Решение № 2-2674/2025 2-2674/2025~М-6807/2024 М-6807/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-2674/2025

Дело № 2-2674/2025

УИД 54RS0007-01-2024-011068-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 10 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Плутарх», мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии <адрес> и просил признать право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на втором этаже по <адрес> в ГСК «Плутарх».

Требования мотивированы тем, что /дата/ между мэрией <адрес> и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением мэра от /дата/ №, /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ в соответствии с постановлением мэра от /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию.

Как следует из письма <адрес> от 30.06.98№, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительного письма №-А-94р от /дата/.

/дата/ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Плутарх». Ранее данный гараж принадлежал ФИО3 на основании договора об инвестиционной деятельности № от /дата/ с ГСК «Плутарх», согласно которого инвестировалось в строительство гаражного бокса №, общей площадью 19,9 кв.м. /дата/ было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору о присвоении номера гаражному боксу №.

/дата/ была выдана справка о полной выплате пая.

/дата/ по заявлению ФИО3 паевые взносы были переведены на дочь ФИО2

Здание гаража не принято в эксплуатацию, поэтому истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. При этом, согласно заключениям экспертов, гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, при отсутствии у застройщика ГСК «Плутарх» разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, истец, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное помещение гаражного бокса, и приобретшие право собственности на указанные помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ГСК «Плутарх», мэрии <адрес>, конкурсный управляющий ГСК «Плутарх» ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд признал их неявку в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истцов, на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, а именно: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, /дата/ постановлением мэра <адрес> №, с учетом изменений и дополнений внесенных постановлением мэрии <адрес> № от /дата/, кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.

Согласно письма от /дата/ № <адрес> не возражала против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес> согласно разрешительного письма № OI-А-94р от /дата/, при условии устройства подъездных путем от <адрес>.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) заключен Договор аренды земельных участков на территории <адрес> № согласно которому, в соответствии с постановлением мэра от /дата/ №, /дата/ №, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок (Арендуемая территория), расположенный в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию, являющемуся приложением № к настоящему Договору. Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. Настоящий договор действует до /дата/.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) был заключен новый Договор аренды земельных участков на территории <адрес> №, согласно которому, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:072195:0003, расположенный в пределах <адрес>, площадью 7050 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (Приложение № к Договору) и кадастровом плане (Приложение № к Договору). Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Разрешённое использование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Договор действует в течении 2-х лет.

Приказом главы <адрес> от /дата/ №-од нежилому зданию, строящемуся из индивидуального гаражного бокса, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3, общей площадью 7050 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>;.

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции от /дата/ №.1-04-02345 следует, что согласно книге регистрации для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Плутарх» по <адрес> выдан ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О. /дата/ законченные строительством объекты капитального строительства на территории <адрес> принимались в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, акты которых утверждались постановлением мэра <адрес> в соответствии с действующим на тот момент законодательством и передавались в муниципальное учреждение <адрес> «Новосибирский городской архив». Вместе с тем, за период с 2005 г. и по настоящее время застройщику ГСК «Плутарх» разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства мэрией <адрес> не выдавалось. Застройщик с заявлением и пакетом документов в Управление не обращался.

Согласно ответа Новосибирского городского архива от /дата/ № разрешения на строительство (в том числе на строительство здания гаражей ГСК «Плутарх»), ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О, выданный инспекций архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес>, на хранение в МКУ «Горархив» не поступали. В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> содержатся разрешения на строительство объектов недвижимости с 2006.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-654/2020 от /дата/ расторгнуто мировое соглашение, заключенное между должником – кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта и кредиторами, утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/. Возобновлено производство по делу №А45-6554/2020 о несостоятельности (банкротстве) кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта. В отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» - ФИО4

Ранее спорный гараж принадлежал ФИО3 на основании договора об инвестиционной деятельности № от /дата/ с ГСК «Плутарх», согласно которого инвестировалось в строительство гаражного бокса №, общей площадью 19,9 кв.м. /дата/ было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору о присвоении номера гаражному боксу №.

/дата/ была выдана справка о полной выплате пая.

/дата/ по заявлению ФИО3 паевые взносы были переведены на дочь ФИО2

/дата/ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Плутарх».

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истец исходил из того, что им приобретен гараж у пайщика, которым произведена полная выплата пая в ГСК «Плутарх», возведенный на земельном участке, предназначенном для строительства, гараж соответствует техническим, санитарным требованиям противопожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс возведен в границах предоставленного для строительства участка, что подтверждается заключениями ООО Мэлвуд от /дата/, ООО «Автоматика-АСО» от /дата/, планом объекта, составленного ООО «Стройпроектвосток», заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/.

Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по <адрес> (в каждом томе), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы.

Учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобрел право собственности на указанное имущество. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, занимаемый истцом возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объект надлежаще индивидуализирован технической документацией, в связи с чем, по основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на втором этаже по <адрес> в ГСК «Плутарх».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.03.2025.

Председательствующий А.В. Щеглова