные исковые требования истца ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика муниципального образования «Пушкарский сельсовет» <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> села <адрес> с пристройкой и хозяйственными строениями <данные изъяты> года постройки. Состоит из основного строения с пристройкой (литер А, а), подвала (литер Г), сарая (литер Г-1), сарая (литер Г-2), сооружений. Имеет общую площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Собственником дома является ВАА.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ВАА на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления администрации Пушкарского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номерных знаков домов и квартир в населенных пунктах, расположенных на территории администрации МО «<данные изъяты> сельсовет» дому ВАА, расположенному на территории муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» присвоен №.

Как следует из постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», присвоен земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м адрес: Р. Федерации, <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кореневской нотариальной конторы ФИО2, наследником имущества ВАА является ВАИ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из целого жилого строения и приусадебного земельного участка <данные изъяты> га, находящегося в <адрес>.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, статус объекта- ранее учтенный. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь – <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <данные изъяты>. Права и ограничения- данные отсутствуют.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain, объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, статус объекта- ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м; адрес (местоположение)- <адрес>; завершение строительства -<данные изъяты> год. Права и ограничения- данные отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ВАИ продала ФИО1 дом, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, суд считает, что между сторонами: продавцом – ВАИ и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом, также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала ВАИ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии № №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ВАИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО2 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ВАИ в <данные изъяты> нотариальной <адрес> наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках не имеется.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО3 в производстве нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> наследственного дела к имуществу ВАИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Свидетели КМА, СТА в судебном заседании пояснили, что ВАИ при жизни продала дом ФИО1. Договор купли – продажи был оформлен в форме расписки. В их присутствии ФИО1 передала ВАИ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. После продажи дома ВАИ переехала на постоянное место жительства в <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять показаниями свидетелей, показания свидетелей последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в ней содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в предусмотренной форме, расписка отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом, фактически был передан покупателю ФИО1, которая с момента приобретения дома и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом.

Согласно закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Такая же норма содержится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

В судебном заседании судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>

Таким образом, спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что в силу ст. 6 ЗК РФ позволяет ему выступать в качестве объекта права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально определённый земельный участок, необходимый для использования принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Пушкарский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.