Апелляционное определение № 33-35207/2025 от 14 декабря 2025 г.

Судья: Русакова А.А.

Дело № 33-35207/2025

50RS0029-01-2024-001912-46


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область

15 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Литвиновой М.А.,

судей Баринова С.Н., Коноваловой С.В.,

при ведении протокола секретарем Легкой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску Х. М. Х. к Товариществу индивидуальных застройщиков «Рубин», ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности

по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Баринова С.Н., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Х. М. Х. обратился в суд с иском к Товариществу индивидуальных застройщиков «Рубин», ФИО1 и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

-обязать ФИО1 демонтировать ограждение (забор) в целях устранения наложения границ земельных участков.

Требования обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ установлено, что имеется наложение границ с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ответчику на границы земельного участка истца, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Заочным решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Х. М. Х. удовлетворены частично.

Исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

ФИО1 обязан демонтировать ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Исковые требования к ответчику Товариществу индивидуальных застройщиков «Рубин» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит заочное решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом избран неправильный способ защиты права, а так же на то, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не был извещен надлежащим образом.

На основании протокольного определения от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в связи с нарушениями норм процессуального права, являющимися безусловным основанием для отмены обжалуемого решения суда (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ) перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства суда первой инстанции в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, в связи с рассмотрением судом первой инстанции дела в отсутствие ответчика ФИО1, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Х. М. Х. поддержал заявленные требования, представитель ФИО1 по доверенности и ордеру – адвокат Ворукова М. Х. возражала против заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 327 ГПК РФ судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу. Что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленной выписки из ЕГРН собственником земельного участка с <данные изъяты> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.10.2023г..Границы установлены и внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью проверки доводов истца, установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта в заключении <данные изъяты> от 07.08.2024г., на момент обследования, истец не смог предоставить доступ на земельный участок. В связи с этим, при выезде на место экспертом определены левая и передняя границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Учитывая все вышеизложенное, эксперт пришел к выводу о том, что фактическое местоположение земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> истцом, соответствует схеме его расположения в ТИЗ «Рубин» и правоустанавливающим документам, но было выявлено наложение на кадастровые границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты> является самозахват территории земельного участка истца.

Для того чтобы устранить данное наложение, необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и демонтировать ограждение.

В связи с тем, что эксперт при выезде на место не смог полностью обследовать территорию: не производился замер задней и правой границы, не представляется возможным представить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении у судебной коллегии не имеется, они являются последовательными и непротиворечивыми, подтвержденными исследовательской частью. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют необходимую квалификацию и опыт, доказательств, что они прямо или косвенно заинтересованы в исходе дела, не имеется.

Ответчик надлежащими доказательствами данное заключение не оспорил, заявлять ходатайство о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы отказался.

При этом из имеющихся в материалах дела доказательств достоверно не усматривается изначальное формирование земельного участка ответчика в спорных границах, таких доказательств ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, судебная коллегия считает установленным обстоятельство, что причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является самозахват территории земельного участка истца.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ФИО1, поскольку доказательств нарушения прав истца заявленным ответчиком ТИЗ «Рубин» не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Х. М. Х., (<данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты>), удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Обязать ФИО1, (<данные изъяты> г.р., СНИЛС <данные изъяты> демонтировать ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, в целях устранения наложения границ земельных участков.

Исковые требования к ответчику Товариществу индивидуальных застройщиков «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>), оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>