Решение № 2-452/2018 2-452/2018 (2-5179/2017;) ~ М-5303/2017 2-5179/2017 М-5303/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-452/2018

Дело № 2-452/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Хаматдиновой А.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, просроченные проценты в размере <данные изъяты>., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> Также просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО2, ФИО3 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам на праве общей долевой собственности: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РБ, <адрес>. Кадастровый №. сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации имущества - публичные торги. Начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере <данные изъяты>.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщики получили кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 252 мес. на приобретение готового жилья под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>. кадастровый (условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей собственности в размере ? доли и ? доли, соответственно. А созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере <данные изъяты>. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В нарушении взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый (условный) №. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., просроченные проценты в размере <данные изъяты>, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, доводы, изложенные в иске подтверждает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу регистрации ответчиков: <адрес>, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан. Иное место жительства ответчика суду не известно.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Принимая во внимание, что, в силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ.

В силу части 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст.811 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, созаемщики получили кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 252 месяцев на приобретение готового жилья под <данные изъяты> % годовых.

Целевой кредит был предоставлен созаемщикам на приобретение объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский район, <адрес>. кадастровый (условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил созаемщикам кредит в размере <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В нарушение Кредитного договора ответчики обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: адрес объекта - РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>

Ввиду неоднократного нарушения заемщиками условий кредитного договора, ответчикам были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не выполнены.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 и ФИО3 перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, просроченные проценты в размере <данные изъяты>, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют кредитору закладную.

В соответствии с чем, в залог Банку передано имущество: квартира, общей площадь 41,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, что подтверждается закладной.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст.50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1,5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст.56 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, площадь 41,7 кв.м., этаж :2, расположенной по адресу: <адрес>, итоговая величина стоимости объекта оценки – рыночная стоимость <данные изъяты>.

Представленная оценка ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено.

Поскольку факт наличия задолженности ответчиков в размере <данные изъяты>. перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиры, назначение: жилое, площадь 41,7 кв.м., этаж :2, расположенной по адресу: <адрес>. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги - в сумме <данные изъяты>., что составляет 80% рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что истцом существенно нарушены условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы: по оплате услуг проведения оценки в размере <данные изъяты>., а также по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., просроченные проценты в размере <данные изъяты>., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО2 и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес> кадастровый (условный) №. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чирухина