Решение № 2-2977/2025 2-2977/2025~М-2501/2025 М-2501/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2977/2025

№ 2-2977/2025

44RS0002-01-2025-003692-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ушанове Д.А., при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и обязательств исполненными, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м по адресу: ..., заключенной между ФИО1 и ФИО3 22.02.2024 состоявшейся, признании права собственности на указанною долю жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен данный договор купли-продажи жилого помещения. При этом истец является собственником 2/3 доли указанного жилого помещения. Документы для государственной регистрации перехода права собственности были переданы в Управление Росреестра по Костромской области 28.08.2024, однако регистрация была приостановлена 03.04.2024 поскольку не было представлено заявление о перехода права долевой собственности от финансового управляющего ФИО4 Так решением Арбитражного суда Костромской области от 22.08.2023 ответчик был признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества, в рамках которой было истцу была продана 1/3 доля жилого помещения. Определением того же суда от 21.07.2024 процедура реализации имущества была завершена, полномочия финансового управляющего прекращены. В уведомлении о приостановлении регистрации указано, что определением суда от 31.07.2024 не соответствует требованиям ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ. 24.09.2024 регистрационным органом вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Стоимость доли квартиры была выплачена в полном объеме путем передачи задатка в размере 104 785 руб. и остальной суммы в размере 943 065 руб., также состоялась передача имущества по договору. Истец в настоящее время владеет и пользуется имуществом как своей собственностью. Таким образом, договор купли-продажи был заключен и исполнен в полном объеме, регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон причинам.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассматривать п. 1 исковых требований как признание договора заключенным и обязательств по сделке исполненными.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвует, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования признает и просит их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о рассмотрении дела уведомлено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на 03.03.2014) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 ст. 8.1).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 153).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.п. 1, 2 ст. 432).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.п. 1-3 ст. 551).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556).

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2025.

На основании решения Арбитражного суда Костромской области от 22 августа 2023 года по делу № А31-6990/2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4

В рамках процедуры банкротства были объявлены торги по продаже принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, победителем которых стал ФИО1

По результатом торгов между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 22.02.2024, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить 1/3 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м по адресу: ... (п. 1.1).

Общая стоимость имущества составляет 1 047 850 руб. (п. 3.1). Задаток в сумме 104 785 руб., внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательства как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2).

За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 943 065 руб. в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Оплата производится на расчетный счет продавца (п. 3.3).

Передача имущества продавцом и его принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.1).

ФИО1 произведена оплата за приобретаемое имущество в полном объеме, что подтверждается справкой о переводе денежных средств на счет от 16.01.2024 в сумме 104 785 руб. и приходным кассовым ордером от 24.02.2024 на сумму 943 065 руб.

Сторонами договора подписан акт приема передачи вышеуказанного имущества от 22.02.2024.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 31 июля 2024 года завершена процедура реализации имущества должника ФИО3, полномочия финансового управляющего ФИО4 прекращены.

ФИО1 27.08.2024 обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное жилое помещение, однако уведомлением от 03.09.2024 государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление другой стороны сделки - от финансового управляющего ФИО4, действующего от имени ФИО3, определение Арбитражного суда Костромской области от 31.07.2024 не соответствует требованиям ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ.

Уведомлением регистрационного органа от 24.09.2024 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права прекращено.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация прав не осуществлена по независящим от сторон причинам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи жилого помещения заключен в установленной законом форме, расчет между сторонами произведен в полном объеме, а имущество передано, суд находит подтвержденным факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м по адресу: ... между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО1

В этой связи за истцом подлежит признанию право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м по адресу: ... между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 от 22.02.2024 заключенным, обязательства по указанному договору исполненными.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2025 года.