Решение № 2-811/2023 2-811/2023~М-729/2023 М-729/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-811/2023

Дело №

УИД 39RS0№-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права аренды в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права аренды в порядке наследования, указав, что постановлением администрации Гвардейского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № его матери – ФИО2 был предоставлен земельный участок № площадью 0,06 га в садовом товариществе «Радуга» в аренду сроком на 49 лет. От арендной платы, мать, как участник Великой Отечественной войны, была освобождена. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией города Гвардейска был заключен договор об аренде земельного участка с целевым назначением «садоводство и огородничество». Указанный договор под № зарегистрирован в регистрационной книге в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гвардейского района. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый № и участок внесен в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. Имущества, находящегося в собственности у матери не было, в связи с чем истец не стал обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Право аренды на вышеуказанный земельный участок, в соответствии со ст. 617 ГК РФ вошло в наследственную массу, однако, истец полагал, что в любой момент он сможет переоформить его на свое имя. Истец указывает, что он является единственным наследником по закону к имуществу и правам умершей матери. Также указывает, что в период жизни матери, после её смерти и до настоящего времени он постоянно пользуется спорным земельным участком. Истец со своей супругой обрабатывают землю, удобряют, высаживают овощные культуры, занимаются прополкой, собирают урожай. То есть, истец считает, что он фактически принял права и обязанности по договору аренды, заключенному ответчиком с его матерью. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить переход права аренды земельного участка в порядке наследования на себя, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, указав, что договор аренды расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права пользования участком у истца нет. Также пояснил, что до настоящего времени договор аренды указанного земельного участка ни с кем не заключен.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям, и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 приходилась матерью истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении последнего серии ЖФ №, где в графе «мать» указана ФИО2.

Истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери - ФИО2

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Гвардейского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью 0,06 га в садовом товариществе «Радуга» в аренду сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Гвардейска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в с/т «Радуга», площадью 0,06 га, целевое назначение участка: садоводство и огородничество. Арендатор освобождена от внесения арендной платы, как участник ВОВ. Срок аренды установлен – на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Участок находится в аренде ФИО2

После смерти матери истец фактически принял наследство, продолжал и продолжает до настоящего момента пользоваться земельным участком.

Для подтверждения данных доводов истцом в судебное заседание приглашены свидетели.

Так, свидетель ФИО8, пояснила, что знает истца боле 30 лет, он ежегодно обрабатывает земельный участок, который был предоставлен еще его матери в момент образования садового общества.

Свидетель ФИО9 также пояснила, что истец и при жизни матери и после её смерти ежегодно обрабатывает земельный участок, который был представлен его матери садовым обществом.

В силу ст. 617 ГК РФ в состав наследства входит право аренды земельного участка и в случае смерти арендатора недвижимого имущества договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон.

Исследованными в судебном заседании доказательствами нашел свое подтверждение факт принятия истцом наследства после смерти матери, истец не намерен прекращать пользование арендуемым земельным участком для садоводства и огородничества и для приобретения права аренды ему необходимо вступить в права арендатора, в связи с чем права и обязанности наследодателя по договору аренды указанного выше земельного участка подлежат передаче его наследнику (истцу).

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и действует в настоящее время, в связи с чем право данной аренды не может быть признано за истцом, не могут служить основанием для отказа истцу в заявленных требованиях по тем основаниям, что в ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Права и обязанности по договору аренды земельного участка не могут быть переданы лицу, лишенному права на получение наследства в установленном законом порядке. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни земельный Кодекс, ни закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств, которых, по материалам дела не имеется, а ссылка ответчика на то, что договор аренды прекращен, правового значения в данном случае не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 27 00 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № в с/т <адрес> участок № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с КН № в с/т <адрес> участок №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю.Клименко